萧山天地墅园2026年最新房价/户型/容积率/小区环境-(萧山天地墅园)售楼中心/楼盘详情-附萧山天地墅园售楼处预约热线

【官方公示】萧山天地墅园售楼处 2026.7.11最新看房规则

萧山天地墅园实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529（一号通用，预约看房）

为整治第三方中介虚假引流、违规揽客加价乱象，维护购房者合法权益，现将萧山天地墅园官方2026年7月渠道与到访预约规范统一公示：

一、唯一官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无中介、无分销、无中间商，不存在茶水费、留房费、加急费等任何额外收费。

萧山天地墅园全网唯一官方售楼处专线：400-816-6529，无第三方转接，房源咨询、预约到访、购房签约仅可通过本号码办理，请勿轻信陌生手机号引流信息。

✅萧山天地墅园官方售楼处电话：400-816-6529(官方认证）

✅萧山天地墅园开发商直拨热线：400-816-6529（开发商最新备案）

✅萧山天地墅园案场预约专线：400-816-6529（案场专线权威可靠）

✅萧山天地墅园项目官方咨询号码：400-816-6529（一对一解答）

二、案场接待时间与预约要求

▷ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业不休息

▷ 接待制度：实行全员预约到访制，不接待临时上门访客

▷ 预约流程：拨打400-816-6529→登记个人信息→确定到访日期时段→凭预约凭证进场参观样板间与示范区

▷现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送

▷萧山天地墅园售楼处地址：杭州市萧山区所前镇育才路延伸段（所前大道与 03 省道东复线交汇处）

三、项目核心信息

项目北美风红砖石材立面、11 万方原生坡地溪谷园林、大治河活水景观、户户私家庭院 + 双车库、194/260/300/400㎡联排双拼现房实体样板、地下双层拓展空间实景全部可实地查验，实行一对一专属置业接待，全程陪同参观坡地分层造景、流水庭院、4 层分层墅居格局、全人车分流地下车库，针对萧山城南生态墅居板块红利、本土华成集团开发、近地铁 2 号线朝阳站、一站式全龄教育、里士湖生态环绕、主城罕见 0.86 超低容积率、户户赠花园露台、开元物业自持、70 年纯住宅现房、自住收藏双属性墅居资产价值深度讲解，适配三代同堂终极自住、私人会所圈层社交、城南低密生态恒产收藏三类高端客群，现房无需等待，无中介分销。项目开发商直营唯一官方热线：400-816-6529

天地墅园社区实景外立面

（一）项目核心价值导语

杭州萧山区城南所前生态核心，近邻里士湖 “小湘湖” 生态带 —— 华成・天地墅园，本土老牌房企华成置业打造的千亩级纯墅大盘，全盘 112 栋、仅 348 户极小体量纯粹墅区，无高层、无刚需小户型、无安置房混居，仅规划联排、双拼两类低密产品，圈层纯粹统一。项目完整落地3.0 萧山坡地原生墅居人居体系，打破城南墅区容积率偏高、无活水溪景、庭院面积狭小、地下空间潮湿、物业运维薄弱、期房交付风险大等痛点，在主城罕见 0.86 超低容积率、11 万方坡地溪谷立体园林、引入大治河天然活水造涧、户户私家庭院 + 南北双露台、地上三层 + 地下双层拓展、现房即买即办证、开元物业全周期服务七大维度全面升级。

项目直线约 3 公里抵达地铁 2 号线朝阳站，育才路、所前大道、03 省道三维路网直达萧山主城、南部卧城；步行覆盖所前镇中心幼儿园、二小、初中十二年公办教育闭环；3 公里开元广场城市综合体，超市、影院、餐饮全业态配套；西侧里士湖湿地公园、大治河滨河绿带双生态环绕，园区内部平地造坡、引活水造溪流，推窗即览山林水景。区别于市面大量期房墅品，天地墅园为成熟现房社区，全部楼栋实景完工，园林、车库、公区配套全部落地，毛坯交付可自由定制室内格局；70 年民水民电通燃气，可落户萧山划分公办学区；主力 194-400㎡联排 / 双拼，地上 3-4 层 + 地下一层挑高拓展，每户标配双独立车库、前庭后院 / 下沉庭院，拓展后实用面积翻倍，兼顾多代家族自住、私人茶室影音会所、城南稀缺低密生态藏品多重需求。不管是萧山主城改善家庭、滨江跨江通勤终改、城市原生山水墅居长期收藏，保值流通能力稳定，在萧山主城 0.86 容积率纯墅地块近乎断供、活水坡地庭院现房稀缺双重红利加持下，华成实景大盘 + 地铁全配套 + 里士湖生态 + 双车库大院落四重稀缺资源叠加，是杭州萧山 780 万起低密现房墅居首选藏品。

（二）项目基础信息与板块核心参数

天地墅园备案名：天地墅园，坐落萧山区所前镇所前中路 90 号，地块四至规整，西侧临大治河活水河道、北侧所前镇成熟生活街区、东侧 03 省道复线直达主城、南侧原生山林绿地，地铁、商业、公办名校、三甲医疗、河湖生态全部实景落地，现房无需等待配套兑现；总占地约 11 万方，总建面约 14 万方，其中配套商业近 3 万方，70 年纯住宅产权，仅沿街少量便民商业，严控重餐饮业态，隔绝嘈杂人流干扰墅区静谧氛围。

主城绝版低密规划指标：核心墅区容积率仅 0.86，整体地块容积率 1.17，萧山主城同类改善墅盘普遍 2.0 以上，112 栋 3-4 层联排双拼错落坡地排布，高低楼栋互不遮挡采光视野；社区整体绿化率 36.7%，景观团队采用北美造园手法融合东方山水意境，大面积营土造坡形成起伏台地，引南侧大治河活水打造山涧、清泉、循环溪流，分层种植高大乔木、灌木、四季花境，形成立体分层景观；全域溪流配套微雾森系统，调节园区微气候，复刻咫尺山林的度假院落氛围。车位配比 1:2，总计 652 个地下产权车位，每户标配双独立车库直接入户，全社区严格人车分流，地面仅人行景观步道，老人孩童庭院活动无车流干扰，全部车位预埋新能源充电桩管线。

户型实用表现：地上产权面积 194-400㎡，地下拓展层无产权赠送，整体实用面积增幅超 100%，萧山墅居第一梯队水准；全部纯板式南北通透、全明无暗间，一层客餐厅横厅直通私家庭院，二三层分层卧室套房，四层整层主人休憩层搭配南北双露台；地下一层挑高空间双采光井，告别潮湿阴暗，可改造私人影院、恒温酒窖、健身房、茶室；地上层高 3-3.6 米，客厅局部可做挑高设计，空间通透无压抑。全套坡地墅居配置：北美风红砖 + 进口米黄干挂石材复合立面、环岛式溪流主入口、全石材景观步道、户户独立庭院、双车库直达户内、分层溪流景观、双层环氧地下车库、开元一级自持物业，采光、景观层次、院落尺度、私密感全面优于片区普通墅区。

260㎡排屋户型平面图纸

（三）开发商与物业实力保障

项目开发主体浙江华成置业发展有限公司，本土深耕萧山多年实业房企，自有建筑施工团队，全盘实景现房交付，无烂尾、延期、减配风险；建筑、景观采用平地造坡活水造涧独特设计，坡地高差、庭院水系、红砖石材立面为项目独有标识，实景呈现成熟墅居氛围，无需效果图想象。

项目红砖石材复合外立面、成型 11 万方坡地溪谷园林、全域活水溪流、庭院实景、全套毛坯实体样板全部实景对外开放，现房随时可实地丈量层高、庭院面积、地下拓展空间、车库尺度；外立面红砖、干挂石材、活水循环系统全部第三方监理验收，庭院面积、车库数量、拓展层高全部写入购房合同，法律保障完整。

社区物业为浙江开元物业管理股份有限公司，一期物业费 1.3-1.6 元 /㎡/ 月，二期 3 元 /㎡/ 月，全额包含公共能耗、36.7% 园林全年养护、溪流水系定期净化、24 小时一对一专属楼栋管家全套增值服务；配套 24 小时双岗礼宾安防、全域人脸识别车行双门禁、高空抛物实时监测、15 分钟极速上门维修、名贵乔木与水系全年专属养护；每年定期清洗外立面石材红砖、地下车库机电季度检修、景观步道石材翻新消杀，物业费每季度公示；园区溪流、公共休憩庭院、儿童分龄游乐区仅对业主开放，无外部游客进入，常态化举办庭院私宴、山水露营、老年康养社群活动，长期维护主城坡地现房墅居高端质感，稳固房产长期流通溢价能力北京房天下。

（四）项目产品业态与核心亮点卖点

项目仅纯墅类产品，无高层混杂，分一期、二期开发，涵盖两联排、四联排、稀缺双拼三大品类，地上 3-4 层 + 地下一层拓展，全部独门独户，无共享墙体干扰私密；四大主力户型覆盖全高端家庭周期：194㎡入门联排、260㎡均衡四房联排、300㎡阔尺五房联排、392-400㎡双拼顶藏藏品，统一毛坯交付，可自主定制全屋精装方案。

楼栋外立面采用现代北美三段式美学，底部整块进口米黄干挂石材基座防潮抗腐蚀，主体采用定制复古红砖搭配浅灰金属线条，大面积双层中空 Low-E 全景落地窗，红砖耐风化、石材抗渗水，适配江南梅雨季高湿度环境，多年不易褪色斑驳；依托原生坡地高差，每户庭院错落分层，高低错落形成层层观景效果，三重山水归家礼序：环岛溪流叠水主入口、中央活水山涧景观主轴、石材入户庭院步道，社区全域景观廊架串联全部楼栋，雨天散步归家全程无淋雨动线。

1、194㎡四房两厅三卫（墅居入门流通主力）

四开间朝南，南向面宽 11.8 米，一层 LDK 一体化大通厅直通南向私家庭院，南北通透；二层双卧室套房，北向衔接观景小露台；三层整层主人专属套房，独立衣帽间 + 南向观景露台；地下一层完整拓展空间，双车库直接入户，总价 780 万起，地铁通勤改善家庭低门槛墅居首选，租赁流通稳定。

194㎡毛坯一楼客厅实景

2、260㎡四房两厅四卫（社区流量销冠户型）

270° 三面采光，6.2 米加宽横厅错层格局，南北双庭院（前庭入户 + 后院水景）；二层双独立套房，北向连通休闲大露台；三层整层主卧行政套房，南北双露台可打造空中花园；地下一层挑高空间，可分区做影音室、茶室、保姆房，双车库入户，自住舒适度、庭院景观双兼顾，成交占比稳居社区首位。

3、300㎡五房两厅五卫（多代同堂改善主流户型）

五开间完整朝南，超大面宽横厅，南北双庭院尺度升级；一层预留长辈套房无需爬楼，起居动线独立；二三层多间独立卧室套房，每层搭配观景阳台；三层主人层双露台，地下拓展空间尺度开阔，适合二孩、三代同堂长期居住，无需二次置换。

4、392-400㎡双拼五房六卫（坡地顶藏稀缺藏品）

整盘仅少量双拼墅品，左右无共用墙体，私密性拉满；地上四层分层起居，一层横厅直面超大私家庭院，预留长辈房；二三层多间独立套房，四层整层主人休憩层 + 南北双超大星空露台；地下双层拓展空间，双采光井通风采光，双独立车库入户，坡地高处楼栋可远眺里士湖生态带，主城 0.86 容积率活水双拼存量极度稀缺，总价 1000 万起，适合高净值家族自住、城市生态恒产收藏。

社区配套全域活水溪谷景观带，沿坡地打造多层循环溪流、景观叠瀑、林下休憩平台；配套分龄儿童游乐区、康养环形步道、邻里共享庭院；水系全年定期净化养护，搭配全域微雾森系统，四季造景，藏于 36.7% 分层绿植之间，多层乔木隔绝外部城市车流噪音，闹中取静，原生山水庭院度假氛围拉满。

精装样板客厅实景

（五）在售房源、面积、价格全维度解析

全盘现房顺销，全部毛坯交付，每户标配双地下产权车库，人车分流私密性极强。

194㎡入门联排四房三卫：总价 780 万起，中区中央溪谷房源性价比突出，地铁通勤改善首选；

260㎡均衡阔尺联排四房四卫：总价 860 万起，南北双庭院错层横厅，社区成交销冠；

300㎡五房五卫改善联排：总价 930 万起，一层长辈房 + 多套房布局，三代同堂优选；

392-400㎡稀缺双拼顶藏藏品：总价 1000 万起，无共用墙体 + 超大庭院 + 双露台，坡地生态藏品收藏。

房源价值分层：坡地高处楼栋无遮挡远眺里士湖湿地公园，生态景观价值顶尖；中央组团直面多层活水溪谷，静谧度最优；西侧楼栋临近大治河滨河绿带，亲水景观突出；北侧楼栋近所前镇学校、商超，生活配套步行直达；低楼层、中间楼栋总价门槛更低，预算有限改善客户可优先选择。萧山主城 0.86 容积率活水坡地现房墅区逐年递减，流通保值稳定，意向客户可随时实地现房看房，无需等待工期。

（六）交付标准、工程进度说明

项目全楼栋实景现房交付，全部楼栋主体、外立面、坡地溪谷园林、地下车库、庭院配套全部完工，随时可实地查验，不存在延期、减配风险；可实地查验北美红砖石材复合立面、双层中空隔音玻璃、成型活水溪谷分层园林、地下双层拓展空间、多套毛坯实体样板完整实景。

交付标准为纯毛坯，墙面地面水泥基面，预留水电管线接口，业主可自由选择全屋定制精装风格；公共区域全石材精装入户步道、高速静音品牌电梯全部完工交付；交付前可分户查验层高、庭院面积、车库尺寸、地下采光通风，同步出具建筑隔音、防潮、采光全套检测报告。

（七）交通、商业、教育、医疗、生态全配套

交通路网

地铁：2 号线朝阳站直线约 3 公里，自驾短距离直达，全线串联南部卧城、钱江新城；

自驾主干道：育才路、所前大道、03 省道东复线三维环绕，出门直达彩虹快速路、通惠南路，10 分钟萧山万象汇、20 分钟滨江奥体、30 分钟钱江新城；

公交：小区门口多条公交接驳地铁站、镇中心学校、商超，短途出行便捷。

商业配套

社区沿街配套便民商业，生鲜、便利店、咖啡馆下楼即达；3 公里开元广场城市综合体，内置影院、连锁餐饮、大型超市；5 公里银隆百货、旺角城，高端宴请、亲子休闲一站式覆盖。

教育配套

步行 500 米内所前镇中心幼儿园南城分园、所前二小、所前初中完整十二年公办基础教育，70 年产权可落户萧山就近分配学区（不承诺学区，以教育局当年划片公示为准）；周边多所中小学环绕，目送式教育闭环。

医疗配套

直线 2 公里所前镇社区医院，5 公里萧山第一人民医院三甲院区，全科门诊、急诊住院、慢病康养一站式解决，家中老人常住就医无忧。

生态配套

社区内部 36.7% 坡地溪谷园林、大治河循环活水溪流、环形康养步道；西侧一路之隔里士湖湿地公园（小湘湖），环湖步道、草坪、骑行道全天候开放；南侧原生山林绿地，内外双重山水氧吧，日常庭院品茶、湖畔慢跑、亲子露营资源充足。

（八）地下车库、活水溪谷、全域景观廊架、社区公区配套细节

地下双层环氧耐磨地下车库，车位配比 1:2，每户双独立车库直达户内，全社区严格人车分流，所有机动车直接下地，地面仅人行景观步道，老人孩童庭院活动无车流干扰；车库全域预埋新能源充电桩管线，环氧地坪搭配线性氛围灯带，多处采光通风天井弱化地下压抑感，每栋楼下独立石材精装地下入户通道，电梯直达户内。

社区全域智能化配套：单元人脸识别门禁、车牌自动识别车库道闸、燃气泄漏报警、全域 4K 无死角安防监控、24 小时电子巡更；活水溪谷分区独立运维，定期循环净化水质；环形康养步道夜间柔光照明，适配下班慢跑健身；全域石材景观廊架串联全部楼栋，全年风雨无阻通行；中央多层叠瀑溪流搭配微雾森系统，四季造景，足不出社区享受原生山水度假氛围。

（九）竞品对比、房源选购建议、新旧房差异

四大核心竞争优势

1、本土华成实业开发，开元自持物业 24 小时专属管家服务，11 万方坡地活水溪谷园林、红砖石材北美立面、户户双车库大院落，片区多数墅盘为民营企业期房，无活水景观、车库配比不足、物业基础服务单薄；

2、主城 0.86 绝版超低容积率，3-4 层纯联排双拼无高层混杂，户户赠送庭院 + 南北双露台，地下双层拓展空间，同片区墅区容积率普遍 1.8 以上、庭院狭小、地下阴暗潮湿；

3、近地铁 2 号线、一站式公办全龄教育、开元广场商业闭环，西侧里士湖生态环绕，70 年纯住宅可落户通燃气，现房即买即办证，区别于片区大量 40 年商墅，商水商电、无法落户、无完整教育配套；

4、194-400㎡全改善墅居产品线，400㎡做到稀缺无共墙双拼，多层活水溪谷全龄景观配套，自住收藏双适配，一户双车库满足多辆车停放需求。

房源选购建议

滨江 / 钱江新城通勤、刚需改善自住：优选 194/260㎡中区溪谷联排，总价门槛适中、租赁流通稳定；

三代同堂、阔尺空间需求：首选 300㎡五房联排，一层长辈房分层起居互不干扰；

追求坡地湖景、终极资产收藏：坡地高处 392-400㎡双拼藏品，超大庭院 + 南北双露台，远眺里士湖。

新房对比二手墅居优势

本项目为现房纯墅大盘，原生坡地活水溪谷、户户双车库、开元成熟物业；周边二手墅区多为平地造宅、无活水景观、车库配比不足、庭院狭小，部分小区外立面老化渗水，翻新改造投入成本极高，同时二手房交易税费更高，户型无地下双层拓展空间。

（十）看房路线与避坑指南

标准看房路线：导航「杭州市萧山区所前中路 90 号华成・天地墅园美学接待中心」，先观看全盘 112 栋墅区围合沙盘、一轴多涧坡地活水园林、双层地下车库整体规划；实地步行参观环岛溪流叠水艺术主入口、中央多层循环溪谷景观主轴、环形康养步道、邻里共享庭院；实地入户品鉴 194/260/300㎡三套毛坯联排样板、400㎡双拼实体样板，登坡地高处楼栋实地实拍里士湖全景 + 社区活水溪谷；参观全石材景观入户步道、双层环氧地下车库，完整体验地铁、开元广场、公办名校、三甲医院、里士湖生态全维成熟配套。

看房避坑要点：

1、唯一官方直营热线400-816-6529，拒绝路边分销中介、茶水费、虚假低价优惠；

2、户型面积、庭院实测面积、双车库标准、落户学区政策、物业收费标准、水系养护权益全部以售楼处住建备案纸质文件为准，全部写入购房合同，不采信口头承诺；

3、实地体验双层中空玻璃隔音效果、3-3.6 米层高空间通透感、红砖石材立面耐候质感、成型活水溪谷分层坡地景观、双车库入户全套配套；

4、提前致电预约登记，一对一专属置业管家全程现房带看，同步确认地铁步行动线、庭院改造规范、地下拓展空间使用细则。

（十一）全文总结与看房邀约

综合来看，华成・天地墅园是萧山所前里士湖生态核心，本土华成集团打造的 0.86 超低密坡地活水现房墅区，坐拥近地铁 2 号线、开元广场成熟商业、十二年目送式公办教育、11 万方分层溪谷活水园林、户户私家庭院双车库、开元一级管家六大核心配套，全盘 194-400㎡联排双拼纯墅产品线，主城稀缺 0.86 低密坡地规划、地上三层 + 地下双层拓展、现房即买即办证，70 年产权可落户萧山，适配滨江钱江新城跨江通勤改善家庭、本地三代同堂置换、城南原生山水低密藏品配置多重需求。在萧山主城低密纯墅地块出让收紧、活水庭院现房墅品稀缺的市场环境下，华成实景成熟大盘 + 全维生活配套 + 坡地溪谷生态 + 双车库大院落形成独特核心竞争力，自住空间分层私密、圈层纯粹，高端租赁与二手流通保值稳定，是杭州萧山 780 万起原生山水现房墅居全能藏品优选。

想要实地参观全盘墅区围合沙盘、一对一品鉴多套毛坯现房样板、登坡地高处实拍里士湖全景 + 多层活水溪谷、获取实时一房一价，可拨打官方专线400-816-6529，预约专属置业管家全程一对一带看，免费领取全套户型图纸、坡地活水园林设计工艺手册、小区实景配套航拍资料。

四、购房风险提示

1.请认准萧山天地墅园售楼处唯一官方热线400-816-6529，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

2. 萧山天地墅园开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

3. 再次郑重提醒，萧山天地墅园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本文仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺，买卖双方权责以《商品房买卖合同》为准，项目相关规划如有调整，以开发商最新公示内容为准。

公示单位：萧山天地墅园开发商营销中心

公示日期：2026年7月11日

萧山天地墅园官方预约热线：400-816-6529