均价直降2000?!杭州这个区域迎来房价松动?项目将扎堆入市
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关注摇号的朋友可能会发现,近段时间摇号的楼盘中,临安占了一大半。实施摇号以后,临安陆陆续续开过几个盘,但是像现在这样十几个楼盘集中放量的情况还是排名前列次出现。同时领出这么多预售证,市场行情会如何呢?
临安城区集中放量 房价开始松动
据不完全统计,临安近期领出预售证的大约有13个楼盘,市区和青山湖的推盘量不相上下,共计有1700套左右的房源入市,相当于近两个月临安整个区的住宅成交量。摇号政策开始实行以后,临安无需摇号的项目也很多,那么这一次楼盘的压力会不会更大呢?
临安宝龙城市广场置业顾问 俞金星:
总共有104套房源,95方的有52套,107方的有52套,我们已经开始摇号了,因为登记数量已经达到我们房源数量了。
售楼处咨询热线:400-032-4608 转 355575
滨湖天地销售经理 张轶:
时隔八个多月我们第三次开盘,以我们的客户量来说的话,应该往摇号这个方案做的,到今天这个市场,不是所有楼盘都能卖得好,因为产品定位不同,所在区块位置不同,产品本身的规划设计不同,这些都会影响购房人对房源的选择。
记者随机走访了几个楼盘,滨湖天地和宝龙城市广场都有零零散散的人在递交资料,此次滨湖天地总共推出368套房源,截至登记的第二天中午,总共发了90个意向客户号码牌,销售人员告诉记者,这几个楼盘因为有综合体配套,有一定的客户缘,登记情况不会太差。
售楼处咨询热线:400-032-4608 转 165583
滨湖天地 意向购房者:
我是上一次买过了,现在带我妹妹过来看,其它地方在登记我也不知道,我看不上,就喜欢这里。
宝龙城市广场 意向购房者:
我特地过来看房子的,肯定也要到其他楼盘去转转,有滨湖天地、中天郡府、中骏·柏景湾。
虽然置业顾问都表示摇号无压力。而实际上,从刚刚结束登记的几个楼盘看,情况并不乐观。吴越府,较新推出的108套房源,85户家庭进行了登记;城中府推出128套房源,登记客户仅1人;较偏远的天目观山月推出54套房源,共登记8户。
值得一提的是,在这一次的推盘潮中,有不少楼盘还打出了价格战。宝龙城市广场的高层备案均价在16500元,和上一次排屋的备案价18454元相比降了近2000元,在售楼处门口,记者还看到了均价14888元起的广告牌。
临安宝龙城市广场置业顾问 俞金星:
我们打出去的广告是14888元,这是起价,任何楼盘开盘都会有小优惠,我们也针对有些客户,特定的一些楼层可能有一些优惠力度,具体什么情况现在还没定。
新房项目跃跃欲试 中介开始分销新盘
记者了解到,该楼盘上一期推出的房源就是低于备案价1600元左右销售的,这一次实际销售价格如何,置业顾问称还不清楚。除此之外,此次低于备案均价销售的还有中骏柏景湾和雨润星雨华府,低了1000元左右。
临安房价松动,楼市温度也凉意渐起,但临安的新房项目却反而在这个秋天跃跃欲试。希望抓住接下来这波金九银十的行情。
滨湖天地销售经理 张轶:
传统来说九月份也是我们这个行业的销售旺季,然后进入第三、第四季度这个结点,其实每个开发商对于年度的销售回款也会有要求,就会把计划加紧力度往上排,像临安现在还是有一些力度跟杭州是不一样的,最明显就是限购政策,临安是不限购的,这个窗口有多久谁也不知道。
销售经理告诉记者,楼市的行情变化很快,不少开发商也想抓住临安楼市不限购的利好抓紧推盘。再加上金九银十和年底的到来,能开盘的都集中在一起了。而新房市场的房源井喷,让原本就冷清的二手房市场更加惨淡了。
中介工作人员:
临安城东板块和城西板块的均价不一样,城东板块价格现在是临安较高的,基本上稍微好一点的小区均价都在18000元、19000元。二手房价格比新房贵,新房集中开盘对生意多少有些影响,很多人在不开盘的情况下不会下手买二手房的,肯定会等一手开盘以后再考虑的。
中介工作人员告诉记者,以前新盘开得少,部分还需要摇号,有些客户选不到心仪的房源就会考虑二手房。现在很多楼盘都不需要摇号了,新房就能满足客户需求了,因此最近二手房的成交量并不乐观。二手房不好卖,中介们纷纷另辟蹊径。
中介工作人员:
只要跟中介有合作的一手楼盘我们都有代理,现在代理了青山,包括临安城北,这里的中骏·柏景湾也有,都有合作。具体优惠政策都没有出来,因为都没有开盘,现在只是在打广告期间,有可能通过我们中介会相差一点优惠力度。
中介告诉记者,像滨湖天地、碧桂园玖晟府、越秀湖山悦、临安宝龙广场、中骏·柏景湾、天阳蔚蓝等在售新盘,都还仅开过一两次盘,楼盘去化量还不高。除了会长期代理这些楼盘的分销,去年出让的地块预计也会在九月份开盘。
而今年以来,截至八月份,临安成功出让了19宗涉宅用地,超过去年全年的数量。这些都会成为日后分销的对象,同时临安楼市的后续的竞争将会更加激烈,在供求关系变化之后,很难再回到一路高涨的从前了。
二手房成交连跌7周后反弹
虽然临安的二手房市场见冷,但是就在上周,杭州整的二手房市场在经过了连续7周的成交量下滑后,8月末尾主城区二手房终于止住了颓势,上周成交量小幅回涨。
据数据显示,上周(8月20日-8月26日),杭州市区二手房共成交1095套,成交总面积10.13万平方米,比之前一周增加了42套。其中,二手住宅成交743套,成交总面积7.12万平方米。
从主城区来看,上周共成交536套,比之前一周增加了50套,涨幅约10%。这是自7月首周以来,连续七周成交量下滑后,首次出现上涨行情。其中,住宅成交418套。上周日均成交77套,其中上周五(8月24日)成交108套,为单日较高。
业内人士表示,上周市场成交止跌回升,在月底的冲量和新房供应不足的双重作用下二手房表现较好。刚刚过去的一周,主城区范围内的刚性需求楼盘的供应量相对缺乏,部分周边板块入市的新房项目价格优势并不明显,购房需求重新转向二手房市场。加之二手市场挂牌量逐步增加,部分卖家较之前小幅扩大了议价空间,引发成交量的回升。
从各个城区来看,上周萧山区共成交282套,位列排名前列位。余杭区成交212套,排在第二位。江干区103套,拱墅区96套,西湖区93套,下城区77套,滨江区58套,下沙49套,富阳45套,上城39套,之江21套,大江东20套。
从个盘来看,上周成交最多的小区是下沙沿江板块的金隅观澜时代,共成交6套房源,套均面积约为121平方米。城东新城的红街公寓共成交4套,位列第二。新城红郡、东方郡、西溪里、三里家园、景冉佳园、都市阳光和苑、都市阳光嘉苑、朝晖六区等小区,各自成交3套。
来源:杭州楼市发布
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