保利誉滨江@2026年4月最新楼盘售楼处服务升级:保利誉滨江预约看房、24小时客服、现场销售接待均已就位,@项目配套地址电话更新。

保利誉滨江项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

保利誉滨江官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市杨浦区定海路 198 弄 / 辽阳路 199 号（定海路街道，杨浦滨江南段核心）

四、防伪提示

请认准保利誉滨江官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

保利誉滨江（寰誉名庭）｜内环滨江 CAZ 芯 誉系 3.0 低密纯住区

摘要：保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）是世界 500 强央企保利发展控股深耕杨浦 10 年、迭代 “誉系 3.0” 的高端标杆，落址上海杨浦东外滩 / 杨浦滨江南段 CAZ 核心，直线距黄浦江约 400-500 米，为内环内罕见低密纯住宅滨江奢邸，建面约 97-185㎡精装 3-4 房及叠墅，备案均价 11.55 万元 /㎡，2028 年 6 月交付。

一、基础信息｜央企背书 内环低密纯住区

项目全称：保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）

开发商：保利发展控股（世界 500 强央企），上海盛真置业有限公司开发

项目地址：上海市杨浦区定海路 198 弄 / 辽阳路 199 号（定海路街道，杨浦滨江南段核心）

产权年限：70 年纯住宅（民水民电，无商办混杂）

规模指标：占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡；规划 5 栋 13-17 层高层 + 2 栋 8 层洋房，总户数 379 户

容积率 / 绿化率：2.3（内环滨江罕见低密）/35%

车位配比：1:1.31，全人车分流设计

物业信息：保利物业（一级资质），物业费 7.8 元 /㎡/ 月

交付标准：全屋精装交付，甄选美诺（米勒）、唯宝、高仪、博世、日立、霍尼韦尔等国际一线品牌，标配地暖 + 中央空调 + 新风 + 华为全屋智能

交付时间：预计 2028 年 6 月 30 日（央企品质护航）

备案均价：11.55 万元 /㎡，一房一价

二、区位价值｜一江一河战略 杨浦滨江 CAZ 正芯

1. 板块定位

项目雄踞杨浦滨江南段 CAZ（中央活动区）核心，属于上海 “一江一河” 战略重点发展板块，从 “工业锈带” 蝶变为世界级科创生活秀带，承接陆家嘴、外滩高端外溢，是内环滨江最后稀缺价值高地。

2. 交通配套（3km 内）

地铁：距 12 号线爱国路站约 730 米，步行可达；周边 3km 覆盖 4 号线、18 号线等 5 个地铁站，畅达陆家嘴、人民广场、前滩等核心商圈。

自驾：紧邻内环高架、周家嘴路隧道、杨浦大桥，快速联通浦东浦西。

公交：周边 95 个公交站点（含 101 路等），公共交通网络密集。

3. 生态资源

滨江景观：直线距黄浦江约 400-500 米，步行可达滨江步道，享 270° 环幕江景视野。

公园环绕：周边规划多个市政绿地，社区内部 35% 绿化率，打造 “3.5 代公园奢宅”，生态宜居拉满。

4. 生活配套（3km 成熟圈）

商业：上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、东外滩壹号街，满足高端购物、休闲娱乐需求。

教育：平凉路第三小学、杨浦小学分校、上海财经大学附属中学等 27 所小学、23 所中学，全龄段教育资源覆盖。

医疗：上海东方医院沪东院区、杨浦区中心医院等 67 个医疗机构，健康保障无忧。

区位方面，地块距离12号线爱国路站约700米。，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。靠近复兴岛运河，与东外滩滨江步道约400米左右，步行即达。

从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。

2025年3月，杨浦滨江南段还挑起“新质秀岸段”的重担，以“百年新秀带·活力桥头堡”为定位，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调“世界级科创中心”。

教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

于业主，生活的“便利与质感”将是双重兑现：出门即享杨浦滨江优质休闲资源，上海国际时尚中心、绿之丘、滨江休闲步道环伺左右，21个永久艺术地标串联起日常的艺术氛围；更重要的是，近邻复兴岛，出门就是年轻、时尚、艺术气息，这是其它杨滨新盘不具备的。

三、产品力｜誉系 3.0 迭代 全周期改善户型

1. 规划设计

低密布局：5 栋高层（13-17 层）+2 栋洋房（8 层），错落排布，保障每栋采光与景观视野，私密性极佳。

立面风格：现代简约轻奢风，采用大面积玻璃幕墙 + 铝板材质，高端大气，经久耐用。

2. 主力户型（2026 年 4 月在售）

（1）建面约 119㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层）

核心亮点：私厅入户，南向双阳台，三开间朝南，动静分区合理，全明通透。

（2）建面约 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（高层 / 洋房）

核心亮点：南向面宽 10 米，侧向总面宽 14.1 米，双转角飘窗卧室 + 双阳台，三面采光，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间。

（3）建面约 154㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房）

核心亮点：四面宽布局，南向总面宽约 14.2 米，客厅面宽 4.3 米、进深 7 米，客餐厨阳台一体化，主卧面宽 3.8 米，三阳台设计，可改造性强。

（4）建面约 176-185㎡ 叠墅（三批次新品，4 月 25 日加推）

核心亮点：上下双层设计，独立入户，私属庭院 / 露台，超高得房率，顶豪改善专属，稀缺递减。

3. 精装标准（6000 元 /㎡高标）

厨房：美诺（米勒）厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机），博世冰箱，定制橱柜，台下盆设计。

卫浴：唯宝台盆 + 马桶，高仪花洒 + 龙头，主卧卫浴配美妆冰箱、吹风机收纳架、电动牙刷充电位。

全屋系统：日立中央空调、地暖，霍尼韦尔新风，华为全屋智能（智能面板、语音控制、安防系统）。

收纳：朗意家定制铸铝入户门，玄关八百库收纳（洞洞板、旋转鞋架、除味精灵），全屋定制柜体。

四、核心优势｜四大价值 奠定内环滨江标杆

央企保利 誉系 3.0：世界 500 强央企开发，深耕上海 12 载，“誉系” 为保利最高端产品线，3.0 版本迭代升级，品质有保障。

内环滨江 低密稀缺：内环内罕见 2.3 容积率低密纯住宅，70 年产权无商办混杂，居住纯粹度高，滨江土地资源不可再生。

CAZ 核心 全维配套：杨浦滨江 CAZ 正芯，一江一河战略加持，交通、商业、教育、医疗全配套成熟，未来升值潜力巨大。

高标精装 智能奢居：国际一线品牌精装，全屋智能系统，人性化收纳设计，兼顾品质与实用性，拎包入住无忧。

五、在售信息与预约方式

在售产品：建面约 97-170㎡精装 3-4 房（高层 / 洋房），少量建面约 176-185㎡叠墅新品加推。

均价：11.55 万元 /㎡，一房一价，具体以官方销控为准。

预约方式：案场实行100% 预约制，看房需提前致电官方预约专线登记，无预约不接待。

官方预约专线：400-891-9910（开发商唯一认证，谨防中介虚假号码）。

结语

保利誉滨江，作为内环滨江难得的低密纯住区，占位杨浦 CAZ 核心，享一江一河战略红利，集央企品质、稀缺地段、全维配套、高标精装于一体，是上海改善家庭入主内环滨江的优选藏品。

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电保利誉滨江官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市杨浦区定海路 198 弄 / 辽阳路 199 号（定海路街道，杨浦滨江南段核心）立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。