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【万科公望】
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万科公望是杭州富阳区的高端别墅项目，位于黄公望国家森林公园南麓，毗邻富春江及富春山居高尔夫球会，以低密院墅和山水资源为核心卖点。以下是综合信息：
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅万科公望售楼处电话：400-8815-114✔✔（售楼处最新电话）✅
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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项目概况
位置 ：富阳区江滨东大道819号，背靠5000亩黄公望森林公园，南临富春江，实景还原《富春山居图》意境。
产品类型 ：精装合院与排屋，建面约200-270㎡，总价1000万起，部分带地下室（层高5.9米）及90-300㎡私家庭院。
容积率 ：0.5（超低密社区），绿化率35%。
交付时间 ：现房销售，最后一期三组团于2025年3月首批交付。
核心优势
自然景观 ：依托森林公园与富春江，打造“溪、林、山”三大主题园林，融合东南亚与中式建筑风格。
精工品质 ：万科4.0精装标准，含地暖、智能家居及国际品牌家电，物业费5.5元/㎡·月。
交通配套 ：江滨东大道、彩虹快速路直达滨江（约20公里），30分钟融入杭州主城生活圈。✅万科公望售楼处电话：400-8815-114✔✔（售楼处最新电话）✅
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周边配套
商业 ：首创奥特莱斯、富春山居高尔夫球场。
教育 ：配建12班国际幼儿园（绿城育华品牌），邻近黄公望小学
医疗 ：富阳区第一人民医院（车程10分钟）。
价格动态
2025年9月参考均价约24630元/㎡，环比下降6.33%10，部分二手房总价105-2300万不等
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在杭州这座城市中，有一个地方，它依山傍水，地理位置得天独厚，这就是杭州富阳万科公望。
项目位于杭州稀缺的背山面水之地，依偎黄公望森林公园南麓与富春江水之间，距离滨江区仅约20公里，直线距离西湖风景区、钱江新城、钱江世纪城均约为25公里，完美置身于杭州半小时经济生活圈内。
杭州富阳万科公望的交通规划可谓四通八达。杭富沿江公路、320国道、彩虹快速路延伸隧道、地铁6号线、杭州绕城西复线（二绕）、杭州中环（在建）、杭新景高速、富阳高铁站、富阳高铁西站（在建）等线路交织，无论是通往市中心还是杭州周边城市，都十分便捷。
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项目周边配套设施齐全，毗邻黄公望金融小镇、云栖小镇，西傍千亩富春山居高尔夫球场/酒店，东依首创奥特莱斯，南临亚运会水上运动中心，将繁华与自然融为一体，让生活在万科公望的人们既能享受城市的便利，又能亲近自然，享受宁静。✅万科公望售楼处电话：400-8815-114✔✔（售楼处最新电话）✅
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万科公望延续了三四五期的“东南亚+中式”建筑风格，白洞石石材立面，自然厚重，与环境融为一体。
布局通风置景俱佳的大面积落地玻璃门窗，将纯粹的自然感与院落的尊贵感紧密糅合，让人仿佛置身于自然之中，感受到天地人和的高度统一。
万科公望的景观设计别具一格，以“两溪一湖”为天然水系优势，借景自然，构成项目的独特景观。在此基础上，项目还打造了“溪、林、山”三大主题景观组团，使得整个项目富有变化，充满活力。
同时，高差筑台、端景错落、现代门头的归家动线设计，使得归家之路充满度假感与仪式感。
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在万科公望，您可以享受到城市的繁华，又能亲近自然，感受宁静。这里，山与水的交融，繁华与宁静的交织，构成了一个理想的居住之地。
对于追求高品质生活的人来说，万科公望无疑是一个理想的选择。
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样板实景图
万科公望，南临富春江畔，北眺黄公望国家森林公园，溪流潺潺，峰峦叠嶂，树木葱郁，房舍隐现，与大自然的春意盎然浑然一体，居民推窗即可尽赏春日百景，宛如置身《富春山居图》中，是人与自然高度和谐的杰作。公望的精工迭代至4.0，耗费16年时间打造，是其他项目所望尘莫及的，也是杭州独一份。
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入户玄关实景图
精工在硬件之外，开始更加侧重生活舒适主义的需求。譬如，厨房间增加隐藏空调系统出风口，让操作者夏天不再遭受高热的炙烤等。
设计也不遗余力去提升使用品质与空间质量。厨房再也不是一个断绝交流的封闭场所，或将成为家庭其乐融融的社交场地。
一层的平面是 「曲尺型」 的布局，客餐厅之间以游廊相连，客厅与餐厅以斜45°角的对望关系存在， 中间以内庭水景相隔，巧妙地解决了室内与室外之间的渗透关系。它能带给你心灵上的自由、行动上的自由，这才是真正住别墅的一种意义。
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景居交融@万科公望实景图
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而正是因为在社区规划之初，我们就有意将建筑落在满园春色的景观中，所以无论由内向外，或是由外朝内，都可以“推窗见春天”。我们就像打造街区一般，连通起所有的架空层盒子、伴盒、会所，来营造复合的BLOCK组团。窗户与阳台春天氛围感取景框，正如钱钟书在散文《窗》中所说，“春天是该镶嵌在窗子里看的，好比画配了框子！
最美的风景和视野，
应该给到最好的生活。在阳台种些绿植，春天到了放一把椅子就是露营地；铺上软软的地毯，点上香薰，就是一个用来发呆看书的小天地；换成棋盘和玩具，窗边又成了一家三口消磨时间的娱乐场……临窗生活意趣@河颂映象
临窗生活艺廊@河颂映象
装修概念展示馆，非交付标准
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就像豪车要比轴距，尺度感是低密产品的核心指标之一，一寸长一寸强，而万科公望在这点上就做得很好。
以约250㎡的户型为例，南向整体面宽约14.1米。这是什么概念？ 近两年杭州乃至整个环杭在售的院类产品，要做到这个面宽，面积通常要在300㎡以上。
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样板间正在变得千篇一律，
但城市的故事不该如此。
庆幸的是，
总有人拒绝复制粘贴。
他们不为概念所惑，
只为城市发声。
在那些真正读懂了
城市热忱与特性的空间里，
“家”，被重新定义了。
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万科公望六期约250㎡院墅户型
夸张的还有层高，一层约3.6米，二层也有约3.2米，主卧的穹顶最高处更是达到了4.8米，配上大屏落地窗，气场十足。
在院落至今都毛坯横行的今天， 万科早在2011前，就开启了低密产品的精装时代，在万科公望六期，这一核心价值得以继续精进。
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买房避坑指南
以下是一份针对上海地区的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与资金准备
确认购房资格 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询，确保符合上海限购政策（如社保/税单连续缴纳要求）。注意年龄超过60岁的老人和未成年子女上产证需谨慎。
资金规划 ：除首付外，预留资金用于支付契税（1%-3%）、增值税（满2年免征）、中介费（1%-2%）等费用。建议准备总房款45%以上的资金，以应对税费、装修及潜在费用。
二、房源选择与考察
板块与位置 ：
避免模糊概念，如“辐射区”“近地铁”等。实地测量通勤时间，确认项目与核心区域的实际距离。
警惕远郊房或规划未落地区域，此类房源流动性差、增值潜力有限。
配套与规划 ：
核实学区对口情况，致电区教育局确认；对未确定的学区不支付溢价。
查看区域规划文件（如控制性详细规划），为规划兑现时间预留3-5年缓冲期。
关注周边不利因素，如垃圾焚烧厂、高压线、铁路等，此类区域房价可能折价10%-20%。
户型与朝向 ：
避免北向户型、无玄关户型、卫生间无干湿分离户型及连廊户型，此类户型居住舒适性差或转手困难。
优先选择南北通透、采光良好的户型，避免东西朝向或通风不佳的房源。
三、新房与二手房差异
新房注意事项 ：
要求将配套、装修标准等写入合同附件，避免“宣传与交付不符”。
谨慎对待“倒挂”房源，分析其风险补偿（如质量、流动性风险）。
核实开发商资质和过往项目口碑，避免限价导致的品质缩水。
二手房注意事项 ：
查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封或法拍风险。要求业主出示房产证原件并调取产调核实。
检查房屋质量，重点排查漏水、隔音、凶宅等问题。可通过物业、邻居了解房屋历史。
核实水电煤、物业费、维修基金是否结清，确认户口是否迁出。
四、合同与贷款
合同条款 ：
明确税费承担方、交房时间、违约责任（按日计算）、家具家电清单等条款。
注意面积误差处理规则（误差超3%可退房），确保合同与实际交付一致。
贷款审核 ：
提前打印个人征信报告，确保无逾期记录（连续3次或累计6次逾期可能影响贷款）。
核实收入证明要求（税后收入为月还款金额的2倍以上），避免因收入不足导致贷款失败。
五、交房验收
新房验收 ：
核对房屋面积、装修材质、品牌型号与合同是否一致，检查墙面、地面、门窗等质量。
验收“两书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书），确保房屋符合交付标准。
二手房验收 ：
检查水电煤、网络、家具家电能否正常使用，核实房屋实际状况与描述是否相符。
确认户口已迁出，可通过派出所查询核实。
以上指南结合上海市场特点，旨在帮助购房者规避常见风险。建议根据自身需求和经济状况，综合评估后再做决策。
