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青浦芯·国匠造·建面约103-197㎡宽幕华宅热势臻藏

上海盛青房地产发展有限公司，精耕上海青浦21载，匠心筑家，步履不停，至今累计开发建设居民住宅总建筑面积达415万㎡。

继盛青·云驰后，盛青房产再筑青浦新城核芯，匠心打造一座盛青云锦，并以板块之盛及卓越产品力，用高品质赋能城市美，演绎人居标杆钜著。

两大国级战略赋能青浦新城

青浦新城西接长三角一体化势能，串联江浙腹地，东接大虹桥澎湃势能，作为连接长三角一体化示范区与虹桥国际枢纽2.0（“大交通”、“大会展”、“大商务”、“大科创”）的重点城市，坐享两大国家级重磅规划，区域腾飞指日可待。

约6.5平方公里中央商务区

未来将打造成“创新型中央活动区，新江南共享智慧岛”，成为现代产城融合区。

约3.2平方公里江南新天地

满载江南记忆的城市会客厅和特色文化体验区，总面积约3.2平方公里。

与17号线漕盈路站直距仅约800米，9站大虹桥。

【三轨】17号线-漕盈路站、示范区线（建设中）、嘉青松金市域线（规划中）。

【四横】城中西路、青赵路、盈港路、崧泽高架。

【三纵】漕稼一路、漕稼二路、漕盈公路。

【15分钟商业圈】毗邻吾悦广场商圈、百联青浦购物中心、万达茂商圈、桥梓湾商圈、江南新天地（规划）等。

【15分钟医疗圈】复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（建设中）、中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、青浦中医医院、长三角智慧医院等。

【15分钟人文圈】毗邻洛克公园青浦城区馆、长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心、青浦博物馆等。

【15分钟教育圈】北侧规划幼儿园，青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学等公立学府环绕，近享上海平和双语学校、复旦附中、兰生复旦等私立名校。

【锦色三涟漪】三水环绕的宜居谧境

【锦遇自然】三公园簇拥的生态居境

七彩公园、环城水系公园、约100万㎡上达河中央公园在旁。

将风光与诗意融入归家动线，打造「风雅六锦礼」递进式归家礼序，重塑生活的风度与境界。

【锦悦湛蓝】度假式户外景观泳池

配置户外景观泳池，一片灵动的湛蓝，成就户外休闲好去处。

【锦心聚场】风景里的社交休闲场

以社区会客厅、儿童戏水池等，构筑有自然、有温度的美好生活场域。

【锦瑟年华】全龄四大主题功能区

儿童活动区|成人健身区|老者休闲区|林下康体区四大功能场域，结合24H健康跑道，营造全龄生活意趣。

【锦乐天地】五大主题架空层空间

休闲会客|儿童空间|老年活动|文化展示|社区康体五大架空层，演绎百变精彩人生。

【锦域乐活】室内多功能健身会所

涵盖有氧区|力量区|台球|乒乓等多项目的运动会所，健康活力每一天。

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【锦萃水韵】社区高品质饮用水认证

青浦首个高品质用水住区，纯澈水源，给予居者非一般的生活体验。

【锦奢风范】配置国际一线精装品牌

全屋奢配中央空调、新风、地暖，方太厨房三件套、欧派橱柜等一线知名品牌，契合高净值人群的精致品位。

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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