招商云澜湾【官方认证】售楼处电话_招商云澜湾营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆招商云澜湾全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

推广名：招商云澜湾 | 备案名：云尚澜园开发主体：百年央企招商蛇口全资子公司上海招丰置业，70 年纯商品住宅，2025 年 12 月 31 日整体现房交付，即买即住，无商住、保障房混居，13 层小高层 + 4 层叠加低密滨水改善社区

项目区位图

社区叠墅外立面

①售楼处地址

项目现场营销中心：上海市松江区永丰街道荣乐西路 900 弄（荣乐西路与三新路交叉口）

城市外展厅：荣乐中路大润发沿街城市展厅，适合市区客户前期咨询

看房接待规则：9:00-21:00 全年开放，实行实名预约制，一对一专属置业讲解，可提供市区免费专车接送；实体楼栋、滨水园林、精装样板间、地下车库全部实景可实地查验

社区核心基础参数占地约 4.52 万㎡，总建面 7.23 万㎡，全盘仅 617 户；容积率低至 1.6，绿化率 35%；规划 13 层小高层 + 4 层带电梯叠加别墅；全地下双层人车分流，车位 775 个，车位配比 1:1.4，全域预留新能源充电桩

②预算范围

小高层精装备案均价 45769 元 /㎡，叠墅毛坯一房一价，支持公积金、组合贷，二套首付低至 2 成

精装小高层（96-126㎡三 / 四房）

96㎡三房户型图

126㎡四房户型图

建面 96㎡三房两厅两卫：439 万起，板块刚需流量爆款

建面 100㎡三房两厅两卫：457 万起，南北通透均衡三房

建面 126㎡四房两厅两卫：576 万起，四开间改善大四房

毛坯叠加别墅（135-141㎡四房三卫）

上叠 135㎡：750-800 万，赠送顶层星空大露台

下叠 141㎡：800-860 万，南向私庭院 + 6.3 米挑高双层地下室

社区持有成本

物业：招商积余一级自持物业，小高层 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月，24h 智能人脸识别安防、管家式服务

精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大件配齐，方太全套厨电、科勒卫浴，断桥铝全景隔音落地窗、同层排水降噪设计

③地段优势

占位松江老城永丰核心、G60 科创走廊西起点，主城罕见 1.6 容积率双河滨水现房，五大核心红利：

1.6 超低密双水系地块，主城稀缺低密资产片区主流新盘容积率普遍 2.0 以上，项目仅 1.6；东侧大涨泾、北侧沈泾塘双天然河道环绕，内部打造滨水中央园林；楼栋错落排布无遮挡，北侧设置宽幅绿化隔离带隔绝主干道噪音扬尘，静谧宜居度拉满

出门有轨电车，无缝接驳 9 号线直达市区直线 50 米即达有轨电车 T1/T2 三新北路站，步行 1 分钟进站；2 站换乘 9 号线松江体育中心站，9 站直达徐家汇，串联七宝、漕河泾、市中心；远期 12 号线西延伸规划站点仅 800 米，形成有轨电车 + 双地铁立体轨交网，通勤友好

成熟主城配套全部落地，无需等待规划地处开发十余年永丰成熟生活区，周边商场、学校、医院全部实景营业，无大面积待拆迁空地；兼顾老城烟火气与 G60 科创产业红利，科创企业高薪客群持续导入，二手流通、租赁需求稳定

多维自驾路网，快速通达虹桥与内环紧邻荣乐西路、三新路城市主干道，5 分钟驶入 G60 沪昆高速，快速衔接嘉闵高架、中环、内环；自驾 20 分钟虹桥商务区，35 分钟直达徐汇、静安主城，跨城出行高效便捷

央企现房零置业风险，所见即所得2025 年底已全盘交付，楼栋外立面、园林景观、地下车库、公区配套全部实景落地，规避延期交付、规划减配、烂尾风险；招商央企开发资金稳健，自持物业长效维护，置业安全感充足

④户型特点

小高层一梯两户无连廊板式通透，层高 3 米，得房率 78%-80%；叠墅地上层高 3.3 米，地下室 6.3 米挑高，全明厨卫、动静分层，大面积飘窗、拓展阳台不计产权面积

96㎡三房两厅两卫（刚需流量款）

三开间朝南，LDKB 客餐厅连通南向观景阳台；独立玄关收纳，U 型明厨预留双开门冰箱位；主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，过道零浪费，适配三口、二孩首置家庭

100㎡三房两厅两卫（均衡改善款）

南北双向通透，南北双阳台设计；主次卧分区互不干扰，储物空间充足，户型无硬伤，自住、流通双优选

126㎡四房两厅两卫（大四房主力）

四开间朝南，南向面宽超 11 米，可改造独立书房；双主卧分区布局，双卫规避早高峰拥挤，满足三代同堂长期居住需求

135-141㎡叠加别墅（终改藏品）

上叠：地上四层格局，顶层整层星空观景露台，270° 滨河景观，双主卧套房，适合家庭聚会、观景自住

下叠：地上两层 + 地下双层挑高地下室，南向私家庭院，双采光井保障地下通透，可打造私人影音室、茶室、健身房

社区内部配套加分

约 2000㎡社区沿街便民商业；银杏景观归家大道、滨水漫步步道、中央水景园林；全龄架空活动区（儿童游乐、老年康养休憩、邻里会客厅）；全人车分流，地下车库直达单元入户，地面仅人行，老人孩童活动安全

⑤周边配套（3 公里全生命周期成熟配套）

【交通】

有轨电车：T1/T2 三新北路站步行约 50 米，接驳 9 号线；远期 12 号线西延伸

公交：小区门口十余条社区公交，直达商圈、学校、医院

自驾：荣乐西路、三新路、G60 沪昆高速多维快速路网

【商业】

步行 15 分钟：新理想广场，永辉超市、影院、餐饮全业态覆盖

1 公里：永丰老街生鲜菜场、连锁便利店、银行网点

3 公里内：松江万达广场、开元地中海、泰晤士小镇，一站式高端购物、亲子、商务宴请

社区自带沿街便民底商，日常采购下楼即达

【教育（仅资源参考，不承诺学区）】

学前：永丰幼儿园、三新幼儿园多所一级公办幼儿园

九年公办：1.2 公里松江区教育学院附属实验学校、三新学校（二梯队九年一贯制）

初高中：3 公里覆盖松江一中（市重点一梯队）、松江二中、上外西外双语学校，公办 + 双语全龄教育闭环

【医疗】

步行 223 米：永丰社区卫生服务中心，日常门诊、疫苗接种便捷

3 公里内三甲矩阵：上海市第一人民医院松江分院、松江中心医院，全科、急诊、体检全覆盖，大病诊疗有保障

【生态休闲】

社区双天然河道滨水步道、35% 中央景观园林；3 公里内 38 座城市公园，辰山植物园、广富林文化遗址、泰晤士小镇骑行、露营、人文游览一站式

【生活氛围】

永丰成熟居住区，周边连片商品房社区，无老旧刚需大盘混杂；紧邻 G60 科创产业园，科创高管、教师、企业主为主力客群，圈层纯粹，兼具自住康养与资产保值双重价值

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