本周18张预售证 闲林房价破3万 有楼盘降价

截止昨天，本周杭州十区领出了18张预售证，其中主城区8张，余杭区6张，富阳区3张，大江东1张。其中有12个项目将推出改善型的户型，甚至有板块的房价创了新高。

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改善房集中申领预售证 价格低至6750元/㎡起

在本周已领出的18张预售证中，12个项目有改善户型推出，主城、余杭、大江东和富阳都有大户型推出。

申花的合景天銮领出排名前列张预售证，全部为138方户型，共88套房源。定位为高端改善住宅的天銮，精装标准达到6000元/㎡，而毛坯备案价格区间为38354-43233元/㎡，最终，申花的房价没有突破5万+。

滨江金茂府时隔4个多月，再领预售证，7#楼119套房源，140方左右的户型，毛坯备案价格37884-43274元/㎡，精装标准5000元/㎡，价格上基本与上一期持平。对于滨江改善人群来说，等来了时机，但区区的百来套房源，还不足以“解渴”滨江的房荒。

位于富阳的澳海澜庭推出二期的排屋142-436方，备案价格6750-8815元/㎡，也是这批预售证中备案价较低的项目，这批房源已开盘，根据售楼处消息，此批房源已售完。

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闲林房价破3万 大江东房价2万+

在这批的预售证中，有两个区域的房价甚至都有了新高。

位于闲林的英特学府此次申领的房源为6#、7#的洋房，为4层的格局，毛坯房源备案价格21262-31529元/㎡，闲林房价破3万。在本周闲林街道出让的一宗宅地，绿城以楼面价16650元/㎡拿下，也创造了板块楼面新高。随着这一波高价地的诞生，接下来也会有越来越多的板块房价或将创新高。

大江东的宝龙旭辉东湖城也拿出了项目的排名前列张预售证，此次60套房源全部为排屋，备案价也是突破2万，达到25590-27990元/㎡，曾经的1万+的大江东，也迈入了2万+的行列。而作为大江东核心区首开的项目，在各种区域规划利好的前提下，大江东的房价也开始了一轮“腾飞”。

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有房源的价格降了？

泰禾杭州院子时隔3个多月再领预售证，但是这次的价格却与上一批房源相比，价格却着实的降了！

（泰禾杭州院子11月10日预售证一房一价）

（泰禾杭州院子7月24日预售证一房一价）

通过两张预售证的价格对比，7月份申报价格较低56736元/㎡，较高66348元/㎡；而在11月10日审核的预售证中较低48600，较高54000元/㎡，价格下降幅度甚至达到1万元/㎡。

小编也致电售楼处询问价格调整的原因，对方给出的解释是：前期房源是含车位价格，本次开盘需购买车位，价格为35万/个，所以在单价上有所降低。至于真正的原因，网友可以自行脑补一下！！

小编也查询了泰禾杭州院子的预售证中发现，项目领出3张预售证，排名前列张是今年年初元旦领出，共54套房源，经过11个多月的时间，仅完成签约17套，如果说有网签限制因素，但11个多月的时间，这样的网签速度还是很滞后的。

通过自主拿地和收购，目前泰禾在杭州的项目为3个：杭州院子、大城小院以及蒋村项目。除了目前杭州院子在售之外，另外两个项目还没有开盘。随着近两年杭州的大力发展，但泰禾作为上市房企，在杭州的发展却稍显滞后。

随着杭州预售证申领的增多，入市房源增加，今年出让地也将陆续入市，限价短期内也没有松动的迹象，后续还将有大量的房源供应，购房者不要盲目跟风，谨慎选择。