均价直降2000?!杭州这个区域迎来房价松动?项目将扎堆入市

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关注摇号的朋友可能会发现，近段时间摇号的楼盘中，临安占了一大半。实施摇号以后，临安陆陆续续开过几个盘，但是像现在这样十几个楼盘集中放量的情况还是排名前列次出现。同时领出这么多预售证，市场行情会如何呢？

临安城区集中放量 房价开始松动

据不完全统计，临安近期领出预售证的大约有13个楼盘，市区和青山湖的推盘量不相上下，共计有1700套左右的房源入市，相当于近两个月临安整个区的住宅成交量。摇号政策开始实行以后，临安无需摇号的项目也很多，那么这一次楼盘的压力会不会更大呢？

临安宝龙城市广场置业顾问 俞金星：

总共有104套房源，95方的有52套，107方的有52套，我们已经开始摇号了，因为登记数量已经达到我们房源数量了。

 售楼处咨询热线：400-032-4608 转 355575

滨湖天地销售经理 张轶：

时隔八个多月我们第三次开盘，以我们的客户量来说的话，应该往摇号这个方案做的，到今天这个市场，不是所有楼盘都能卖得好，因为产品定位不同，所在区块位置不同，产品本身的规划设计不同，这些都会影响购房人对房源的选择。

记者随机走访了几个楼盘，滨湖天地和宝龙城市广场都有零零散散的人在递交资料，此次滨湖天地总共推出368套房源，截至登记的第二天中午，总共发了90个意向客户号码牌，销售人员告诉记者，这几个楼盘因为有综合体配套，有一定的客户缘，登记情况不会太差。

 售楼处咨询热线：400-032-4608 转 165583

滨湖天地 意向购房者：

我是上一次买过了，现在带我妹妹过来看，其它地方在登记我也不知道，我看不上，就喜欢这里。

宝龙城市广场 意向购房者：

我特地过来看房子的，肯定也要到其他楼盘去转转，有滨湖天地、中天郡府、中骏·柏景湾。

虽然置业顾问都表示摇号无压力。而实际上，从刚刚结束登记的几个楼盘看，情况并不乐观。吴越府，较新推出的108套房源，85户家庭进行了登记；城中府推出128套房源，登记客户仅1人；较偏远的天目观山月推出54套房源，共登记8户。

值得一提的是，在这一次的推盘潮中，有不少楼盘还打出了价格战。宝龙城市广场的高层备案均价在16500元，和上一次排屋的备案价18454元相比降了近2000元，在售楼处门口，记者还看到了均价14888元起的广告牌。

临安宝龙城市广场置业顾问 俞金星：

我们打出去的广告是14888元，这是起价，任何楼盘开盘都会有小优惠，我们也针对有些客户，特定的一些楼层可能有一些优惠力度，具体什么情况现在还没定。

新房项目跃跃欲试 中介开始分销新盘

记者了解到，该楼盘上一期推出的房源就是低于备案价1600元左右销售的，这一次实际销售价格如何，置业顾问称还不清楚。除此之外，此次低于备案均价销售的还有中骏柏景湾和雨润星雨华府，低了1000元左右。

临安房价松动，楼市温度也凉意渐起，但临安的新房项目却反而在这个秋天跃跃欲试。希望抓住接下来这波金九银十的行情。

滨湖天地销售经理 张轶：

传统来说九月份也是我们这个行业的销售旺季，然后进入第三、第四季度这个结点，其实每个开发商对于年度的销售回款也会有要求，就会把计划加紧力度往上排，像临安现在还是有一些力度跟杭州是不一样的，最明显就是限购政策，临安是不限购的，这个窗口有多久谁也不知道。

销售经理告诉记者，楼市的行情变化很快，不少开发商也想抓住临安楼市不限购的利好抓紧推盘。再加上金九银十和年底的到来，能开盘的都集中在一起了。而新房市场的房源井喷，让原本就冷清的二手房市场更加惨淡了。

中介工作人员：

临安城东板块和城西板块的均价不一样，城东板块价格现在是临安较高的，基本上稍微好一点的小区均价都在18000元、19000元。二手房价格比新房贵，新房集中开盘对生意多少有些影响，很多人在不开盘的情况下不会下手买二手房的，肯定会等一手开盘以后再考虑的。

中介工作人员告诉记者，以前新盘开得少，部分还需要摇号，有些客户选不到心仪的房源就会考虑二手房。现在很多楼盘都不需要摇号了，新房就能满足客户需求了，因此最近二手房的成交量并不乐观。二手房不好卖，中介们纷纷另辟蹊径。

中介工作人员：

只要跟中介有合作的一手楼盘我们都有代理，现在代理了青山，包括临安城北，这里的中骏·柏景湾也有，都有合作。具体优惠政策都没有出来，因为都没有开盘，现在只是在打广告期间，有可能通过我们中介会相差一点优惠力度。

中介告诉记者，像滨湖天地、碧桂园玖晟府、越秀湖山悦、临安宝龙广场、中骏·柏景湾、天阳蔚蓝等在售新盘，都还仅开过一两次盘，楼盘去化量还不高。除了会长期代理这些楼盘的分销，去年出让的地块预计也会在九月份开盘。

而今年以来，截至八月份，临安成功出让了19宗涉宅用地，超过去年全年的数量。这些都会成为日后分销的对象，同时临安楼市的后续的竞争将会更加激烈，在供求关系变化之后，很难再回到一路高涨的从前了。

二手房成交连跌7周后反弹

虽然临安的二手房市场见冷，但是就在上周，杭州整的二手房市场在经过了连续7周的成交量下滑后，8月末尾主城区二手房终于止住了颓势，上周成交量小幅回涨。

据数据显示，上周（8月20日-8月26日），杭州市区二手房共成交1095套，成交总面积10.13万平方米，比之前一周增加了42套。其中，二手住宅成交743套，成交总面积7.12万平方米。

从主城区来看，上周共成交536套，比之前一周增加了50套，涨幅约10%。这是自7月首周以来，连续七周成交量下滑后，首次出现上涨行情。其中，住宅成交418套。上周日均成交77套，其中上周五（8月24日）成交108套，为单日较高。

业内人士表示，上周市场成交止跌回升，在月底的冲量和新房供应不足的双重作用下二手房表现较好。刚刚过去的一周，主城区范围内的刚性需求楼盘的供应量相对缺乏，部分周边板块入市的新房项目价格优势并不明显，购房需求重新转向二手房市场。加之二手市场挂牌量逐步增加，部分卖家较之前小幅扩大了议价空间，引发成交量的回升。

从各个城区来看，上周萧山区共成交282套，位列排名前列位。余杭区成交212套，排在第二位。江干区103套，拱墅区96套，西湖区93套，下城区77套，滨江区58套，下沙49套，富阳45套，上城39套，之江21套，大江东20套。

从个盘来看，上周成交最多的小区是下沙沿江板块的金隅观澜时代，共成交6套房源，套均面积约为121平方米。城东新城的红街公寓共成交4套，位列第二。新城红郡、东方郡、西溪里、三里家园、景冉佳园、都市阳光和苑、都市阳光嘉苑、朝晖六区等小区，各自成交3套。

来源：杭州楼市发布