鸣澜里
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两千年前，京杭大运河的开凿贯通铸就了中华南北融合的繁盛。2014年运河申遗成功，依河而生的运河新城，正是传承运河历史文化的着力之举、经典之作。
至此之后，运河新城的节奏非常快 ，热闹的，如谢村码头关停了、半山电厂最后一座冷却塔爆破消失了、大城北中央景观大道平炼路首段实景呈现了、运河湾综合体招商完成了……甚至还有杭州下血本在此规划了十大标志性项目，目前大部分也都有了明确倒计时：
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邵逸夫医院大运河院区已在今年7月投入使用，京杭大运河博物院预计今年年底建成，地铁15号线预计26年年底传来通车消息......
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回到楼市，自杭州出台买房摇号政策以来，其板块内曾有新房大红盘，如：河语光年、上河公园、云澜天第府等都因为中签率太低，而触发拼社保，甚至个别还因为登记人数实在太猛，而被限售五年！就连楼市相对冷静的今年，绿城汀岸印月轩、滨运映翠湾开盘多次差点儿触发拼社保！绿城熙岸晓月首开热爆全城，是2025年年底杭州最为耀眼的热盘。
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项目位于京杭大运河沿岸，是越秀在今年4月份斩获的改善宅地，规划了6幢6F纯叠墅产品，，共 计可 售98户，作为 杭州首座铂金级健康奢宅 ，项目热度很高。
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主力户型 建面约230-320方纯叠墅 ，层高约3.2-3.4米，全部4套房，三开间大面宽，户户带花园，地下室挑高最大约6.1米。
运河樾中叠样板房实拍
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大部分户型基本都赠送“ 两个100方 ”： 上叠 赠送“约100方露台”， 下叠 赠送“约100方院子”，即便是 中叠 也赠送花园和超大的地下空间，真正带来别墅级的生活和品质。
运河樾下叠样板房实拍
在园区景观方面，它也是不遗余力。
四进归家礼序 （入口庭院、垂直庭院、中心花园、私家庭院），将高门大宅、王府大院的尊崇感展现得淋漓尽致。
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约80米的超长前场 复刻运河的流水之韵，与透光奢石灯光辉映，气宇轩昂。金色瓦片叠出金顶，皇家碧玉、月光米黄构筑景墙，寓意“金碧辉煌”。
运河樾示范区实景图
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运河樾还「 引水入园 」，集合虹夕诺雅的立体水系与梯田式理水手法，打造杭州首个“ 立体峡谷园林 ”，高差约12米，镜面水池、潺潺水流、叠水飞瀑等水景，循环往复、连绵不断……
运河樾示范区实景图
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价值百万的 造型黑松 ，采用98片铜板雕镂 “金舟”为顶的凉亭 ……
运河樾示范区实景图
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还为98席业主打造了 约2000方全维会所 （含下沉式庭院），融汇了 私宴厅、健身房、恒温泳池 （杭州首个夜光原石风泳池、带地暖）等空间，户均会所面积堪称杭州之最。
运河樾示范区实景图
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建筑方面，项目以官船结构为原型，融合风帆线条与水纹格栅，勾勒出独具东方气韵的建筑轮廓。立面材质上， 水纹金属格栅、蓝色陶板与月光米黄的巧妙组合 ，既典雅又曼妙。
非遗杭绣屏风、榫卯构件、价格不菲的各类奢石 ……东方美学元素随处可见。
运河樾示范区实景图
目前项目首开预售证已经公示，总价约1600-2500万级，开发商还特意放出了首开送双车位的重磅活动。
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项目详情，可点击链接查看：牛！桥西运河湾「杭州首个铂金级健康宅」，送双车位仅限首开
②拱宸金茂府
项目位于越秀运河樾的南面，和越秀运河樾同天拿地，规划了4幢13-17F的高层住宅和7幢5-6F的叠墅产品，其中高层面积约185-216方，叠墅面积约243-290方，已经开盘过2次高层，接下来高层和叠墅待加推，高层均价在5.6万/平左右，叠墅待定。
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详细产品信息，比如立面： 高层立面以蓝灰色LOW-E玻璃幕墙为主，香槟金铝板+葡萄牙米黄色石材为辅的三段式组合；叠墅则是石材基座和铝板幕墙相结合，整体颜值颇高。
公区：进门主入口就有约30米的长镜面水景。内部儿童活动区、老年活动区、社区诊所、四点半课堂、书屋等规划配套应用尽有。还有一个约1600方的会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等。
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项目详情，可点击链接查看：拱墅区运河旁！拱宸金茂府三开高层+叠墅齐登场！面积185方起
③金茂运河地王
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项目位于拱宸金茂府的东面，相比越秀运河樾、拱宸金茂府更近京杭大运河景观，容积率更低，当然地价也是最高的， 楼面价4.12万/平，溢价率55.91%。目前规划已经出炉，拟建设9幢4-6F叠墅，其中4F叠墅5幢，6F叠墅4幢，层高3.2-3.5米，详细的产品信息未出。
项目详情，可点击链接查看：享京杭大运河景观！拱墅金茂地王突发规划公示：9幢叠墅！
④绿城熙岸晓月轩
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项目位于地铁4号线平安桥地铁口。
这不是一般的地铁房，绿城熙岸晓月是 双轨交汇TOD上盖 ：地铁4号线、规划15号线。
（项目周边配套示意图）
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小区北门即地铁4号线平安桥站C口，地铁4号线已运营，是一条贯穿杭州主城的动脉线。向西2站即可达城北万象城，向东5站可达新天地商圈，10站可达城东新城商圈，并能南向衔接钱江新城等多个核心板块，“奢华”程度不言而喻。
且相比传统的“家—步行/骑车—地铁站”的链条，绿城熙岸晓月将通勤缩短为 “家—地铁站” ，大大节省了时间成本，且无论刮风下雨、烈日炎炎的恶劣天气，都可以轻松抵达地铁站，这对于上班族来说，是巨大的生活品质提升。
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再来看教育资源： 在熙岸晓月南门正对面，是屡创佳绩的 “育才大城北九年制学校” ，是一所由锦绣育才教育集团全面建设和管理的一所公办学校。
近几年，因为“清北营”的选拔，育才名声大噪。
对比同价位项目优质教育暂缺或者还在建设中的板块，在这里一切所见即所得，拒绝焦虑、拒绝落空！ （免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
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除了名校的加持之外，项目在人文方面，还有 京杭大运河博物院 （在建） 、大运河未来艺术科技中 （规划） 心等市级文艺地标环伺。
三甲邵逸夫医院大运河院区 距离本项目直线约500米，为业主生命保驾护航，配套含金量拉满。
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11月下旬，项目惊喜公示首开预售证。 有622组家庭登记！整体中签率12.7%。其中人才24组，有房家庭505组，最低中签率7.5%。
验证红盘名号！ 首开线上全部售罄。
因为选房速度快，排名靠后的近470组购房者直接无缘选房。
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为了让心仪本项目，但是首开没能摇中的准业主们有尽快入手的机会， 12月3日，项目马上加推6#、7#、9#，共3幢171套，面积约108-111-139-168方，又是一房难求。
（项目楼幢分布效果图）
项目详情，可点击链接查看：火爆：拱墅区运河、锦绣育才对面！绿城熙岸晓月二开583组登记！
⑤滨江兴耀鸣澜里
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项目位于规划15号线地铁旁，保利潮和阅江台轩对面，均价3万出头，项目价格非常划算，品质十分在线。
比如户型设计来说：阳台局部封包拓展+超高得房率神户型+大理石铺地上墙；
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比如公区配置来说：四面铝板+风雨连梁+下沉式会所+多重水系+5米高主题架空层。
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项目详情，可点击链接查看：质价比遥遥领先！拱墅区运河新城，滨江红盘：鸣澜里二开加推！45套，面积120～126方
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项目就位于保利和著文华轩的西面，周边最近的地铁是规划15号线龙腾街站直线约460米，附近有上塘高架路、杭州绕城高速等。
是由运河集团拿地，绿城建设、营销的项目，规划了7幢高层住宅，面积约96-126方，限价2.95万/平，最新一期开盘均价也在这个范围左右，在产品方面，规划了较多配套：
在中央设置了 度假泳池综合区 ，规划泳池吧台、卡座等多个功能区，旁边还设计了颇富江南韵味的 阳光水院 和 临水廊亭 ，且无界联通 健身区、童趣乐园、长者花园 等主题空间，营造步移景异的多重园境，下楼就能拥有度假酒店的松弛氛围。
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宸岸新月示范区实景图
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项目集合艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园五大架空层 ，搭建多元兴趣集合地，未来你在这里可以找到志同道合的“搭子”。
宸岸新月示范区实景图
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在2字头的住宅里，它的产品力堪称超配。
项目详情，可点击链接查看：拱墅限价2.95万/平，绿城宸岸新月加推登记开始！96-126方！
⑧滨江运河新项目
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9月16日，经过28轮竞价，越秀以约2.05万/平楼面价斩获运河新城新地，溢价率超25%。该地块和绿城熙岸晓月、宸岸栖月等都不远，目前已经确定由滨江加入做产品，并操盘营销。
拟建设12幢住宅，其中含8幢16F、1幢13F高层，1幢11F小高层，2幢6-7F洋房。
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其中洋房位于项目的北面，享受一线电厂河道景观，整体南高北低分布。
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有建面约110～175方户型分布图流出，其中约139方户型为项目主力。
同步还有最新的过程稿效果图发布，并且即将官宣案名！
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从最新的效果图来看，项目的抬板优势明显，未来产品力值得期待。
平安桥地铁口！滨江运河新品110～175方户型分布图发布！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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