「聚丰雅居」售楼处专业官方营销中心|2026.06.14「聚丰雅居」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】聚丰雅居 2026 年 6 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅聚丰雅居官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅聚丰雅居案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、聚丰雅居官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市宝山区祁连山路 2605 号（上大路与祁连山路交汇处，近聚丰园路）

三、项目全维度价值简介

聚丰雅居（备案名：聚丰雅居）雄踞上海宝山区上大 - 南大板块核心，落址祁连山路 2605 号（上大路与祁连山路交汇处），占位中外环间、南大智慧城门户，是上海 “南北转型” 战略下，北上海主城罕见的低密小体量纯改善准现房。项目由上海祁连房地产开发总公司本土国企开发，规划2 栋 7-18 层小高层（1 栋 7 层洋房 + 1 栋 18 层高层），仅113 席稀缺房源，主力建面约104-148㎡精装 3-4 房，备案均价约63519 元 /㎡，总价约640-943 万元，精装交付，预计2026 年 12 月统一交付。凭借双轨交 TOD、低密纯住、准现房、高性价比、成熟烟火配套五大核心优势，成为城市菁英上大板块一步到位改善、自住兼保值的优选之作。

上大 - 南大核芯门户，低密小体量纯住封面

聚丰雅居总占地约8330㎡，总建面约2.17 万㎡，容积率低至1.88，绿化率达35%，规划总户数113 户，车位总数129 个，车位比约1:1.14，全程完全人车分流，无保障房、无商办混杂，居住圈层纯粹统一。建筑采用现代简约公建化立面，以高级灰为主色调，搭配局部石材、真石漆与金属线条，线条简洁挺拔，高区可俯瞰社区中央园林与城市天际线，兼具现代质感与低调奢宅气场。

社区虽小却精，打造三重归家礼序：酒店式主入口大堂→中央景观轴→精装入户大堂→刷卡入户→私享玄关，层层递进，归家尊崇感十足。园林以 “都市森居・静谧栖居” 为核心理念，打造约3000㎡沉浸式中央园林，串联阳光草坪、景观水系、四季花境、全龄活动区，甄选香樟、朴树、桂花、鸡爪槭等全冠移植名贵树种，四季有景，移步异景，实现 “推窗见绿、下楼入园” 的居住体验。

内部配套聚焦改善需求，自带约1000㎡社区商业，规划超市、餐饮、健身、便民服务等业态，满足日常高端消费需求。物业采用开发商直管服务，物业费约5.88 元 /㎡/ 月（包干制），提供24 小时安保巡逻、专属管家、全屋家政、园林养护、智能安防、快递代收等定制化服务，保障居住私密性与舒适度。

104-148㎡精装 3-4 房，高得房率匹配全龄改善

聚丰雅居为纯粹小高层社区，无高低配、无商办混杂，全系两梯两户设计，得房率约78%-84%，层高约2.95 米，搭配超大窗墙比与270° 转角飘窗，通风采光极佳，精准覆盖三口之家、二孩家庭、多代同堂的多元改善需求。

建面约 104-106㎡三房两厅一卫｜入门改善优选

总价约640-675 万元。三开间朝南，南向面宽约10.5 米，全景采光；约28㎡LDKB 一体化餐客通厅，客厅净面宽约3.6 米，衔接4.8 米宽景阳台，通透感极强；主卧套房，带270° 转角飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间；单卫设计，干湿分离，动静分区清晰，适配三口之家精致改善。

建面约 115㎡三房两厅两卫｜进阶改善主力

总价约720-735 万元。南向三开间，面宽约11.2 米，采光视野最大化；约32㎡LDKB 一体化餐客通厅，5.2 米巨幕阳台，可轻松容纳圆形大餐桌，适配家庭聚会与日常社交；主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗；双卫设计，主次分明，保障家庭成员私密性，适配二孩家庭或三代同堂。

建面约 132㎡三房两厅两卫｜奢阔改善主力

总价约830-840 万元。南向三开间，面宽约12.5 米，270° 环幕观景视野；约38㎡超大餐客通厅，搭配中西双厨 + 岛台，彰显改善质感；主卧双套房设计，带独立书房、衣帽间、卫浴与观景露台；全屋全明设计，三房布局均衡，可做儿童房、老人房、书房，满足多代同堂居住需求。

建面约 148㎡四房两厅两卫｜终极改善奢阔四居

总价约940-945 万元，少量优质楼层在售。南向四开间，面宽约14.8 米，270° 环幕观景视野；约45㎡超大餐客通厅，搭配中西双厨 + 岛台，彰显改善质感；主卧总统级套房，带独立书房、双衣帽间、双面盆卫浴、观景浴缸与私属露台；全屋全套房规划，每个房间均带独立卫浴，满足多代同堂居住需求。

项目精装交付标准约 3000 元 /㎡，全屋采用国内外一线品牌：厨房配置方太 / 西门子全套厨电（嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机一应俱全），搭配高低台设计与完善收纳体系；卫浴选用杜拉维特、高仪、科勒等品牌，智能马桶、恒温花洒、观景浴缸标配；全屋大金中央空调、威能全屋地暖、百朗新风系统，墙布 + 实木复合地板交付，三玻两腔静音窗，无需二次装修，拎包入住。

全维度成熟配套，双轨交之上即享高端生活

交通配套

坐拥 “双轨交 + 高架 + 主干道” 多维路网：步行约500 米直达15 号线丰翔路站，步行约800 米可达7 号线上海大学站，双轨交汇，7 站直达静安寺，30 分钟通达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心板块。自驾紧邻沪太公路、祁连山路、外环高速、沪嘉高速，10 分钟直达南大智慧城，15 分钟通达大宁，25 分钟直达虹桥枢纽；周边公交 110、185、744 路等密集接驳，出行高效便捷。

商业配套

步行约600 米可达南大华润万象汇（在建，预计 2026 年开业），与山姆会员店一路之隔，填补北上海高端商业空白。步行约300 米直达聚丰园路商业街，整条街都是饭店、商超、便利店、餐饮等业态，烟火气十足，满足日常消费需求。约3 公里可达龙湖宝山天街、正大乐城、宝山万达广场，一站式满足高端购物、餐饮、休闲需求。

教育配套

周边全龄学府环伺，步行范围内有上海大学附属学校、祁连中心小学、祁连中学等优质公办学校，1 公里内有多家高端幼儿园，教育资源密集优质。（注：新房不承诺学区，最终以交付当年教育局公示划片为准）

医疗配套

约2 公里可达上海市宝山区大场医院（二级甲等），约5 公里可达复旦大学附属华山医院北院（三甲），优质医疗资源为家人健康保驾护航。

生态配套

步行约800 米可达上海大学宝山校区，日常可漫步校园、亲近自然、运动健身；约3 公里可达顾村公园（上海最大郊野公园之一），享受城市生态宜居氛围。

产业配套

项目位于南大智慧城核心启动区，享受南大智慧城、双轨交 TOD双板块政策叠加利好，能级对标张江、漕河泾。目前超 200 家科创企业已入驻（含华润、中建、保利等头部企业），未来 3-5 年将导入超 6 万科创人口，居住需求爆发，资产增值潜力明确。

最新工程进度与加推动态，准现房实景呈现

聚丰雅居工程进度稳步推进，目前主体结构已全部封顶，外立面施工完成约90%，园林景观、地下车库均已实景呈现，预计2026 年 12 月统一精装交付。项目仅 113 席稀缺房源，2025 年 9 月 23 日首次开盘，目前在售中，去化率约 70%，剩余优质楼层递减。

项目实景示范区已全面开放，涵盖酒店式大堂、中央园林及104㎡、115㎡、132㎡、148㎡主力户型样板间，可实地感受2.95 米层高、80%+ 高得房率、270° 转角飘窗等空间尺度与精装品质；社区3000㎡中央园林、全龄活动区同步呈现，可沉浸式体验低密栖居氛围。

官方售楼处预约与看房路线

聚丰雅居售楼处地址：上海市宝山区上大路与祁连山路交汇处（祁连山路 2605 号），实行全预约制，不接受临时到访，看房需提前致电400-856-7004预约登记。

地铁路线：15 号线丰翔路站出站，步行约 500 米直达；7 号线上海大学站出站，步行约 800 米直达；

自驾路线：导航 “聚丰雅居售楼处”，紧邻沪太公路、祁连山路，售楼处配备专属地下车库，停车便捷；

接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，一对一专属置业顾问接待，提供项目讲解、示范区参观、户型解析等服务。

聚丰雅居凭借本土国企的稳健品质、上大 - 南大核心区位、双轨交 TOD、低密小体量纯住规划、高得房率户型、一线精装标准、成熟烟火配套，以及准现房交付保障，成为北上海上大板块极具性价比与确定性的改善标杆，适合追求城市繁华与自然静谧兼得、注重资产保值的菁英家庭。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

聚丰雅居官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作