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【城发.桃园新著】

♚国企匠造公园洋房♚

西区（柳园路以西，弇山路以北，桃园菜场东）

所属区位：省级开发区-太仓市高新区（娄东街道）

开发商：城发集团-太仓市明城置业有限公司

总占地面积：53535.6平方米

总建筑面积：127937.83平方米

容积率：1.6

绿地率：37%

总幢数：东区19幢住宅，西区4幢住宅

总套数：758套(叠加66户，洋房692户）其中东区583户，西区175户

车位配比：东区1.5，西区1.3

产品类型：分别为6层/7层/8层/9层/10层/11层

物业类型：102㎡洋房、134/143㎡叠墅

交付标准：精装+毛坯

太仓【桃园新著】

售楼处电话☎：400-9023-966【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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桃园新著是由太仓市明城置业有限公司(城发集团旗下)开发的低密度生态社区

位于太仓市娄东街道太平路以西、城北河以南

项目总建筑面积约15万㎡,容积率1.6,绿化率37%,规划有洋房和叠墅产品

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在售房源与价格

精装洋房:主力户型为建面约102㎡的三室两厅两卫,参考均价约为18500-19000元/平方米

毛坯叠墅:主力户型为建面约134-143㎡,总价区间约为305万-350万元/套

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【城发.桃园新著】

项目亮点

低密生态:容积率仅1.6,是太仓主城区稀缺的低密社区

全龄配套:项目定位为“全龄友好型”改善社区,周边2.5km范围内有万达、南洋广场等成熟商圈,以及市一中在内的8所学府.

户型设计:洋房产品采用三开间朝南、LDKB一体化客餐厅设计,空间利用率高

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工程进度与交付

项目目前正常进行内外结构施工及装修

部分楼栋(如6#、1#、3#、2#号楼)预计于2025年12月30日交付

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2026 年 1-8 月全国房地产核心政策合集

（核心导向：精准松绑 + 需求支持 + 保交楼稳民生 + 房企纾困，因城施策深化，一二线优化限购 / 信贷，三四线聚焦去库存 + 民生保障）

一、全国层面顶层政策（统一定调，各地落地）

1. 需求端普适性支持

房贷利率动态下调：全国首套房贷利率下限维持LPR-45BP（2026 年 5 月 LPR 下调后，首套利率低至 3.05%），二套利率由各地结合市场自主定价，取消全国统一下限；支持银行对刚需、改善型客户给予利率优惠。

公积金全国性优化：缴存职工购新房可提取公积金付首付，提取后贷款额度不受影响；多子女家庭、新市民 / 青年人公积金贷款额度上浮15%-20%；支持公积金异地贷款互通，简化跨省购房提取流程。

税费减免延续：个人住房转让满 2 年免征增值税，不满 2 年税率统一降至 3%；对刚需首套、多子女家庭购改善房，各地可按标准减免契税、房产税。

2. 保交楼与民生保障

全国保交楼专项基金扩容至 2 万亿元，重点支持烂尾楼复工交付，要求各地建立 “一楼一策一专班” 台账，2026 年底前完成存量问题楼盘清零。

推进 “以旧换新”“以小换大” 全国落地，对出售自有住房并 1 年内重新购房的，免征个人所得税；老旧小区改造、加装电梯补贴比例提高至 50%，助力存量房置换新房。

保障房建设提速：2026 年全国计划建设保障性租赁住房 240 万套，公租房、共有产权房向新市民、青年人倾斜，核心城市试点 “保障房 + 商品房” 混合社区。

3. 房企纾困与行业纾压

房企融资 “三支箭” 深化：持续支持房企发债、股权融资、银行信贷，放宽优质房企融资红线，允许符合条件的房企发行专项债用于项目复工和存量债务置换。

商办 / 工业地产去库存：全国范围内商办项目首付比例降至 30%，工业厂房、产业配套用房可按规定改建为保障性租赁住房，免征相关改建税费。

土地市场优化：核心城市试点 “带方案出让”“弹性地价”，降低房企拿地资金压力；对存量未开发土地，允许房企申请调整规划指标（如降低容积率、增加洋房 / 小高层比例）。

二、一二线核心城市政策（精准松绑，分类施策）

1. 限购限贷深度优化

超一线 / 强一线（上海、北京、广州、深圳）：外环 / 近郊全面放开限购，非沪 / 京籍社保 / 个税要求降至 1 年；内环 / 核心区保留限购，多子女家庭、人才、居住证积分达标者可增购 1 套；首套首付低至 15%（近郊）、20%（核心区）。

新一线 / 二线城市（杭州、南京、成都、武汉等）：全域取消限购，仅部分核心板块保留限售（满 2 年可售）；取消认房又认贷，无房贷记录即按首套执行，首付比例低至 15%，利率同步全国下限。

2. 高端改善与人才支持

核心城市取消 “豪宅税” 认定标准，不再以房价、面积划定税费档次，统一按普通住房征收契税、增值税。

各地人才购房补贴升级：高层次人才、硕博研究生、技能型人才购新房，可享受房款 1%-5% 一次性补贴，同时公积金贷款额度上浮 30%。

三、三四线城市政策（全域松绑，去库存 + 稳民生）

1. 购房补贴全覆盖

全域取消限购、限售，首套购房补贴每平米 200-800 元，二套改善补贴为首次的 50%；农村居民进城购房，额外享受户籍落户、子女入学、社保衔接等福利。

房贷利率可在全国下限基础上再下调 10-20BP，部分城市推出 “房贷利息财政补贴”，补贴期限 1-3 年。

2. 去库存专项举措

鼓励房企推出 “团购优惠”“现房销售”，对一次性付款客户给予额外 95 折及以下优惠；政府牵头开展 “房产下乡”“政企团购”，消化存量商品房。

商品房可按需改建为保障房、养老房、人才公寓，房企享受改建税费减免、土地使用年限顺延等政策。

四、政策核心亮点与趋势

因城施策精细化：一二线聚焦 “核心区限、近郊放”，保护核心资产价值；三四线全域松绑，以补贴撬动需求，加速去库存。

需求支持全周期：从首付、利率、税费到公积金，全维度降低购房成本；从刚需首套到改善换房，全需求类型覆盖，重点支持多子女家庭、新市民。

行业纾困与民生结合：保交楼为底线，房企纾困与项目复工绑定，避免资金空转；保障房与商品房并行，兼顾民生保障与行业发展。

城市更新与房产联动：推进老旧小区改造、城市滨水带 / 核心片区更新，提升存量房价值，带动新房置换需求，形成 “存量焕新 - 增量去化” 良性循环。