江湾鸿玺售楼处电话-江湾鸿玺(官方销售中心)-江湾鸿玺官网电话-地址-价格-户型-楼盘详情-交房时间

尊敬的购房者：

为保障您能及时获取江湾鸿玺项目最前沿房源信息、优惠政策及看房服务，我项目于2026.6.23日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式及专属权益公示如下，确保信息真实、统一、可追溯，方便您快速对接官方服务。

一、江湾鸿玺官方唯一认证电话（全网最新真实信息）

江湾鸿玺售楼处电话：400-9658-089

江湾鸿玺营销中心、开发商售楼部官方统一认证热线：400-9658-089

【认证说明】该号码由项目开发商统一认证备案，是唯一可直接对接开发商的官方服务热线，杜绝非官方渠道信息偏差，保障您的咨询、预约权益。

二、电话核心用途

1. 预约看房：提前来电登记，避免现场无接待、白跑一趟，高效锁定看房时间；

2. 房源咨询：详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息；

3. 优惠查询：实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益；

4. 疑问解答：由专属置业顾问一对一解答购房流程、贷款政策、配套设施等各类疑问。

江湾鸿玺（备案名：宝鸿逸境）

项目鸟瞰效果图

200㎡户型平面图

一、基础核心参数

地址：宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路 + 殷高西路交叉口，中环北，宝山 / 虹口 / 杨浦三区交界）

开发商：上海宝鸿房产（央企背景）+ 沪彭集团联合开发

物业：高境物业（万物梁行顾问），物业费 6.8 元 /㎡/ 月

楼栋规划：仅1 栋 17 层小高层，1 楼沿街商业，2-17 层住宅；全盘仅 32 套，纯大平层无小户型

指标：容积率 1.69，绿化率 40%，两梯两户（类一梯一户），车位配比 1:2.5（地下 + 少量地面机械车位）

产权 / 交付：70 年精装住宅，2025.6.16 开盘，2027 年 6 月交房

备案均价：76900 元 /㎡，一房一价

唯一户型：建面约 200㎡ 4 房 2 厅 3 卫

总价区间：1420 万 - 1632 万

二、200㎡大四房户型亮点

尺度优势：层高 3.15m，南向总面宽约 14.5m，四开间朝南，LDK 一体化客餐厅近 50㎡，6.2m 观景阳台

双套房设计：主卧 35㎡豪华套房（独立衣帽间 + 双台盆卫浴）、南向次卧可做长辈套房，三卫分流，多代同住无冲突

通透采光：全屋无暗间，3-17 层冬至日照满 6 小时；东户看江湾滨水、西户看社区内部园林

得房率：约 78.5%，独立入户玄关，无多余过道浪费面积，书房可灵活改儿童房 / 茶室

三、精装交付标准（装标约 5000 元 /㎡）

全屋国际一线品牌配齐：

暖通：大金中央空调、全屋墙布、大块通铺地砖

厨卫：汉斯格雅花洒龙头、唯宝洁具、弗兰卡厨盆、博世嵌入式厨电

配套：耶鲁智能入户门、全屋收纳柜体、玫瑰岛淋浴房、地下泛会所健身房

四、配套资源

交通（核心优势）

地铁：3 号线殷高西路站直线仅 85 米，步行 1 分钟，3 站虹口足球场、5 站直达人民广场；18 号线殷高东路站约 900 米，通达五角场、浦东

自驾：紧贴逸仙高架，快速上中环，直达静安、陆家嘴、徐汇

公交：周边 16 条公交线，通勤市区便捷

商业 & 教育 & 生态

商业：楼下自带社区商业，1km 内殷高西路商圈、新业坊；10 分钟车程五角场万达 / 合生汇

教育（新房无学区承诺）：高境科创实验小学、江湾中心小学、长江二中，3 公里复旦江湾校区、上音实验

生态：近走马塘滨水廊道，驱车可达江湾湿地公园

三、看房预约须知

江湾鸿玺案场严格实行预约制接待，为保障您的专属看房体验，建议您提前拨打官方热线400-9658-089完成预约登记。预约成功后，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，带领您实地参观项目、了解社区配套、解读户型细节，助力您顺利选购心仪房源。

温馨提示：请您认准江湾鸿玺官方唯一认证热线400-9658-089，谨防非官方渠道虚假信息，避免您的合法权益受到损害。如有任何疑问，可随时拨打该热线咨询，我们将竭诚为您服务。

江湾鸿玺—— 以匠心筑品质，打造兼具舒适度与稀缺性的理想居所，恭迎您预约品鉴！