房价下跌有哪些征兆?刚需购房者置业必看

Zhang-sir 2017-02-09 14:56:38
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新年刚过,大家对房价的关注度依旧在蹭蹭蹭地上升,有房的人担心2017年房价是否会下跌,怕自己被套;没房的人期盼着房价是否会下跌,买房的热情依然不减。

新年刚过,大家对房价的关注度依旧在蹭蹭蹭地上升,有房的人担心2017年房价是否会下跌,怕自己被套;没房的人期盼着房价是否会下跌,买房的热情依然不减。

很多人说,2017年可能成为房价的下跌周期,大家应该如何判断“真”跌呢?来看看房价下跌的这六个征兆吧。

1、房产纠纷越来越多

当刚买不久的新房突然出现下跌,这无论如何都是令人血脉喷张的。这时,就会有一些反映更加激烈的人做出失去理智的事,最典型的就是怒砸售楼处。

2、客房比低于4

客房比是研究二手房的其中一个数据,是指同一个时点买房客户和卖房客户数的比值,到了4:1的时候,我们认为是均衡点,低于4,很快会进入低迷状态,成交量下降,成交价格下调。但如果客房比超过6,就会进入一个狂热状态,挂牌价格很快就会上调。

3、货币流量收紧

推高楼市的最核心动力是利润,但是工具是货币,如果一旦发现理财产品突然提高了收益率,而且呈现一路走高的模式,那说明市场货币流量趋紧。现在很多银行已经放弃了去年执行的8.5折利率优惠,现在较低折扣只能做到9%,另外,最近很多地方都表示,绝不能让银行资金进入楼市,这都是政府严控房价的信号。

4、供需比大于2

顾名思义,供需比就是供应量和需求量的比值。当供需比小于1:1,表示供需关系处于合理区间;1:1~2之间属于相对均衡区间;供需比大于2:0,就属于供需失衡。用个最简单的方法来判断,看看每天上下班地铁、公交上的人还多不多,人如果越来越少,对房子的需求随之降低,房价下跌也就不言而喻了。

5、房地产及相关企业开始转型

2016年房企赚的盆满钵满,大部分房企加大了投资,所以未来中小房企如果不出现批量转型,房价肯定没有真跌。另外,如果上市房企降低了销售目标,房价下跌的可能性就变大了。

6、政府开始救市

房价一旦下跌,就会有一系列连锁反映,比如:房地产商倒闭、银行生意不好做、所有国计民生的行业下滑、财政经济大幅下滑、老百姓收入大幅下滑失业率高等。为了避免上述糟糕状况,国家将开始救市。所以,当国家都看不下去了,房价肯定已经跌到一定程度了。

从目前来看,杭州楼市库存越来越少,新开的楼盘,大部分以改善面积段推出,这也就给刚需购房者们带来了苦恼,现在杭州市场上,有哪些刚需楼盘值得购买呢?一起来看看吧。

30000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产 名企盘

钱塘华中路与大农港路口 查看地图

2017年02月下旬 70年

三居 四居 |90-124 m² 全部户型

400-156-0036 转 159601
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有46人报名
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阳光城翡丽湾景观王座6号楼预计于2月份开盘,主推建筑面积约90方,均价25000元/㎡。另有4号楼余房在售,建筑面积约90-124方,均价23000-25000元/㎡,详情请咨询售楼处。

待定

售罄 普通住宅 高层 板楼 小户型 教育地产

余杭天目山西路城东路口 查看地图

2017年04月15日 70年

三居 四居 |89-100 m² 全部户型

400-156-0036 转 167353
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有43人报名
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金成英特学府目前认购房源可享96折优惠。项目目前在售23号楼,两梯四户,主力户型89方三房、116方四房,均价约18000-19000元/㎡。

25000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 名企盘 教育地产

余杭丽水北路与崇杭街交叉口 查看地图

2016年09月30日 70年

三居 |90-110 m² 全部户型

400-156-0036 转 169436
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有9人报名
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恒基旭辉府目前在售8、9、11号楼,洋房户型建筑面积约为100平米,均价约14000-15000元/㎡。

另项目还有沿街商铺在售,户型建筑面积为40-300平米不等,单层商铺与一托二商铺均有,均价区间约25000-35000元/㎡。

23000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产 教育地产

钱塘同协路和杭玻街交界处西北角200米 查看地图

2016年11月23日 70年

二居 三居 |81-90 m² 全部户型

400-156-0036 转 158252
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中旅城仕公馆主力在售9、10、12、13号楼,均价19000-20000元/㎡,户型建筑面积为88方、100方、124方、139方。

170万元/套

售罄 普通住宅 高层 板楼 名企盘 教育地产

萧山晨晖路和育才路交叉口 查看地图

2017年03月09日 70年

三居 四居 四居以上 |84-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 160215
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恒大澜悦帝景湾目前有10号楼和14号楼在售,14号楼11层以上房源较多,10号楼剩少量房源,均为89方户型,均价20000元/㎡。项目一期3-9号楼预计2017年6月30日交付,二期10-15号楼预计2018年12月31日交付。

20000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 宜居生态地产

余杭临平东至杭乔路,南至鑫业路,西至翁乔路,北至羊头坝路 查看地图

2017年04月15日 暂无

三居 四居 |90-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 208757
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有18人报名
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金地艺境目前主要在售装修房源小高层1号楼和高层17号楼,户型建筑面积85-90㎡,均价约19000-20000元/㎡。另,项目其他楼栋还有少量房源在售。

15000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板塔结合 宜居生态地产

钱塘下沙经济技术开发区云涛北路与凌云街交汇处(启源小学旁) 查看地图

2016年11月09日 暂无

二居 三居 四居 |89-138 m² 全部户型

400-156-0036 转 196463
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有38人报名
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丰隆百翘香江现房在售,均价15000元/㎡,主力户型建筑面积约88-139㎡,分布在1、6、8号楼。现购房可享商业贷款97折,公积金贷款99折。

待定

售罄 普通住宅 高层 板塔结合 复合地产

余杭临平迎宾路与永乐路交叉口,杭州高铁余杭站广场1公里区域 查看地图

2016年11月11日 暂无

一居 三居 |52-130 m² 全部户型

400-156-0036 转 161152
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艺尚里项目目前在售住宅,房源还剩十几套,均价15000-16000元/㎡,户型约52方、88方、101方、108方、130方,房源基本位于顶楼和底楼。临平南苑地铁口70年产权地铁房。优惠存1.5万抵5万,全款9折,按揭99折。

22855元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 小户型 名企盘

余杭古墩路与疏港路交叉口向北300米 查看地图

2018年10月16日 70年

三居 四居 |83-137 m² 全部户型

400-156-0036 转 204383
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未来城二期整体在售均价20000-23000元/㎡,在售楼栋为15、18、20-24、29-33、35、37-39号楼、在售户型为83、88、89、117、118、130平米,目前暂无优惠活动。

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