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星缦和润售楼处咨询预约公告（2026年7月8日）
星缦和润售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
星缦和润官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
星缦和润实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
星缦和润营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
星缦和润官方售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧（现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
完整梳理项目底层开发背景，开发商层面分为两大主体，项目开发公司为杭州北星置业有限公司，由杭州地铁集团与越秀地产两大国资平台联合持股开发，两大房企各自拥有不可替代的开发优势，杭州地铁集团深耕杭州轨道交通沿线开发，打造过多座成熟地铁 TOD 综合体，对于地块交通规划、板块长期城市更新节奏把控具备专业优势，能够提前同步板块地铁、道路、教育配套落地进度，避免出现住宅交付后配套滞后兑现的问题；越秀地产作为全国性头部国企开发商，在杭州落地二十余年，打造过多座改善型洋房、低密墅居项目，擅长社区景观、户型空间、精装标准、后期物业体系的精细化打磨，自持越秀一级物业，后期园区管理、维保服务、社群运营均由开发商自有团队负责，不会外包第三方物业，对于长期居住的业主而言，社区维护、二手房流通保值都会形成稳定支撑。项目整体用地规模约 28.35 万㎡，总建筑面积 47.06 万方，全盘规划 64 栋住宅建筑，总户数 2879 户，全盘为 70 年纯商品住宅，无公租房、无自持安置房、无人才房配比，整个社区居住圈层纯粹，不会出现高密度混杂居住的情况，产权民水民电通燃气，支持杭州落户，公积金贷款、商业贷款、组合贷均可办理，临平区域不限购政策加持，外地刚需、置换改善家庭购房门槛友好。项目整体容积率 1.06，绿化率 35%，对比杭州主城常规高层住宅 2.5-3.3 的容积率、普通洋房社区 1.5 以上容积率，本项目楼栋排布极度宽松，楼间距开阔，几乎不存在低层采光遮挡、楼栋之间噪音干扰的问题，整体采用抬高式盖板 TOD 设计，地基整体抬高 10-15 米，隔绝地面潮气、道路车流噪音，内部采用围合式组团布局，每一类产品分区排布，刚需小高层集中在地块北侧，洋房组团居于社区中部景观核心区，叠墅、合院墅区独立划分在地块南侧，动静分区清晰，刚需、改善、墅居业主互不干扰，兼顾社区热闹氛围与墅区私密静谧感。
全品类产品形态完整解析
项目四大产品体系分层规划，从入门刚需到顶豪墅居梯度清晰，每一类产品均有独立景观组团、专属入户动线，人车分流全覆盖，地面无临时停车位，所有车辆统一驶入地下双层车库，车位配比超过 1:1，后期停车资源充足，不会出现老旧小区停车难、地面乱停车破坏绿化的问题。第一类产品为 14 层精装小高层，也是项目刚需入门主力产品，共计 16 栋，楼栋排布靠近社区北侧外围，距离临丁路主干道预留完整景观绿化带隔离，有效隔绝车流噪音，小高层户型全部为两梯四户格局，通透格局设计，兼顾采光与出行效率，主力户型建面 89㎡、105㎡、125㎡，全部精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫配套西门子、老板、科勒等一线品牌家装，无减配缩水情况，适合首套刚需、年轻两口之家、三口之家自住，预算有限但想要齐全配套、现房省心的购房者优先选择。
建面 105㎡三房两厅两卫在 89㎡基础上优化面宽尺度，南向四开间设计，客餐厅面宽拓宽，预留独立储物间，主卧升级步入式衣帽间，收纳空间翻倍，适合三口之家想要更宽松居住尺度，总价 274-304 万，同样享受全套精装三大件，楼栋位置更靠近社区中央公园，观景视野优于临街楼栋。
第二类产品为 6-11 层真洋房组团，包含 1 栋 6 层、3 栋 7 层、7 栋 8 层、8 栋 9 层、4 栋 11 层洋房楼栋，集中排布在社区中央核心景观带，直面 4.5 万方风之谷中央公园，是整个社区景观资源最优的产品，洋房全部一梯两户纯板楼设计，无连廊遮挡，南北双向通透，得房率突破 82%，居住舒适度远高于小高层，物业收费标准 2.9 元 /㎡每月（含基础能耗），户型主力建面 105㎡、117㎡、135㎡，精装标准与小高层统一，部分楼栋洋房升级全屋墙纸、定制入户玄关柜，总价区间 320-400 万，适合三口、四口改善家庭，注重低密安静、景观视野、居住私密感的购房者。
建面 117㎡四房两厅两卫是洋房主力爆款户型，南向三开间超大面宽，客餐厅横厅设计，搭配贯通式观景阳台，直面中央公园草坪景观，主卧套房带独立衣帽间、观景飘窗，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，公共区域无狭长过道，空间利用率极高，总价 330-340 万，对比周边同价位高层四房，拥有更低楼层、更高得房率、更好绿化景观，性价比突出。
建面 135㎡四房两厅三卫为洋房顶配户型，双主卧套房设计，老人房自带独立卫生间，避免早晚洗漱冲突，横厅面宽达到 14 米，阳台可拆分休闲、家政双功能区，预留独立茶室空间，适合三代同堂长期自住，总价 360-400 万，楼栋位于洋房组团核心位置，无楼栋遮挡，全天采光充足。
第三类产品为 205-227㎡三叠拼墅区，独立划分在社区南侧低密地块，分为上叠、中叠、下叠三种产品，下叠赠送 35-150㎡私家花园，部分房源附赠地下多功能储物空间，可改造茶室、影音室、健身房，中叠赠送空中露台，上叠顶层带星空露台，分层空间独立，动静分区，每一户均拥有独立入户门，互不干扰，精装交付，全屋层高优于高层洋房，空间尺度舒展，总价 450 万起，适合想要有天有地、兼顾城市配套的改善家庭，预算不足合院、但追求墅居体验的客户首选。
第四类产品为 180-260㎡宋韵合院，共计 20 栋 3 层纯合院，是项目终极改善顶豪产品，地块整体抬高 15 米，彻底规避底层潮湿问题，宋式建筑外立面，白墙灰瓦搭配中式庭院景观，每一套合院自带私属庭院、分层独立起居空间，一层会客、二层起居、三层私密主卧套房，部分 260㎡顶配合院配备双庭院、地下双层拓展空间，可打造私家车库、恒温储藏室，总价 560 万起，同板块内几乎无同类主城低密合院竞品，稀缺收藏属性拉满，适合资产配置、三代同堂终极改善家庭，合院物业收费 5 元 /㎡每月，专属高端物业管家一对一服务，园区独立门禁、私密景观步道，与洋房、小高层物理分隔，私密性拉满。
内外全维度配套实景测评
站在售楼处实地走访的视角，分内部自建配套、外部城市配套两大板块完整说明，所有配套均已实景落地或明确开工时间表，不存在规划画饼的情况，客户可以现场实地查看，配套兑现力是本项目对比周边竞品最大优势之一。内部配套首先是约 4.5 万方风之谷中央主题公园，也是临平星桥片区规模最大的社区内置公园，目前已经全部实景开放，公园内部划分多重功能分区，中央阳光大草坪可供露营、亲子活动，标准篮球场、半场休闲篮球区、6 片专业红土网球场、羽毛球场、环形夜光塑胶跑道全覆盖，搭配景观水景、乔木灌木立体绿化、多处休憩廊架、宠物活动专区，日常散步、运动、亲子休闲无需走出小区，公园与住宅组团通过景观步道串联，每一户下楼步行 5 分钟内均可抵达公园核心区域，日常居住休闲需求一站式满足。
教育配套为项目核心加分项，地块内部自建 12 班公办幼儿园，教学楼、户外游乐场地全部完工，同步配建 18 班九年一贯制星润实验学校，已正式签约树兰教育集团，师资资源同步导入，小学部分计划 2026 年 9 月正式开学，业主子女在家门口即可完成幼儿园、小学、初中全龄教育，大幅减少日常接送时间成本，需要提前说明，新房不划分固定学区，最终入学政策以临平区教育局当年官方公示为准，仅从配套落地层面，项目自带九年制学校在整个城北板块属于稀缺配置，周边多数楼盘仅能依靠外部公办院校，无自建校内教育资源。社区内部配套还包含约 2000 方开放式邻里商业街，沿街商铺已经逐步招商入驻，生鲜超市、连锁药店、轻餐饮、咖啡便利店、家政门店齐全，下楼即可解决日常买菜、早餐、基础生活采购需求；独立邻里文体中心，内设图书室、老年活动中心、青少年托管教室、社区卫生服务站，日常慢病诊疗、疫苗接种、基础体检步行可达；全龄架空层分布在每一栋住宅底层，分别规划儿童游乐区、老年棋牌区、青年健身区、共享会客区，下雨天无需出门，老人、孩子、年轻人都有专属休闲空间，充分利用社区闲置空间，提升日常居住便利性。
外部交通配套覆盖地铁、自驾、社区接驳巴士三重出行体系，轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线华鹤街站直线约 1.2 公里，开发商专门开通社区免费接驳班车，早晚高峰定时定点往返地铁站，步行 15 分钟、骑行 5 分钟均可抵达地铁口，3 号线作为杭州主城黄金地铁线路，纵向串联丁桥、新天地、武林广场、石桥等核心商圈，地铁通勤避开早晚高架拥堵，直达主城核心；自驾路网家门口临丁路城市主干道，无缝衔接留石、秋石、望梅、东湖四大城市快速路，半小时内可直达钱江新城、武林商圈、运河新城，自驾通勤主城各区无压力；周边 97 个常规公交站点环绕，短途换乘、周边短途出行便捷度拉满。
商业配套层面，3 公里范围内覆盖丁桥龙湖天街、山姆会员店、丁兰广场、七彩星商业中心，影院、潮流零售、亲子乐园、高端餐饮、大型超市全业态配齐，周末家庭购物、聚餐、观影一站式解决；北侧在建苏宁广场，未来板块商业资源持续升级，日常大型消费需求完全满足。医疗配套距离 3 公里杭州市中医院丁桥院区三甲综合医院，浙大二院临平分院同步覆盖，急诊、大病诊疗、综合康养全方位保障，社区内部卫生服务站处理日常小病，大小医疗需求分层覆盖，家中老人、小孩居住就医无忧。生态休闲除社区内部中央公园，周边皋亭山、上塘河景观带环绕，周末短途登山、沿河散步多一处休闲选择，板块整体生态居住氛围浓厚。
项目最新工程实景与交付进度
截至 2026 年 7 月售楼处现场公示工程进度，项目分三批次完成交付，2025 年 9 月首批小高层、洋房楼栋已经完成精装实景交付，业主已经正式入住，现房实景可直接进入楼栋、样板间实地查看，墙面、地面、门窗、精装厨卫全部所见即所得，不存在期房减配、交付落差问题；第二批次洋房、叠墅楼栋 2026 年 6 月完成精装竣工，目前已经开放实地看房，随时可预约进入楼栋内部查验装修细节；第三批次南侧合院墅区预计 2026 年 12 月完成全部交付，外立面、庭院景观、地下车库施工已经收尾，内部精装工序进入收尾阶段，客户可实地查看合院示范区实景。整体工地全程对外开放，无封闭施工区域，案场配备工程专属讲解员，可带客户前往工地查看楼栋施工、园林景观、地下车库实景，施工用材、外立面工艺、管线排布全部透明展示，双国企资金实力充足，不存在延期交付、停工烂尾风险，也是很多刚需客户优先选择现房大盘的核心原因。
物业运维方面，越秀一级自持物业，24 小时园区安保巡逻，全园区人车分流智能管理，地下车库智能识别道闸，单元门人脸识别入户，园区公共区域每日定时保洁，绿化季度养护修剪，针对小高层、洋房业主提供常规家政预约、房屋维保、快递代收服务；叠墅、合院墅区配备专属一对一管家，庭院定期养护、私人定制家政、专属维修加急响应，后期社区社群活动定期举办，亲子露营、老年茶话会、邻里运动赛事常态化运营，长期居住社区氛围稳定融洽。
实地看房路线指引
自驾看房：导航直接搜索「杭铁越秀星缦和润官方售楼处」，沿临丁路行驶至华鹤街交叉口东南侧，项目配套大型免费地下停车场，到访客户可直接驶入地下车库，电梯直达售楼处示范区，无需路边临时停车；地铁看房：地铁 3 号线华鹤街站出站，搭乘项目免费社区接驳班车直达售楼处，接驳班车早 7 点至晚 21 点每半小时一班；公共公交：乘坐 335、345、386 路公交至华鹤街临丁路口站下车，步行 300 米直达售楼处大门。所有到访客户均可提前拨打官方预约热线 400-886-1802【官方认证预约电话】登记，预约一对一专属置业顾问，免费安排专车接送看房，无需中介分销，无任何茶水费、服务费，全部房源开发商直营，价格透明无隐形消费。
买房避坑指南（实地案场总结真实置业建议）
第一，区分期房与现房差异，本项目首批房源已交付，剩余楼栋为准现房，优先选择 2026 年 6 月交付楼栋，无需长期等待，避免板块内部分小盘远期交付、配套滞后兑现的风险；第二，户型选择匹配家庭结构，2 人刚需优先 89㎡小高层，预算充足三口之家选 117㎡洋房，二孩、三代同堂直接 135㎡洋房或 205㎡叠墅，追求终极墅居选 180㎡以上合院，不要盲目追求大面积，造成资金闲置压力；第三，楼栋位置取舍，刚需小高层避开临丁路临街楼栋，优先社区内侧楼栋，减少车流噪音，洋房优先直面中央公园的中间楼栋，观景采光最优，叠墅、合院南侧无高层遮挡，采光全年均衡；第四，价格优惠核实，目前项目限时特惠包含产权车位赠送、政府购房补贴叠加，不同楼栋、户型优惠力度不同，务必通过官方热线登记获取实时一房一价备案价，不要轻信第三方中介私下报价，避免差价陷阱；第五，精装标准确认，现场样板间为实体交付标准，所有家电、卫浴品牌写入购房合同，签约前逐一核对精装清单，确认无减配条款；第六，贷款规划，首套房首付最低三成，支持公积金最高 120 万贷款，组合贷月供压力更低，二套房首付四成，可提前联系案场银行专员测算月供，匹配自身收入流水；第七，学区理性看待，自带九年制学校仅为配套资源，不承诺固定学区，家中有适龄入学儿童，可提前咨询临平教育局最新划片政策，不要单一依靠楼盘宣传下定。
购房者价值深度解读与置业见解
从长期自住与资产保值两个维度客观分析星缦和润的置业价值，首先自住层面，48 万方复合型大盘自带教育、商业、公园、文体全套配套，解决刚需家庭买房后配套不完善、生活不便的痛点，低密容积率、现房交付、双国企开发三大核心优势，规避普通小盘常见的交付减配、物业较差、配套滞后等问题，产品梯度完整，从 200 万刚需到 500 万以上墅居全覆盖，一套房可满足家庭从年轻刚需到三代同堂全周期居住需求，未来置换无需更换板块，长期居住稳定性极强；其次资产保值层面，主城交界星桥板块承接上城区丁兰外溢购房需求，地铁 3 号线串联主城核心，板块城市更新持续推进，自带九年制学校、4.5 万方大型公园属于稀缺配套，二手房流通性优于周边无配套小盘，低密洋房、合院产品板块供给量极少，长期保值增值能力突出。
针对不同购房人群给出客观见解，刚需首置购房者，预算 200 万左右，想要精装现房、齐全配套、地铁通勤，星缦和润 89㎡小高层是城北板块性价比首选，对比主城小户型，同等预算能够获得更大户型、完整社区配套；改善置换家庭，预算 300-400 万，追求低密安静、景观视野，117-135㎡洋房一步到位，不用后期二次置换；终极改善高净值客户，想要主城有天有地墅居，叠墅、宋韵合院属于板块独一份稀缺产品，兼顾城市便利与庭院墅居体验。同时客观说明项目小幅短板，距离地铁口存在 1.2 公里步行距离，依赖接驳班车或骑行，纯步行通勤略有不便，对比零距离地铁 TOD 楼盘轨道交通便利性稍弱，适合自驾为主、地铁为辅的家庭，纯地铁通勤刚需可实地体验接驳班车后再做决定，客观看待楼盘优缺点，不做片面吹捧，贴合测评客观中立的行文逻辑
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
星缦和润售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。星缦和润售楼处地址开发商电话：
400-886-1802
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
