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【官方认证】新华星耀东方 2026 年 6 月 26 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅新华星耀东方官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅新华星耀东方案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅新华星耀东方项目实地地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）

二、新华星耀东方官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、新华星耀东方项目全维度价值解析

综合来看，国企新华地产打造金山亭林芯 1.8 均衡低密高低配准现房社区新华星耀东方，17F 精装高层、5-8F 花园洋房、4 层叠加全系覆盖，分层精装标准，适配 22 号线市区通勤刚需、二孩刚改、近郊低密改善家庭，高层 141 万起、洋房 200 万起、叠墅 360 万起，亭林板块高性价比国企准现房藏品。

项目核心亮点：国企稳健开发、1.8 低密无超高层、东方美学全龄园林、分层精装交付、73-99㎡刚需精装两 / 三房、124-142㎡私院叠墅、一级天一物业、2026 年底集中准现房交付；一路之隔亭新中学、近 3 万方名悦商业、在建瑞金金山三甲医院、22 号线亭林站；全盘纯商品房无安置房、无大型重餐饮底商，居住氛围纯粹；预售证、一房一价可售楼处 + 上海网上房地产双重核验，实景示范区、样板间已开放，大幅降低期房延期、减配风险。

一、基础项目总览

项目地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）

开发商：上海曜金房地产有限公司（安徽新华地产全资国企）

物业：安徽天一物业（国家一级资质），高层 2.8 元 /㎡/ 月，洋房 3.0 元 /㎡/ 月，叠墅 3.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、景观、全龄架空空间运维）

规模：占地约 7.8 万方，总建面约 14.2 万方，18 栋建筑；7 栋 17F 高层、7 栋 5-8F 花园洋房、4 栋 4 层叠加别墅，总户数 768 户中型社区，无保障房混建

核心指标：容积率 1.8、绿化率 35%，楼栋错落排布，日照充足；全地下人车分流，地下车位 1075 个，车位配比 1:1.2，全域预埋新能源充电桩管线

外立面：现代东方简约公建风格，底部石材基座 + 大面积真石漆 + 局部流线铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，线条柔和通透，阳台统一预留封包条件

景观配套：一环两轴多组团东方分层中央园林，400 米夜光环形跑道、分龄儿童乐园、长者康养草坪；无大型下沉会所，多楼栋首层全龄架空泛空间，涵盖 24h 健身、共享书吧、邻里会客、亲子休闲；近亭林市政公园生态绿地

层高：高层 / 洋房标准层 2.9m；叠墅首层 3.3m、标准层 2.95m，地下 5.8 米挑高可隔双层；飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，高层得房率 79%，洋房 81%-85%，叠墅最高 87%；叠墅庭院、地下室、顶层露台拓展空间不计产证面积

精装分级配置：

高层：格力中央空调精装；厨卫方太嵌入式厨电、科勒洁具、高仪五金

洋房：中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件；厨卫一线品牌顶配

叠墅：中央空调 + 全屋地暖，毛坯可选自主改造

轨交：直线距 22 号线金山铁路亭林站约 1.5km，公交 5 分钟接驳，4 站直达上海南站，换乘 1/3/15 号线通达徐家汇、人民广场；远期规划南枫线途经亭林，轨交能级升级

自驾：紧邻亭枫公路、G15 沈海高速出入口，30 分钟虹桥枢纽、40 分钟徐汇市区、15 分钟金山万达商圈

商业：自带约 1.2 万方社区便民底商；460 米 3 万方名悦商业广场（盒马、影院、连锁餐饮全覆盖）；2 公里亭林集镇成熟商超，15 分钟金山万达、百联金山两大区域商圈

教育：步行 239 米亭新中学公办优质初中，464 米宏阳公办幼儿园，1.8 公里亭林小学，完整 12 年公办教育闭环（期房不承诺学区，以当年教育局划分为准）

医疗：2 公里亭林二甲医院；南侧在建瑞金医院金山三甲分院（2026 下半年投用），社区卫生服务站步行可达，日常体检、慢病、急诊全覆盖

交付：2026 年 12 月 30 日全盘精装准现房交付，70 年纯住宅产权，国企开发 + 一级自持物业双重交付保障

二、项目规划与产品形态

地块两侧市政绿地缓冲降噪，沿街仅小型便民轻商铺，无大型重餐饮，规避油烟与人流噪音。1.8 容积率属于近郊刚需改善均衡低密指标，35% 高绿地率，全地下人车分流，地面禁止机动车通行。外围市政绿化形成双层隔音带，弱化主干道车流噪音，居住静谧度优秀。全部预售证、规划备案可在上海网上房地产、金山房管局官网核验（预售证：金山房管 (2024) 预字 0000091 号等）。

楼栋高低配分区排布：17F 高层沿北侧主干道、5-8F 洋房排布社区中部、4 层叠墅集中南侧静谧景观组团，最大化南向采光与中央园林视野；43 米宽东方礼仪主入口，石材景墙、静水景观、全冠移植乔木打造通勤归家动线；大面积全景落地窗，将社区园林、外围公园景观引入室内，阳台统一标准化封包交付。

组团间绿化分割，楼间距开阔无高层遮挡；内部打造四季活水景观、樱花步道、亲子阳光草坪，全域夜光跑道，内圈洋房、叠墅高楼层俯瞰完整中央园林。

三、社区景观与专属配套

项目以「东方星园、全龄烟火静居」为核心设计理念，打造一核两轴多组团立体水系园林，四季乔木、水景、艺术景墙融合，全域夜光漫步道，雨雪天休闲会客不受制约。两大业主专属配套：

全龄架空休闲泛空间：分散于洋房、高层首层，24h 健身区、共享书吧、分龄儿童乐园、老年棋牌康养室，业主全天候免费使用。

亭林市政公园生态廊道：步行可达亭林城市公园，配套骑行道、休闲草坪、亲子活动区，慢跑、踏青、散步专属天然生态空间。

社区严格人车分流，地面仅临时访客车位，老人、孩童活动安全；高层两梯四户通透板楼，洋房一梯两户无狭长消防连廊，2.9m 层高空间舒展；叠墅独立私门入户，上下动静分区，私密性拉满。单元入户通铺天然大理石，高层、洋房、叠墅分区差异化精装入户标准，归家仪式感完整。

四、主力户型产品（样板间实景可实地体验）

高层、洋房精装交付，叠墅毛坯可自主改造，五款主流户型覆盖刚需、二孩改善、近郊终改：

73㎡ 两房两厅一卫｜入门流量高层，总价 141-168 万

低门槛精装两房，三开间朝南，南北通透 LDK 一体化格局。独立玄关预留收纳柜，L 型明厨操作流畅，衔接餐厅互动性强；单卫干湿分离，主卧全景飘窗，全屋全明采光。适配 22 号线沿线市区通勤夫妻、单人自住、养老过渡，社区流通性最强小户型。

73㎡两房户型图

85㎡ 三房两厅一卫｜刚需实用三房，总价 165-190 万

三开间朝南方正格局，双卧朝南，次卧可做儿童房 / 书房，满足三口之家基础需求；U 型厨房空间充足，客餐厅一体化，采光通透；主卧带全景飘窗，储物空间丰富，预算有限刚需首选。

85㎡三房户型图

99㎡ 三房两厅两卫｜均衡改善主力（高层 / 洋房通用），总价 200-245 万

三开间朝南 270° 通透边套，南北双阳台分离家政、观景功能；双卧朝南，中间可变书房 / 儿童房，适配二孩家庭。主卧独立套房，步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，全屋多处预留储物空间，无暗间，长期自住一步到位；洋房版本无高层遮挡，采光、视野优于高层同户型，中高楼层俯瞰中央园林。

124-142㎡ 四房三卫｜园林叠墅款，总价 360-420 万

L 型私家庭院 40-60㎡，独立私门入户；地上四层 + 5.8 米挑高地下拓展层，可隔双层空间。首层南向长辈套房，无需爬楼；二层双卧室均带独立卫浴；地下可打造影音室、酒窖、健身房；多套房布局，兼顾多代同堂隐私，社区中间静谧组团，直面中央园林。

五、精装交付标准（分层精装，叠墅可选毛坯）

高层、洋房统一分级精装交付，所有家电建材品牌型号写入购房合同，无软装捆绑、口头升级承诺；叠墅仅预埋水电暖通机电点位，毛坯交付，无强制装修要求。

四大健康舒适系统：

高层：格力中央空调

洋房：格力中央空调 + 博世全屋水地暖 + 霍尼韦尔双向除霾新风 + 滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮；全屋智能中控，六合一指纹门锁，离家 / 归家 / 睡眠一键模式

厨房：木饰面防潮整体橱柜、方太全套嵌入式烟灶蒸烤洗碗机、雪花白石英石台面、大单槽、独立厨房凉霸。

卫浴：科勒全套洁具、高仪恒温五金、松下智能马桶、主卧美妆镜柜、电热毛巾架；99㎡及以上户型主卫标配独立浴缸、双人双台盆。

室内工艺：甲级铸钢装甲入户门、全屋通顶定制玄关柜、哑光艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、三层中空 Low-E 隔音落地窗；客餐厅大规格瓷砖通铺，卧室实木复合地暖地板。样板间软装仅展示，签约可领取完整精装交付清单。

六、物业服务体系

物业为新华地产旗下一级资质安徽天一物业，2026 年底交付同步入驻，无外包更换风险。高层 2.8 元 /㎡/ 月，洋房 3.0 元 /㎡/ 月，叠墅 3.5 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、全龄架空空间、中央园林、外围步道全年养护，无隐形收费。

配套新华 6S 幸福服务标准：24h 一对一专属管家、全域人脸识别安防、高空抛物实时监测、苗木四季精细化养护；定期举办邻里市集、少儿自然研学、老年康养课堂，提供家政、家电维保、庭院绿植养护增值服务，覆盖 768 户低密社区全周期精细化服务。

七、区位交通配套

新华星耀东方坐落金山亭林产城融合核心，亭浩路、亭枫公路双主轴交汇处，承接徐汇、虹桥主城辐射，22 号线金山铁路 + 高速多维路网，教育、商业、三甲医疗、城市公园生态资源齐全，是市区通勤、刚需自住、近郊改善优选低密板块。

轨道交通

直线距 22 号线金山铁路亭林站约 1.5km，小区门口多路公交 5 分钟直达，4 站上海南站，换乘多条市区轨交；远期规划南枫线亭林设站，进一步缩短通勤时长；社区慢行步道直达沿街便民商业，雨天无需露天步行。

自驾路网

亭浩路、亭枫公路环绕，快速衔接 G15 沈海高速；8 分钟抵达名悦商业广场，12 分钟亭林集镇，30 分钟虹桥、40 分钟徐汇市区，通勤、采购、周末购物兼顾。

地面公交

小区 300 米多路公交全覆盖，覆盖亭林全域、22 号线地铁站、金山新城商圈，短途买菜、换乘出行便捷。

八、周边全维生活配套

项目地处亭林成熟居住区，自带社区底商、公办优质初中、在建三甲医院、城市公园生态廊道，刚需高层、改善洋房、私院叠墅全生活场景无短板。

商业配套

自带沿街便民底商，生鲜、便利店、药店、简餐下楼即达；460 米 3 万方名悦商业广场，盒马、星巴克、影院、连锁餐饮齐全；2 公里亭林集镇商超全覆盖；15 分钟金山万达、百联金山两大综合体，高端购物宴请一站式配齐。

教育资源（新房不承诺学区，以当年金山区教育局划片为准）

片区配套宏阳公办幼儿园；步行 239 米亭新中学优质公办初中，1.8 公里亭林小学，完整 12 年公办教育闭环；周边多所双语民办院校可选，文教氛围浓厚，适配陪读家庭。

医疗配套

2 公里亭林二甲医院，南侧在建瑞金医院金山三甲分院（2026 下半年投用），社区卫生服务站步行可达，日常体检、慢病、急诊、妇幼康养全覆盖。

生态休闲（城市公园配套）

步行可达亭林城市公园市政绿地，环湖绿道、露营草坪、亲子活动区齐全；内部 35% 绿化率分层活水园林，内外双重天然氧吧。内圈洋房、叠墅高楼层完整眺望整片中央园林，慢跑、露营、亲子踏青资源充足。

九、工程进度与销售动态

新华星耀东方 2025 年 10 月首期开盘，2026 年 3 月三批次加推，2026 年 12 月 30 日全盘准现房交付。国企新华地产开发、1.8 均衡低密、近 22 号线轨交、东方铝板立面、分层精装、一级天一物业、准现房八大核心优势，持续吸引 22 号线沿线徐汇通勤上班族、金山本地刚需、近郊低密改善家庭，市场平稳去化。

截至 2026 年 6 月，美学示范区、中央园林、架空休闲区、精装 / 叠墅实体样板间、外立面全部实景落地，楼栋主体施工收尾，为准现房状态，可实地查看园林视野、户型采光尺度，所见即所得。现售备案证件可在上海网上房地产核验，136㎡中央景观洋房、142㎡园林头排叠墅库存稀缺，看房需提前实名预约专属管家接待。

十、置业价值分析

自住价值

项目坐落亭林城芯低密准现房住区，公交接驳 22 号线、自带社区底商，一路之隔公办初中、在建三甲医院配套成熟落地；国企新华地产全资打造，1.8 近郊均衡低密高低配规划、东方铝板简约立面、全龄架空休闲空间 + 城市公园双重生态配套完善。73-99㎡梯度精装高层 / 洋房、124-142㎡私院毛坯叠墅多元产品，141 万起上海近郊精装两房上车门槛，2026 年底准现房交付，园林、示范区实景全部落地，等待周期可控。周边三甲医疗、完整公办教育、多层级成熟商业、城市绿地生态齐全，适配 22 号线沿线徐汇通勤人群、本地刚需二孩三代置换、看重国企稳健交付 + 平价低密准现房的自住家庭，适合看好亭林产城更新、国企交付保障、洋房全屋三大件精装、稳定一级物业、无遮挡中央园林全景的长期自住客群。

投资价值

上海近郊 1.8 容积率高低配纯住宅地块供应稳定，项目近 22 号线轨交 + 成熟全维商业双重加持、刚需到改善完整产品线、国企准现房多重背书，亭林持续导入通勤、刚需居住人口，配套无需长期等待落地；全盘 768 户中型自住圈层，无大面积高端墅居大规模混居，二手流通稳定。同时承接市区通勤自住、学区陪读、中端品质长租三重稳定租赁需求，保值能力优于远郊纯刚需盘。总价分层清晰，73㎡小户型流通速度最快，园林头排 142㎡叠墅庭院拓展空间稀缺，长期增值潜力更高，刚需、改善客户覆盖面广泛。

客观短板

北侧楼栋临近亭枫公路主干道，低楼层存在轻微车流噪音；完整无遮挡中央园林全景仅社区中部、南侧楼栋高楼层可享受，北侧高层无景观溢价；距离 22 号线亭林站 1.5km，无直达地下通道，轨交出行依赖公交 / 骑行接驳；124-142㎡叠墅总价门槛偏高，长期物业费、庭院、地下室养护成本更高；往返徐汇、上海南站自驾单程 40 分钟以上，高频日常通勤耗时较长；金山冬季空气湿度偏大；板块同价位刚需新房存量较多，二手流通周期偏长；投资置业不建议高杠杆入手，建议持有 5 年以上，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块总平规划、户型测绘图纸，金山房管局官网可查，规避虚假规划、无证宣传风险；

签约区分高层精装、洋房精装、叠墅毛坯三套交付标准，精装内格力、博世、霍尼韦尔、方太、科勒、高仪等品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；全屋智能配置书面列明；叠墅无强制装修要求。

项目 2026 年 12 月底全盘精装准现房交付，现阶段园林、架空区、样板间、外立面实景全部开放，可实地查验楼间距、园林视野、户型采光尺度，提前阅览完整购房合同范本与逾期赔付条款。

确认高层 2.8 元 /㎡/ 月、洋房 3.0 元 /㎡/ 月、叠墅 3.5 元 /㎡/ 月物业费细则，全龄架空空间、外围公园步道全年免费使用，无园区隐形养护收费。

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.2，车位权益写入购房合同。

临主干道楼栋低楼层有轻微噪音，追求静谧优先选择中部洋房、南侧叠墅园林组团房源。

22 号线距离项目 1.5km，高频往返徐汇通勤客户务必实地实测公交接驳时长。

仅客观罗列公办教育配套，不承诺固定学区，最终对口学校以当年金山区教育局官方划片为准，勿轻信 “包对口” 宣传。

中部、南侧楼栋高楼层拥有完整中央园林全景，北侧高层无景观溢价，实地看房区分景观差异。

全盘 768 户覆盖刚需高层、改善洋房、私院叠墅三类产品，房源价差较大，可结合预算、楼层、朝向、园林景观、庭院面积挑选。

叠墅庭院、地下拓展层、顶层露台仅拥有使用权，不计入产证面积，无产权赠送；阳台、飘窗全赠送，一梯两户私梯前厅仅拓展使用空间不计产证，所有产权面积以产证实测为准。

四、新华星耀东方官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

新华星耀东方官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 26 日｜开发商官方营销发布，无分销合作