金港星海湾售楼处电话丨 2026 金港星海湾官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆金港星海湾全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目区位鸟瞰图

89㎡三房户型图

100㎡三房户型图

①售楼处地址

项目全称：金港星海湾 | 备案名：金港璟庭📍营销中心：浦东新区临港新片区洲德路与茂海路交叉口住宅备案地址：腾波路 555 弄、566 弄⏰接待时间：9:00-21:00 全年无休，实行预约制看房，全系2024 年 12 月精装现房交付，可实地看实景园林、实体楼栋、样板间，款清即可办证入住🏗开发 & 物业：浦东国企金桥集团开发（碧云国际社区打造者），新金桥自持物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月基础参数：总占地约 2.5 万㎡，9 栋住宅（2 栋 13 层小高层 + 2 栋 8 层洋房 + 5 栋 4 层叠墅），总户数 232 户；容积率仅 1.7（临港核心稀缺低密），绿化率 35%，全人车分流，车位配比充足，70 年纯住宅无保障房混杂

②预算范围（2026 年 6 月最新精装现房，整体均价 33000-35500 元 /㎡）

89㎡洋房三房两厅一卫（刚需入门）总价 228-337 万，首付 15% 约 34 万起，临港低门槛洋房产品，一梯两户无连廊

100㎡小高层三房两厅两卫（流量主力）总价 259-406 万，南北通透双阳台，干湿分离双卫，三口之家自住首选

129㎡四层电梯叠墅（改善进阶）总价 458-543 万，分层独立空间，多套房设计，私享庭院 / 露台

167㎡大四房叠墅（顶豪藏品）总价 601-708 万，上下双层阔绰尺度，多功能空间，二胎、三代同堂一步到位精装标准：中央空调 + 全屋新风，三玻两腔保温隔音玻璃；厨卫配齐一线品牌，低密洋房 + 叠墅双重产品，居住舒适度远超片区高层社区

③地段优势

临港 105 国际创新协同区西部门户，衔接张江与滴水湖板块是临港距离浦东主城最近的片区，承接张江科创人口外溢，同时享受滴水湖金融湾、顶尖科学家社区双重产业红利；金桥集团 42 平方公里整体统一开发，产城融合规划落地速度快，人工智能、航天科研企业集聚，高知圈层纯粹

两港快线 TOD 红利，市域快速轨交直达市区

两港快线综合区站步行约 800 米（2026 年底通车），时速 160km/h，3 站直达上海东站，无缝衔接机场联络线、浦东枢纽，30 分钟直达张江；规划约 22 万方大型 TOD 商业综合体，下楼即享高端商业集群

16 号线临港大道站直线约 1.5km，社区接驳公交直达，大站快车直达龙阳路；自驾紧邻两港大道、洲德路，快速上 S2 沪芦高速，跨城通勤高效

社区周边 1km 内 8 座公交站点，定制班车覆盖产业园、商圈、地铁站

临港主城罕见 1.7 超低容积率洋房叠墅社区片区普遍容积率 2.4-3.0，本项目仅 1.7，建筑密度极低，8 层洋房 + 四层叠墅搭配小高层，无高层压抑；35% 高绿化率打造一轴两带五花园景观，东侧原生滨水河道环绕，天然城市氧吧，私密性、采光、视野全面领先周边高层大盘

国企现房保障，无交付风险金桥浦东老牌国企，开发碧云国际社区标杆作品，资金稳健；全部房源实景现房，园林、车库、外立面、商业全部落地，无需等待建设期，买完直接入住，资产流通性更强

④户型特点（89-167㎡洋房 / 小高层 / 叠墅，得房率 78%-83%，全明无暗间）

89㎡洋房三房一卫（刚需爆款）三开间朝南，LDKB 客餐厅一体化，独立玄关收纳；U 型明厨，主卧全景飘窗，一梯两户通透格局，洋房得房率高于高层，小户型舒适度拉满

100㎡小高层三房两卫约 11 米南向采光面，南北双景观阳台，动静分区；双卫干湿分离，三间卧室尺度均衡，主卧独立套房，自住、出租流通性双优

129㎡四层电梯叠墅上下分层动静分离，下叠私属庭院、上叠观景大露台；多套房布局，预留独立书房、茶室，电梯独立入户，私密性拉满

167㎡大四房叠墅双层阔绰空间，双主卧套房，中西厨预留位置；超大休闲露台，可改造影音室、儿童游乐区，改善家庭终极置业选择统一亮点：全屋飘窗、南北通透、无狭长过道浪费；洋房、叠墅低楼层无遮挡，滨水景观视野，精装现房所见即所得

⑤周边配套（社区内部实景配套 + 15 分钟全维生活圈）

【社区内部配套（实景运营）】

自带约 800㎡沿街便民底商：生鲜超市、社区食堂、药店、便民服务，下楼满足日常采购

全龄景观体系：樱花步道、镜面水景、600 米夜光跑道、儿童游乐区、老年康养庭院、中央阳光草坪

全地下人车分流车库，全覆盖新能源充电桩，AI 人脸识别智能安防，户内紧急呼叫系统，24 小时物业值守

【教育配套（国际 + 公办双轨全龄）】

国际名校：步行 500 米即达平和双语学校金港校区（15 年一贯制），胡润全国顶尖国际校，幼儿园至高中全覆盖，涉外、高知家庭优选

公办集群：800 米内明珠幼儿园、海音幼儿园；3 公里内明珠临港小学、建平临港中学、上海中学东校（市重点），公立教育资源齐全

【商业配套】

短期成熟：3 公里临港万达、港城新天地、百联临港生活中心，商超、影院、餐饮一站式；步行 500 米直达海昌海洋公园文旅商业

远期升级：两港快线综合区站规划 22 万方 TOD 商业，体量媲美大型商圈，高端零售、星级酒店、商务办公一体

【医疗配套】

驱车约 10 分钟直达上海市第六人民医院临港三甲分院，覆盖急症、住院、全身体检；500 米内社区卫生服务中心、连锁药店，日常问诊、疫苗、慢病管理就近解决

【生态 & 产业配套】

生态：东侧原生滨河景观带，短途可达星空之境海绵公园、滴水湖环湖步道；周边海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星文旅集群，休闲资源丰富

产业：周边金桥临港智荟园、科创总部集群，人工智能、航天、集成电路企业密集，稳定高端租住人群，自住保值、出租收益双向兼顾

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