万科郡西澜山定制精装交付 房屋品质良好物业管理松散 | 交付考卷(十四)

又到年底，很多项目迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下，项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻，考验的是房企的诚信；而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响，甚者将影响其未来在杭州的立足。

搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列，看看在今年交房的这些项目中，哪些开发商能够依然用心炼产品，打造高标准的宜居之所。

万科郡西澜山位于良渚文化村内，东邻风情大道，北侧为郡西别墅，南侧为自然山体，项目一期已于2017年12月底精装交付，交付完成已经接近2个月，近日小编实地探访了该项目，现在跟大家一起走近这座花园洋房，一探交付品质。

交付考卷

2018.1.23

星期二

姓名：万科郡西澜山   

班级：余杭区

交付时间：2017年12月28日-30日

交付房源：一期交付

（闭卷考试满分：100）

1

一、简答题（计5题，每题14分）

1. 外立面

万科郡西澜山外立面颜色共有两种，一种是灰色的冷色调，一种是偏向红色的暖色调，主体均是采用的仿石砖拼贴，底层是真石漆墙面，单元入户门处结合石材干挂。外立面整体完好无损，且面砖装饰效果美观具有欣赏度。

评分：13分

2.小区内部环境

走进小区大门便是物业布置的大红色“欢迎回家”背景板，道路两旁树木都挂上了张灯结彩的红灯笼，一路迎接业主们回家。入户单元门整洁清爽，道路两旁灌木丰富。

小区绿化率达到30%以上，植被也十分多元化，在每个道路的拐弯处还专门设置了保护绿植的栅栏，往往道路分叉处的植被是最容易遭到损坏的。从整体来看，小区坏境已经做得较好。

当然，有个别细节还需要再完善。如64幢的单元入户门前的地板已经明显断裂，形成了一个长方形的坑，且正好处于入户必经之地，是一处安全隐患，急需物业修补。

在41幢旁边有一座“萌乐园”，五彩斑斓的地面色彩和丰富多样的娱乐设施，是孩子们的小小天地，小编进入乐园感受了下，乐园的地面是软软的塑胶材质，可以有效预防孩子们嬉戏时摔伤，正中心还有一个小蹦床，五花八门的游戏方式可以充分满足孩子们的好奇心。

得分：12分

3.车位

小区内总户数950户，地上车位数20个,，地下车位数1195个，共计1215个，车位配比超过1:1。车库内标识清晰，入口处墙立面做了艺术墙装饰。小区内有多个地下车库入口，均从地面进入，并没有汇入地下车库的总入口，未能实现人车分流。

得分：12分

4.物业

大门口虽有保安值班，但对于进入小区的人员并没有做任何询问和到访登记，均予以放行。这给小区的安全带来一定的隐患，需要物业及时调整。

小区绿化区内本放置了许多陶瓷花盆，作为点缀用于丰富绿化环境，由于小区还处于装修期，这些花盆基本成为了小区“垃圾桶”，周围部分绿植也遭到破坏，希望在业主入住前物业能完善环境卫生，修补绿化空缺。

得分：12分

5.业主满意度

采访了几位正在布置新家的业主，大家对房屋的交付品质均基本满意，表示收房过程中没有发现什么硬伤。

一名外地业主告诉小编，自己在限购之前以不到两万的价格购入，抓住了最后时机置业杭州；业主表示小区环境还可以，绿化环境十分宜居，不足之处是运动场所和活动设施较少，周边配套比较单一。

得分：13分

2

二、客观题（计3题，每题10分）

1.  房屋内部情况

走进房屋内部，电梯门也张贴了“欢迎回家”的字样，入户门装饰了招财猫和中国结，给业主带来温馨的入户体验。入户门外侧开发商一改惯用的墙吸，将门吸改为地吸，增加了美观度，地砖颜色和拼贴方式也简单时尚。

经业主允许，进入房屋内部，硬装风格简约大方，采光条件充足，客厅地砖拼贴方式稍显单一。厨房燃气灶具以及消毒柜均采用西蒙子电器，有品牌保障，中央空调是业主自选升级为日立一拖四。卫浴设备以及马桶等也都用了大品牌科勒的产品。

阳台部分，水管均暴露在外，影响视觉审美，需业主后期装修处理。

得分：9分

2. 小区升值情况

向附近的中介咨询了周边的房价，花园洋房均价近30000元/平左右，高层住宅均价20000元/平左右。郡西澜山目前挂牌出售的房源极少，127方三房两厅户型售价在350万左右，折合单价27500元/平。

对比2015年12月份郡西澜山首开单价17000元/平，2016年购入郡西澜山的单价也不到2万，2年多时间到目前3万的均价，76%的涨幅也算可观。

得分：8分

3. 周边配套完善度

地铁2号线已经开通，但良渚站距离项目还有3.3公里，可搭乘公交389路、478路到达项目。从武林门出发自驾前往项目，实际距离20.5公里，不到一个小时可到达。

从小区出发，向北步行400米左右是万科新街坊社区商业街，这是首座万科新街坊，在2013年亮相于杭州良渚文化村，新街坊不仅是良渚文化村一个全新的社区商业配套，亦是一种新的邻里关系催化场所。新街坊的商户有知名的商业品牌，也有自主创业的万科业主，有生活超市、银行ATM机、美食中心，能够基本满足周边居民的生活需求。

得分：8分

 总 评 

万科郡西澜山的综合得分：87分

万科郡西澜山整体交付情况良好，房屋没有明显质量问题，失分最多的环节还是物业不够严谨，进入小区不需要身份验证，小区内景观处垃圾也没有及时清理，临近年关，希望物业能够及时改善，保证业主的居住环境和安全保障。