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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆中环云悦府全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：普陀区连冠路 515 弄（备案名：云悦名庭，桃浦智创城东扩核心，中环外侧约 1.2 公里）

官方售楼处：祁安路 195 号营销中心，看房需实名预约，9:00-21:00 接待，实景示范区、实体样板间全部开放，2026 年 4 月已精装现房交付，即买即办证

项目核心参数

开发：象屿地产（世界 500 强）+ 浙江交控省属国企双国企联合打造，70 年商品住宅，少量配套保障房，主流改善圈层纯粹

社区规划：11 栋 16-25 层纯板楼高层，总户数 867 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，全地下人车分流

外立面：1-2 层干挂石材，上部铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔中空玻璃，隔音隔热性能优异

物业：象屿一级自持物业，物业费 7 元 /㎡/ 月，24h 一对一专属管家、全域智能安防

精装标准：约 4500 元 /㎡高配精装，日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大件，西门子厨电、高仪 / 科勒卫浴、全屋净水、智能门锁、全屋墙布统一交付

社区内部配套：约 2000㎡下沉式高端会所（恒温泳池、健身房、私宴会客区）、600 米环形景观跑道、四大主题架空泛会所、6000㎡中央四季园林、精装地上地下双入户大堂

项目整体鸟瞰效果图

②2026 最新预算范围（一手现房，备案均价 7.47-7.9 万 /㎡）

全系南北通透精装三房、四房，一房一价，中高区景观房源溢价 50-100 万

入门刚需 85㎡三房一卫：总价 638-699 万，中环低门槛精装三房，年轻夫妻、三口之家首选

85㎡三房户型图

流量主力 99㎡三房两卫：总价 696-790 万，项目爆款，5.1 米 LDK 横厅，主卧独立套房，二胎家庭一步到位

99㎡三房户型图

舒适改善 135㎡四房两卫：总价 980-1160 万，四开间朝南，约 13 米南向面宽，双套房布局，适配多孩、三代同堂

135㎡四房户型图

高阶改善 155㎡四房三卫楼王：总价 1180-1328 万，13-15 米超长南向面宽，双主卧套房，中西双厨预留，独立家政间，270° 环幕景观

高区景观同户型：直面社区中央园林，无楼栋遮挡，采光视野更佳，流通保值性更强

③地段核心优势（桃浦智创城中环芯，双国企现房改善住区）

上海主城重点更新板块，长期发展红利占位桃浦智创城 200 万方整体更新片区，百万方产业、商业、生态同步落地，城市界面持续焕新；中环沿线成片纯住宅地块稀缺，自住、资产配置双向适配

双轨交步行覆盖，全城通勤无短板

15 号线祁安路站步行约 500 米（10 分钟），直达静安寺、徐汇、紫竹高新区；

15 号线古浪路站骑行 10 分钟，11 号线祁连山路站 1.5 公里，串联徐家汇、前滩、迪士尼，远期 26 号线规划落地升级板块交通能级

中环立体自驾路网，30 分钟覆盖全城核心距中环快速路仅 1.2 公里，紧邻祁连山路、古浪路主干道、沪嘉高速；15 分钟虹桥枢纽、20 分钟静安寺、25 分钟陆家嘴，商务出行高效便捷

百万方城市绿芯加持，闹中取静宜居属性拉满步行 1 公里直达约 100 万方桃浦中央绿地，主城稀缺大型城市生态公园，日常散步、骑行、休闲资源充足，形成天然城市氧吧

板块区位示意图

④户型特点（纯板楼南北通透，高得房率全明无暗间）

标准层高 3.0 米，一梯两户 / 楼王类一梯一户独立候梯厅，得房率 78%-85%，全屋全景飘窗拓展空间，动静分区清晰，LDKG 一体化大通厅设计

85㎡三房两厅一卫（入门刚需）三开间朝南，方正零浪费面积，U 型明厨，南向观景阳台，低门槛安家中环，适合年轻首置家庭

99㎡三房两厅两卫（主力爆款）5.1 米宽景横厅，南北双阳台（观景 + 家政分区），主卧套房带步入式衣帽间，双卫干湿分离，市面流通最优户型

135㎡四房两厅两卫（进阶改善）四开间朝南，约 13 米超大南向面宽，双套房设计，独立储物间，可灵活增设书房，适配二胎、三代同堂长期居住

155㎡四房两厅三卫（楼王顶配）类一梯一户独立电梯厅，双主卧套房，7.2 米社交大横厅，中西双厨预留位，270° 转角落地窗，高区俯瞰中央绿地，圈层终极改善

高区景观房源无楼栋对视遮挡，全天采光充足，园林、城市绿地双重视野，溢价与转手流通性优于低区房源

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：15 号线祁安路站、古浪路站双轨环绕，11 号线祁连山路站；自驾：中环高架、祁连山路、古浪路、沪嘉高速主干道；公交：724、738、744、828 多路公交直达普陀、静安、长宁各大商圈。

【全龄教育配套（1.5 公里生活圈）】

幼儿园：博士娃幼儿园、儿童世界基金会普陀幼儿园（市一级）九年一贯制：文达学校（步行 500 米）、上外附属普陀实验学校中学：晋元高级中学（市重点）、上海托马斯安生国际学校（十二年一贯双语）* 注：新房不承诺固定学区，最终以教育局当年官方划分为准

【商业休闲配套】

大型商圈：车行 5 分钟桃浦湾 TOP ONE、10 分钟中环百联、大华虎城嘉年华、环球港（山姆会员店）

社区配套：项目自带沿街商业，生鲜超市、餐饮、银行、便利店下楼即达，满足日常采买需求

生态绿地：步行 1 公里桃浦中央绿地，滨河休闲步道、金光公园，全时段休闲空间充足

【三甲医疗配套】

步行 500 米上海德济医院（三级专科）；3 公里内同济大学附属天佑医院、同济大学附属同济医院（三甲）、普陀区中心医院，全周期医疗资源护航

【社区内部顶配总结】

双国企开发现房、2000㎡下沉恒温泳池会所、6000㎡中央四季园林、600 米环形健身跑道、四大主题架空泛会所、铝板石材公建外立面、一梯两户私密布局、象屿自持一级物业、人车分流充足地下车位、4500 元 /㎡一线品牌精装、实景交付所见即所得。

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