同策研究丨从绿城到蓝城——探索宋卫平的“双城”康养历程

2018年6月24日，绿城携手蓝城打造的莫干山观云小镇“蓝城+绿城”双品牌&云文化生活发布会于杭州·黄龙揭开云幕，莫干山观云小镇分为两个片区，其中东区由绿城小镇开发，西区由德清中大开发，蓝城代建。这是宋卫平先生“双城战略”的排名前列步，也是其在小镇上的又一次探索。

2012年6月，绿城中国引入九龙仓集团作为战略性股东，2014年12月，中国交通建设集团有限公司与绿城中国签订战略合作协议，绿城中国成为全国混合所有制企业的典型代表。

此次改革后，绿城中国根据“轻重并举”发展导向优化组织架构和管理体系，形成“五位一体”的格局，即以绿城中国为主体，构建绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城理想生活五大业务板块。

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绿城的养老探索之路

绿城集团在2011面对国家房地产调控多管齐下，房地产市场持续遇冷的现状下，开发其排名前列“学院式养老”——绿城·乌镇雅园项目，开始其在养老领域的发展路径。

2013年，绿城成立绿城轻资产管理有限公司，深度布局装饰、养老、商业运营等生活服务的各个领域，下辖 40 余家专业公司。至此，绿城的养老体系主要业务领域归属为绿城轻资产管理有限公司旗下的绿城颐居。十多年来，绿城一直走在坚守养老初心的道路上。发展至今，绿城养老服务集团业务已涉及全国城市80余个，拥有“大爱天下”“绿城双慈医院”“绿城暖君”3个养老服务品牌。

其中大爱天下主要从事机构养老，并提供养老机构的咨询、管理与人才培训。绿城双慈医院主要为公建民营的医院提供运营服务；而绿城暖君目前尚在探索阶段，具体业务领域未有相关信息。

绿城在社区嵌入式养老领域也开始进一步探索，今年4月，绿城的排名前列个学院式社区嵌入式长者服务中心也在杭州余杭正式开幕，这是蒋村街道、绿城、蓝城牵手合作的养老项目，旨在解决长者在家门口的养老问题。

学院式社区嵌入养老机构——椿龄荟

椿龄荟蒋村长者服务中心共四层，建筑面积为4200平方米，床位95张。

其中，一楼设有居家养老照料中心、营养食堂、社区卫生服务中心以及独具特色的“颐乐学院”，面向蒋村地区的老人开放。社区卫生服务中心，满足长者日常就医需求，并联合绿城医院为入住长者开辟绿色就医通道，预约省内专家门诊；颐乐学院为入住长者量身定制课程体系，涵盖音乐、体育、健康、文化、手工等多个类目。

二楼至四楼为护理生活区，主要服务对象为自理、失能、半失能老人，并实现分层管理，还配套有包含康复理疗区、日托区、休闲配套等功能区，顶层还设有屋顶花园。

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蓝城的养老探索之路

蓝城房产建设管理集团有限公司（即蓝城集团）成立于2010年9月25日，原为绿城房产建设管理有限公司，是宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。2014年，随着绿城股权结构的变更，绿城房产建设管理有限公司更名为蓝城中国，开始其在养老、小镇等领域的发展历程。蓝城的主营业务涉及代建、颐养、健康、农业四大领域。

2016年6月绿城中国控股有限公司收购蓝城代建业务，同时将蓝城其他业务出售予宋卫平。重组后的“新蓝城”将主要从事建设管理业务，并将接收与该项业务有关的资产、权利、负债及雇员；原有公司“蓝城”，将主要从事农业、养老、小镇建设业务。

蓝城的养老业务主要在蓝城颐养体系下，包含颐养房产品开发及颐养服务产品的提供。

蓝城在与绿城股权重组后，其学院式养老模式也划归到蓝城名下。

蓝城“学院式养老”围绕“颐、乐、学、为”四个核心要素。蓝城的颐乐学院目前已在全国22个城市开办了38个校区。

排名前列个学院式养老落地项目——绿城乌镇雅园

绿城乌镇雅园于2012年10月正式动工建设，是绿城排名前列个学院式颐乐生活项目，位于浙江省桐乡市乌镇。项目定位为依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区。绿城乌镇雅园，规划约650亩，面向对象以活跃老人为主，辅以少量半自理老人。

绿城乌镇雅园项目，从地产开发角度我们今天评估，可以说地产开发是比较成功的，目前项目已全部售罄且已经入住；然而作为学院式养老的开篇之作，站在养老运营角度再来评判，因其前期规划有大量养老配套的投入，这部分配套后期需要运营维护，然而据悉，大量的养老设施为其运营带来了巨大的挑战，每年运营亏损几千万。

而蓝城对养老的关爱不仅体系在其颐养体系，蓝城的小镇项目也包含着对养老的偏爱。宋卫平眼中的理想小镇应该是一个全产业的生态链，其产业构成包括12要素——农业、颐养、健康、教育、旅游、文化、文脉、商业、科技、宗教、艺术、产业，每个小镇根据自身的资源优势进行产业复合。

2016年，宋卫平团队提出了百年小镇的计划，发展至今已在北京、杭州、成都、厦门等地开发了9个小镇项目，前后经历的时间为十三年。

小镇颐养案例—杭州桃李春风

项目位于杭州临安市青山湖板块，总占地915亩，总容积率不到0.4。整个项目定位为 “全龄化颐乐生活小镇”，紧紧围绕自然山水和文化表现，营造“山水、田园、文化、颐养、闲居”的理想空间；通过医、养、护，实现“失能失智专业照护、就医诊疗、健康管理、旅居养老”为一体的特色家庭颐乐生活。

小镇配套小镇中心和颐乐学院，建面约4万㎡，提供菜市场、超市、民宿、进修堂、社区诊所、课堂学习中心、健康促进中心等全方位生活和养老度假配套服务。

小镇颐养配套——暖心窝颐养之家

暖心窝颐养之家，总建面约2300㎡，配备社区门诊、中医理疗中心、康复中心、智能长者体验中心、日间照料中心以及春风食堂，其核心是支撑小镇的颐养配套服务，通过其向小镇居民提供包括餐饮在内的全面的健康颐养服务。将于2018年下半年全面交付，开始运营。

暖心窝健康颐养中心主要提供三大核心服务：健康管理服务、医疗问诊服务以及颐养照护服务，提供十二个服务细项。

对于养老，宋卫平及其团队在颐养+居住的探索之路也在不断的实践着，多数业内人士认为宋氏的养老是“乌托邦”式的，难以进行实践，但即使前路曲折，但他们一直在勇敢的探索。

来源：同策养老事业部（ID：tospurylsyb）

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