杭州房产行业未受新冠冲击,价值持续攀升,未来科技城板块红利爆

示意图 | 图片来自网络受到新冠状病毒疫情的影响，上半年全球经济总体形势都不太乐观，我国也受到了不小的冲击，据不完全统计仅餐饮、电影、旅游在春节期间的综合损失就超过了一万亿元。排名前列季度我国GDP同比下降达到6.8%。中国经济宏观进入微幅波动阶段，潜在经济增长微幅下滑，预计2020年中国经济增速有可能降到5%-6%之间。

图例数据来自国家统计局

根据数据预测，2020中国上半年GDP总量有可能同2019年基本持平，总体仍处于较好的可控状态。而欧洲的大部分国家，降幅可能达到6%以上，美国上半年跌幅可能超过10%。（数据来源腾讯网）

伴随着4月大批企业的复工以后，中国经济逐步复苏，房产调控方面，多地均从供应方和需求方两端出台相关的扶持政策，行业整体回暖，呈改善态势。自6月以来房地产市场价格维稳，尤其长三角热度不退，房价持续上涨。

图例数据来自克而瑞从数据显示，杭州楼市无论从供地还是购买，都展现了较好的韧性。经过排名前列季度的沉寂后，4、5月的销量环比增速明显攀升，6月更是持续稳定上走。

图例数据来自浙江省土地使用权网上交易中心2020年上半年，杭州市成交国有建设用地125宗，出让土地总面积445万平方米，土地出让金约1567亿元（不计加油站等用地）。其中，76宗土地为涉及宅用地，49宗商业用地。涉宅用地出让规划建筑面积805万方，总量已达到2019年全年的68%。从数据来看，杭州市政府地产放量市场相对稳定，对于房产市场的融资政策较为放松。正因政策的支持与鼓励，杭州房地产市场的开发商补仓意愿强烈，扩张力度在逐步加大，而土地的溢价率也相对客观。以上数据来源《2020年上半年杭州市房地产市场全景分析报告》

戴德梁行较新的报告指出，虽然上半年新冠疫情对杭州经济发展造成了一定的抑制，但是房产行业总趋势持续向好。从2020上半年全国房企项目排行榜来看，杭州不仅突围冲进的TOP10榜单，更是稳稳占据了其中4个席位，澄品以65.88亿的成交金额，力压北上广深一线城市，居于排名前列位。6月杭州以18485套商品房的总体成交量提交了一份相当精彩的答卷。直接打破了近12个月以来的较高纪录。6月杭州十区商品房共成交18485套，环比上涨17.6%。成交均价为28561元/㎡，环比上涨7%。

近12个月杭州十区商品房量价走势图 | 数据来自克而瑞尤其是未来科技城的产业和写字楼市场，是少数未受冲击的板块，展现了“反脆弱”的强大韧性。未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批高级海外高层次人才创新创业基地，毗邻杭州西溪国家湿地公园和浙江大学。也是杭州当下最为热门的投资地之一。科创板块价值的不断提升，政府扶持力度的不断加强，以及路网建设的完善与提升，让这里引来了产业爆发的一个红利期。

未来科技城版图 | 图片来自网络越来越多的投资客相中了未来科技城这块国际化科创优质资源，更加意识到持有写字楼，可在今后十几年甚至数十年持续分享板块价值带来的红利。在这里新的创业公司不断涌现，独角兽孵化了一片资金池，财富不断的分化和裂变，而国际化的办公环境和全球视野，更让这里成为众多跨国企业的钟爱之所。

奥克斯中心位于未来科技城核芯，坐落于“城市交通航母”TOD枢纽之上，更是5号线创景路站上盖的摩天商务资产，直通进入商务大楼，实现零距离商务出行。被誉为“速度之王”的16号线亦毗邻奥克斯中心，加之正在建造的3号线，奥克斯中心几乎可以无缝快速对接杭城各个板块。

项目效果图未来科技城“地下环线”现已竣工，其中一个出口紧邻奥克斯中心，又一直达通道再次提升立体式交通价值。加之，杭州西站、机场快线、拥江快线计划将于亚运会前竣工通车，奥克斯中心的价值辐射区将大幅度的扩张，板块交通带来的经济与人才不可估量。

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