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中海・万潮玖序（杭州滨江）完整楼盘资料
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一、项目基础信息
项目鸟瞰效果图
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开发商售楼部热线：400-891-9910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）
整体规划鸟瞰
项目位于杭州市滨江区江陵路与科技馆街交汇处，属于中海顶豪玖序系标杆作品，由扎哈事务所 + gad 联合建筑设计。
开发商：中海地产
楼栋规划：5 栋 19-22 层纯住宅 + 2 栋 25 层办公楼，住宅仅 200 套，圈层纯粹
用地指标：容积率 3.30，绿地率 35%
建筑特色：整体抬板约 5.5–11.5 米，打造空中浮岛社区；外立面香槟金铝板 + 大面积弧形落地玻璃，流体曲线造型，辨识度极高
布局模式：七星错落式楼栋排布，楼栋整体旋转约 8°，最大化拓展江景视野、规避户与户对视
物业：中海高端物业，装修交付
层高：标准层高 3.45 米，大平层全景舱设计
二、主力户型介绍
住宅全系纯改善大平层，无中小户型：
建面约 233㎡ 四房两厅三卫基础改善户型，南向大面宽，横厅布局，拥有观景阳台，双套房设计，兼顾实用性与景观视野，适合三口之家改善。
建面约 260㎡ 四房两厅三卫升级改善户型，拓展公共活动空间，客餐厨一体化，主卧超大套房，独立衣帽间与观景卫浴，江景视野更优。
建面约 302㎡ 五房两厅四卫旗舰改善户型，多重套房格局，设置独立茶室 / 书房，270° 环幕观景面，满足三代同堂 + 会客需求。
建面约 413㎡ 五房两厅五卫 江景楼王项目顶配产品，全景舱大平层，超大社交横厅，多套房布局，直面钱塘江，拥有多重观景露台。另有商业大平层约 860㎡（非住宅）。
户型江景视野示意
三、小区区位与实景概况
项目坐落滨江滨江区政府核心板块，江南岸高端居住核心区：
江岸距离：直线距离钱塘江约 260 米，近滨江樱花跑道、沿江城市绿地，坐拥钱塘江江景资源
产业圈层：周边汇集海康威视、吉利、阿里、网易等头部科创企业总部，高净值人群集聚
交通路网：临近地铁 6 号线星民站、6/7 号线奥体中心站；机场城市大道、江陵路主干道，通达奥体、钱江新城
区位实景特征：地块自带天然高差，依靠抬板设计隔绝道路噪音，抬高观景视角，不受地面车流干扰；周边以总部写字楼、高端住宅为主，城市界面现代化。
四、周边配套
商业配套
步行可达星光大道一 / 二期、滨江天街、滨江宝龙城市广场，满足高端购物、餐饮、休闲全需求。
医疗配套
浙大二院滨江院区（三甲），医疗资源完善。
行政与文体
滨江区政府、滨江文化中心、奥体博览城近在咫尺；沿江跑道、城市公园环绕。
教育资源
周边汇聚滨江优质公办中小学，就近享受片区成熟教育配套（以官方学区划分为准）。
五、社区整体园林与内部景观规划
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下沉峡谷园林实景
社区连廊实景
景观设计围绕峡谷绿洲・立体园林打造，依托地块近 17.5 米超大高差构建三重垂直景观体系：
上层｜悬浮花园平台抬板之上打造入户中庭、阳光草坪、休闲廊架、全龄活动场地，人车分流，地面无机动车通行。艺术流线型景观连廊串联各个楼栋，打造空中步行系统。
中层｜中央下沉峡谷庭院（核心景观）项目景观重心，下沉约 6 米峡谷空间，搭配叠水水系、造型乔木、景石、休闲步道；选用油橄榄、金丝楠木、朴树、古桂等名贵树种，打造四季分层植被，营造静谧森林感。
下层｜下沉会所配套层约 2500㎡私属高端会所，规划恒温泳池、私宴厅、休闲茶室、健身空间，参照高端酒店运营标准。
社区主入口打造贝壳造型艺术门庭，搭配水波纹理艺术景墙，归家仪式感极强；整体景观风格融合未来流体美学与自然山谷意境，曲线步道贯穿全园。
六、项目总结
中海万潮玖序是滨江滨江区政府核心稀缺江景顶豪，中海玖序系杭州首发作品。优势：地段成熟、双地铁 + 多元商业医疗配套齐全；七星楼栋布局、整体抬板 + 超大高差立体园林，江景视野优越；仅 200 套住宅，户型纯粹，圈层统一；大师团队操刀建筑与景观，外立面、下沉峡谷会所配置达到杭州一线顶豪水准。适配人群：追求滨江核心地段、看重江景资源、需要大平层改善、重视社区私密性与高端配套的企业高管、高净值改善家庭。
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