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【官方认证】绿城·丽香庭 2026 年 7 月 1 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅绿城·丽香庭官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅绿城·丽香庭案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅绿城·丽香庭项目实地地址：浙江省杭州市萧山区永晖路与引智弄交叉口

二、绿城·丽香庭官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、绿城·丽香庭项目全维度价值解析

绿城丽香庭坐落杭州萧山区钱江世纪城永晖路与引智弄交叉口，绿城中国全资子公司杭州浙歌置业开发，绿城服务直管，世纪城南稀缺不限价纯改善高端精装高层社区，距地铁 2 号线振宁路站约 150 米，全盘仅 356 户纯粹大平层，2027 年 9 月 30 日整体精装交付，主打 149-220㎡四至五房，适配奥体 / 钱江新城高薪改善、二孩高端自住、长线世纪城核心稀缺改善资产客群，官方预约热线 400-856-7004。

一、大门外立面实景

主入口打造约 60 米宽奢石环岛礼序大门，整块进口深色奢石整幅干挂基座，搭配金属流线门头 + 中央镜面叠水艺术雕塑，两侧成型香樟、乌桕对称迎宾，三进式缓冲动线隔绝永晖路主干道车流噪音，高端归家仪式感拉满。社区全地下人车完全分流，地面仅立体景观步道、中央水景花境，无任何机动车穿行，高端圈层居家、亲子活动安全无干扰。

楼栋采用四面全铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃公建化幕墙：1-3 层加厚花岗岩基座，抵御地面磕碰、雨水返潮；整栋全覆盖氟碳香槟金铝单板，全屋三层中空夹胶隔音玻璃；临主干道楼栋增设多层隔音填充层，关窗降噪、隔热、抗风化、防渗水性五重性能拉满。大门、楼栋外立面均为实体示范区完工实景，铝板、石材、门窗全套高端建材工艺可实地完整核验，无效果图美化。

二、项目整体规划与开发周期

总占地约 2.35 万方，总建面约 6.36 万方，规划 8 栋 16-25 层纯板式高层，全盘仅 356 套 70 年纯商品住宅，无安置房、小户型、零散底商混居，圈层单一纯粹高端改善。

容积率 2.7、整体绿化率 35%，建筑密度 28%，围合错落排布，中央打造超大镜面中庭水景，中区中高楼层无遮挡俯瞰完整园林，观景视野最优；

全域双层星空地下车库，车位总计 530 个，车位配比 1:1.49，全部车位预埋大功率新能源超充管线，车库精装星空顶、独立光厅，两梯两户布局，每户独立私梯厅不计产权拓展，私密性极强；

开发交付：2026 年 3 月底首期取证开盘，所有楼栋主体、铝板外立面样板段、中央水景园林、下沉会所、实体样板间全实景完工呈现，统一2027 年 9 月 30 日整体精装竣工交付，当前准现房顺销，149㎡户型已售罄，剩余 170/177/185/220㎡户型可认购；预售证萧山房预许字（2026）第 00165 号齐全，备案、竣工信息可在萧山区住建局、杭州透明售房网核验，绿城高端产品工程管控，交付兑现稳定性极强。

地块归属钱江世纪城振宁路核心 TOD 单元，地铁、SKP、印象城、三甲妇幼医院、公办名校全部落地，奥体改善配套无短板。

三、建筑外立面与四大主力户型全解析（原第四点迁移扩容细化）

全系 16-25 层精装大平层，统一标准层高3.1-3.15 米，全屋大面积全景落地窗，墙体优化内部管线布局，拓展收纳点位充足；综合得房率 79%-82%，两梯两户独立私梯前厅赠送，同世纪城改善盘中私密性优势突出。外立面全铝板幕墙抗老化褪色，三层中空夹胶玻璃隔绝主干道噪音，居家静谧度大幅提升。

项目统一5400-5700 元 /㎡绿城丽系一线顶奢精装交付，博世全套嵌入式厨电、劳芬 + 汉斯格雅卫浴、日立中央空调 + 博世地暖 + 兰舍新风三大家电配齐，全屋智能中控、玄关 / 主卧 / 厨卫 / 家政五重定制收纳系统；防水、门窗五金、厨卫管线规格全部白纸黑字写入购房合同，交房可逐项工地开放核验，无隐性减配。内部多为非承重轻质隔墙，后期可根据二孩、商务会客需求自由改造格局，四款主力藏品户型覆盖高端改善、五房楼王需求，每类户型尺度、采光、适配人群、价格、短板详细拆解：

170㎡ 四房两厅三卫（均衡流通主力）

四开间朝南，15.7 米完整南向采光面，LDKB 一体化大通厅，6.5 米双联观景大阳台，独立私梯前厅约 7㎡赠送；L 型中西双厨，洗菜、切菜、烹饪动线分离；主卧独立全景飘窗套房，双卫干湿分离，动静分区无狭长过道浪费面积。

备案均价约 5.5 万 /㎡，总价约 871 万起，两梯两户私密性强，奥体高薪家庭置换首选，出租 / 高端长租流通性稳定；短板无 7.2 米巨幕横厅，储物间尺度中等。

177㎡ 四房两厅三卫（通透边套爆款）

270° 三面环幕采光，独立入户私厅，双卧室全朝南，南北双向观景阳台，预留独立书房空间，兼顾居家办公、孩子课外学习；客餐厅横向连通，南北对流通风优于 170㎡中间户，二孩改善家庭走量最快。

总价约 930 万起，格局均衡无明显硬伤，仅阳台长度中等，超大户外休闲空间略有受限。

185㎡ 四房两厅三卫（中区景观改善）

全盘改善主力，东边套无楼栋遮挡，四开间朝南，11 米跑道式观景阳台，南北双阳台分区（南侧休闲观景、北侧家政洗衣），四独立卧室可拆分主卧、双儿童房、长辈房，独立超大家政间，全屋多处拓展飘窗，大件杂物、儿童玩具收纳充足。

中区中央水景楼栋小幅溢价，总价约 1000 万起，适合稳定二孩、三代同堂长期自住，一步到位无需中期置换；总价门槛高于中小四房，短线出租受众偏少。

220㎡ 五房两厅三卫（中区中庭楼王）

全盘顶配藏品，中区无遮挡楼栋，22 米超阔南向完整面宽，贯通式 7.2 米 LDKG 巨幕社交横厅，三主卧独立套房，双台盆主卫 + 独立步入式衣帽间，长辈房紧邻次卫起居动线极短；独立储藏间 + 家政间双配置，全屋 270° 环幕落地窗，高区完整观赏社区中央水景，同楼层单价高于中间户型 7%-10%，总价约 1137 万起，适配追求大尺度、多套房、圈层会客的纯改善自住家庭；总价门槛高，出租受众极少，仅适合 5 年以上长期自住。

四、区位全景配套（步行 / 短途全覆盖，地铁 + 商业双核心稀缺优势）

交通（核心自住卖点）

地铁 2 号线振宁路站步行约 150 米，2 站直达 SKP、4 站钱江新城，无缝换乘 6/7 号线串联奥体、滨江、杭州主城；小区门口专属社区公交站直达学校、商场；紧邻永晖路、机场快速路、博奥隧道，自驾 10 分钟奥体莲花、20 分钟滨江，跨城通勤、商务出行高效。

教育（全龄公办，新房不承诺学区）

步行 800 米世纪实验小学、宁围初中，周边多所普惠幼儿园环绕，完整幼 - 小 - 初公办教育链，目送式上学，最终学区划分以萧山区教育局当年公示为准。

商业（成熟开业集群）

步行 1 公里奥体印象城 + 山姆会员店；2 公里在建 SKP、3 公里万象城 / 万象汇，LV、米其林餐饮、亲子乐园一站式全覆盖，高端日常消费下楼可达。

生态 & 医疗

直线 700 米浙大省妇保三甲新院区，3 公里浙二医院世纪城分院，产科、急诊、慢病特需配套完善；直线 1.2 公里北塘滨河休闲绿道，日常慢跑散步便捷。

五、园区中央景观 + 全龄内部高端休闲配套

打造一轴双庭摩登度假式中央园林，百米中央镜面水轴串联 60 米奢石主大门与各组团入户，迎宾香樟、红枫成型乔木环绕，搭配阳光大草坪、景观廊架、四季花境三大节点；400 米环形夜光健身跑道，沿线休息卡座、24 小时直饮水全覆盖；分龄软体儿童游乐区、北侧林下静谧康养平台，全域 4.8 米风雨连廊连通所有楼栋，雨雪出行无需露天淋雨日晒。

核心内部配套：下沉式高端私属会所（六大主题分区，仅 356 户业主刷卡进入）

恒温国标室内星空泳池、专业健身区、全景瑜伽室、复合藏书书吧、长者康养茶室、商务私宴会客厅，足不出社区完成健身、圈层私宴、商务会客社交，匹配世纪城高净值人群需求。

地下双层精装星空车库，环氧柔光地坪、铝板星空吊顶、全域采光井、石材错拼独立私梯入户前厅，归家礼序完整；全部园林、架空层、会所示范区实景 100% 落地，名贵苗木全年精细化养护成型，实地可完整拍摄无水印实景素材。

六、物业标准与社区高端运维体系

物业公司：绿城物业服务集团（全国 TOP 一级高端改善专属管家），物业费统一 5.5 元 /㎡/ 月（含园区全域公共能耗、名贵园林苗木基础养护、24 小时全域智能安防），世纪城高端改善小区主流收费标准。

24 小时门岗礼宾值守、全域 360°4K 无死角高清监控，园区大门、独立私梯前厅、单元大堂、地下车库四重人脸识别梯控门禁，访客必须业主线上专属授权登记方可进入，极致保障 356 户小众高净值圈层私密性；

日常运维：全铝板外立面季度深度清洗、名贵乔木全年全周期精细化养护、电梯月度精细化维保、车库定期冲洗消杀；一对一专属楼栋终身管家，下沉会所场地预约、房屋维保、装修报备线上一键提交，专属维修团队 2 小时上门处理；

定期举办滨河徒步、艺术品鉴会、邻里私宴、少儿研学圈层活动，纯粹企业高管、教师、医生高端自住氛围；绿城物业三十余年标准化运营，无更换、降标风险，对世纪城核心改善资产长期保值形成强力支撑，物业合同售楼处可完整查阅。

七、外部生态稀缺核心价值

社区内部 35% 高绿化中央水景园林，直线 1.2 公里无缝衔接北塘滨河骑行绿道；3 公里覆盖钱江世纪公园、钱塘江滨江绿道，大面积原生绿植、江景步道、露营平台齐全。钱江世纪城稀缺不限价 + 150 米地铁 + 全铝板幕墙 + 两梯两户私厅纯改善地块，中区中高楼层开窗同步收纳中央水景、城市滨河双重视野；全域风雨连廊 + 下沉恒温会所 + 绿城丽系精装，是区别板块限价刚需高层、高低配楼盘的核心不可复制稀缺价值点。

八、工程进度与房源去化详情（截至 2026 年 6 月 30 日）

8 栋高层主体、全铝板外立面完整样板段、中央水景园林、下沉六大主题私属会所、四大实体样板间示范区 100% 实景完工开放，楼宇精装有序施工，统一 2027 年 9 月底完整精装交付，无工地粉尘、延期风险。

2026 年二季度主力顺销 177㎡均衡四房、220㎡中庭五房楼王，中区南向无遮挡、中庭景观优质房源逐年递减；杭州透明售房网网签数据显示总取证 356 套，149㎡小户型已售罄，已网签超 180 套，剩余可售房源 170 余套，177㎡主力四房去化速度最快。意向客户必须提前实名预约后，一对一核验楼层、中庭园林视野、实时房源与一房一价官方备案单价。

九、售楼处与样板间实景展示

绿城丽香庭营销中心位于永晖路项目主入口，独立现代双层摩登美学馆，内部设置全域地铁商业沙盘、四大户型展示区、铝板 / 顶奢精装建材实物墙、世纪城配套图文展厅、独立一对一 VIP 茶歇洽谈区。沙盘楼栋、地铁、商业配套与实地完全一致，建材墙陈列进口氟碳铝单板、博世全套厨电、劳芬卫浴全套实物，直观对比 5500 元 /㎡顶配精装标准，杜绝货不对板。

样板间均为在建实体主楼内，非临时样板，3.1-3.15 米奢阔层高、独立私梯前厅、采光、墙体尺寸与交付房源统一。

样板间客厅实景实拍

LDKG 贯通式阔绰社交主厅，全景隐框落地玻璃直对中央中庭水景，极简无主灯吊顶，软装仅作展示，精装家电、石材、管线点位全部清晰标注，全屋预留藏品陈列、私宴茶室自由改造空间。

样板间主卧套房实景实拍

独立双台盆干湿分离配套卫浴、270° 全景飘窗、双开门步入式超大衣帽间，分层规划休憩、办公、储物功能，兼顾自住体面与海量储物实用性，预约看房后方可自行拍摄留存参考。

十、实地看房完整出行路线指南

公共交通

地铁 2 号线振宁路站步行约 150 米直达小区大门；小区门口永晖路公交站，多路公交通达世纪城全域；

自驾出行：导航「绿城丽香庭售楼处（萧山区永晖路与引智弄交叉口）」，机场快速路转永晖路，地下访客临时车位免费停放 4 小时，自驾看房无停车成本。

预约专车

拨打 400-856-7004 登记出发地，提供奥体印象城、SKP 定点免费一对一接送，置业全程陪同 60 米奢石大门、中央水景、下沉恒温会所、实体大平层样板间完整讲解。看房推荐工作日 9:00-11:00、14:00-16:00，客流稀少，中庭采光最佳，便于直观判断楼栋噪音、园林视野优劣。

十一、官方购房避坑指南（数据来源：萧山区房管局、项目案场公示）

甄别官方渠道：全网唯一实名预约热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现、免预约看房均不实，一房一价以杭州透明售房网备案价为准，线下私下交易存在房源抵押、加价风险；中区中庭景观房源建议提前 1 天预约。

产品核心属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户萧山区、参与公办义务教育学区划分，二孩、高端改善、商务自住适配，严格执行杭州限购按揭政策。

准现房核验重点：实地查验全铝板公建立面、中央镜面中庭、下沉恒温会所、实体大平层样板间，索取户型测绘报告核对产权面积；独立私梯前厅、全屋三恒精装、博世厨电标准全部上墙公示，签约可附完整交付标准清单作为合同附件，杜绝交付减配。

贷款合规提示：改善大平层首套首付最低 3 成，二套最低 6 成，最长贷款年限 30 年，支持公积金、组合贷，售楼处合作银行免费资质预审。

产权与费用确认：物业费 5.5 元 /㎡（含全域公共能耗、名贵园林养护）、车位配比 1:1.49，民用水电燃气；五证齐全无抵押查封，全款到位 90 日内办理产权证。

楼栋优劣区分：中区、南向中央水景楼栋静谧、完整中庭无遮挡；北侧、西侧临永晖路主干道低楼层存在轻微车流噪音，优先选择 10 层以上中区楼栋；价差核心取决于楼层高度、能否直面完整中央中庭、户型面积大小。

配套区分提示：公办中小学、地铁 2 号线、SKP、印象城、三甲妇保均为已落地 / 在建运营配套；地铁 2 号线现状开通，无空泛远期轨道宣传，置业周期结合 5-10 年自住、商务改善需求判断。

稀缺性提示：钱江世纪城不限价纯改善地块出让收紧，本项目仅 356 户全盘大平层无小户型混居，属于世纪城核心地铁口稀缺高端存量，供应量有限。

十二、自住置业深度价值解读

奥体 / 滨江高薪高管、二孩高端改善、三代同堂顶豪自住核心优势：绿城独资打造世纪城振宁路地铁口不限价纯改善准现房，871 万起入主全铝板两梯两户精装大平层，绿城一对一终身管家规范运维，彻底规避限价刚需小区配置单薄；3.15 米奢阔层高、全域 4.8 米风雨连廊、下沉恒温泳池会所、5500 元 /㎡丽系一线精装、步行 150 米地铁，大幅提升奥体核心自住、商务会客圈层体面感。

170㎡四房适合高新企业高管、高端青年夫妻首入世纪城改善，小户型高端长租流动性强，后期置换门槛更低；177㎡四房适配完整二孩高端家庭，270° 三面通透采光，家门口完整公办教育链，兼顾子女上学、家庭滨河休闲会客。

三代同堂纯改善优先 220㎡中区中庭五房楼王，三主卧独立套房、270° 环幕采光，接待、起居分区清晰；地铁直达滨江产业园、三甲妇保、万象城 / SKP 一站式覆盖，商务通勤、老人就医、孩子上学无需长途奔波，自带恒温泳池、私宴会客全套休闲配套，家庭圈层会客完善，长期自住舒适度远超世纪城板块限价刚需高层。

生态宜居加分项

1.2 公里北塘滨河绿道 + 社区 35% 中央水景园林双重生态叠加，城市核心安静氧吧，对比板块高密度刚需高层通风、静谧、景观优势断层领先；绿城物业全年养护全铝板外立面、园林水系名贵苗木，房屋老化损耗极慢，准现房长期居住、商务圈层氛围稳定。

十三、房产长期投资价值专业分析

板块底层逻辑：钱江世纪城振宁路地铁核心改善居住板块，步行 150 米 2 号线、在建 SKP、奥体印象城、三甲妇保、公办九年制全部落地，滨江 / 奥体高新高管、教师、医生高净值人群持续导入，自住、高端长租需求长期稳定；世纪城稀缺不限价 + 全铝板幕墙 + 两梯两户私厅 + 下沉恒温会所纯大平层土地逐年收紧，356 户纯粹改善圈层属于板块差异化稀缺高端住宅产品，保值基础扎实。

出租投资维度：周边互联网、金融、上市企业高管租赁客群充足，170㎡刚需四房空置周期短；177㎡均衡四房适配三口之家长租，租金单价高于中小户型，全铝板外立面、独立私梯厅、恒温会所、绿城高端物业大幅提升房源租赁溢价。

流通转手层面：绿城独资开发 + 绿城高端物业双重背书，钱江世纪城改善二手房市场认可度极高，项目 2027 年底完整精装交付，配套全部落地无远期规划兑现风险，网签流通数据稳定，置换转手周期短，不存在难出手流通短板。

风险客观提示：改善大平层无固定增值承诺，楼市行情、信贷政策、世纪城产业建设速度会影响房价与租金；投资优先选中区 177㎡主力均衡四房，兼顾自住、高端长租双重属性，降低单一投资风险；短期投机炒作完全不适合本项目置业逻辑。

综合杭州萧山钱江世纪城振宁路地铁 150 米、绿城独资不限价纯改善、四面全铝板高端幕墙、两梯两户独立私梯前厅、4.8 米全域风雨连廊、下沉恒温泳池私属会所、149-220㎡纯粹大平层、SKP / 三甲妇保 / 九年公办成熟配套，绿城・丽香庭是杭州钱江世纪城兼顾滨江 / 奥体高薪改善、二孩高端自住、长线地铁核心稀缺改善资产配置的均衡型精装准现房高端大平层社区。

四、绿城·丽香庭官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

绿城·丽香庭官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作