未来科技城两盘仅一路之隔 为啥就选你?

基本信息PK

华夏四季位于余杭塘路与荆长大道交汇处西北角，5号线五常站和常二路站之间，总建筑面积17.8万方，容积率2.4，户型89-169方，总户数1452，停车位1679，由19幢7-8层花园洋房和10幢高18-21高层组成，预计2019年8月交付。

北大资源未名府位于余杭塘路与荆长大道交汇处东南角，5号线五常站就在小区东侧；总建筑面积19万方，容积率2.1，户型89-130方，总户数977，地下车位1300个，由20幢11层小高层组成，预计2018年10月交付。

详细信息PK

价格PK

华夏四季和北大资源未名府当初土拍时都是神奇的底价成交，华夏四季楼面价2400元/㎡多，未名府楼面价6000元/㎡左右；

华夏四季（装修）2016年12月首开高层价格2.1W，洋房2.25W，接下来开的一幢沿余杭塘路的洋房29#，基本内定掉，价格2.4-2.5W。剩下的高层部分可能会在下半年挤牙膏，而所有剩余洋房部分基本都会现房销售，这是地块出让时的相关约定，那个时候的价格就难预知了。

北大资源未名府（毛坯）2016年7月首开1.8W还有折扣，G20期间较高报价一度到了3.6W,最近一期开的住宅是西面沿马路的6#楼，2.7W左右。目前在售的是商业部分的酒店式公寓21#楼，平层45方，均价17500元/平方米；loft35、45方，均价约21000元/平。后续将加推住宅2#楼，具体开盘时间和价格待定。

园区环境PK

两项目容积率都不高，华夏四季做成了高低配，未名府全部小高层，两盘都没有安排住宅底商。

华夏四季做到完全的人车分流，而未名府绕小区内环有一条柏油路，只做到了半人车分流。华夏四季有一个配置豪华的会所，内有恒温泳池和健身房等。华夏四季的洋房外立面全部石材干挂，高层部分全部用真石漆；未名府的外立面全部是土黄色真石漆。从效果图和沙盘上看，两个项目的外力面都还可以。

华夏四季东西各有一条小水系，西侧是规划小型体育公园；未名府北面是余杭塘河支流，有个漂亮的河道公园，东侧规划的也是小型体育公园。

户型PK

华夏四季洋房大户型一梯一户，可以独立使用电梯厅，小户型一梯两户，高层两梯四户，洋房一楼带地下室。大户型尚可，小户型比较悲催，中间套89方户型厨房很小，而且只有一个卫生间。

未名府户型相对较弱，三室两卫的89方户型，要么有一个暗卫要么两室朝北，130方大户型边套只有一个横厅长阳台，南向没有有阳台，卫生间一个暗卫一个把窗户开在了阳台上。

配套PK

两项目只有一路之隔，地段配套利好相差不大。地铁5号线计划2019年开通，五常路站目前施工中，距离两项目距离都不远。

商业：两个项目的边上是体量达1800亩的五常车辆段巨型综合体，向东有西溪银泰城和浙大紫金港，向南1.5公里是北大资源接手的海港城，往西4公里是华夏地产待建的狮城万象综合体；未名府东侧隔壁是自建的1.5万方小型商业。基本都在建中，周边相关配套成熟整体需要5年左右的时间。

优劣势PK

两个项目的开发商在杭州的品牌影响力较弱，都还没有成熟的项目交付。华夏四季五号线检修车辆轨道从小区中央绿化底下穿过，多少让人有顾虑。小区北面是开发商自持的大型民营妇产医院，北面高层部分会有一些影响。两楼盘都沿余杭塘路，六车道的主干道对沿马路楼栋会有影响。

只要后期涨价不多，倒还有些性价比，未名府的价格相较之下无优势，自住喜欢的话还可以考虑，投资慎入。

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来源：房天下