2026 观潮揽萃府官方售楼处电话_观潮揽萃府营销中心地址导航|楼盘实景环境 / 户型图详解 / 最新房价 / 学区地铁配套 / 交房时间全盘点
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三、项目核心价值（观潮揽萃府全资料 400号码开发商已认证）
一、基础档案
地址：萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角（南站新城核心）
开发商：龙湖集团（龙智造轻资产运营）
物业：龙湖物业，5.5 元 /㎡/ 月
规模：占地约 3.3 万㎡，建面约 8.29 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%
楼栋 / 户数：8 幢 14-17 层小高层，共 375 户，2T3H
产品：建面100-101-104-113-139㎡，精装交付
价格（2026.5）：放风价5.8 万 /㎡；总价 100㎡约 580 万、113㎡约 650 万、139㎡约 800 万
精装：中央空调、地暖、新风、老板厨电、高仪卫浴
二、核心亮点
南站新城核心 + 地铁上盖 + 不限价红利
南站新城核心，承接钱江新城、奥体、滨江三重辐射，享约 200 亿城市更新红利。
距5 号线双桥站约 200 米（步行 3 分钟），4 站万象汇、7 站滨江核心。
板块首个不限价品质盘，龙湖 “揽萃系” 高端产品线。
龙湖顶配社区 + 垂直森林水院
超 90 米奢阔门庭+九大会所：含星空泳池、室内篮羽馆、8 米挑高双层图书馆架空层、自助洗车等。
创新垂直森林水院景观，下沉庭院 + 风雨连廊，全龄社交空间。
神户型 + 高得房率 + 全明通透
100-101㎡四开间朝南，面宽约 12.5 米、9.2 米连通阳台，3 个卧室朝南。
113㎡边套做4 房 2 卫，LDKB 一体化、南北通透，得房率90%+。
139㎡楼王五开间朝南，约 15.6 米超大面宽，主卧套房带独立衣帽间 + 卫浴。
三、主力户型（2026.5）
100㎡（3 室 2 厅 2 卫）：总价约 580 万，四开间朝南、9.2 米双联阳台、3 卧室朝南。
113㎡（4 室 2 厅 2 卫）：总价约 650 万，边套南北通透、LDKB 横厅、独立电梯厅。
139㎡（4 室 2 厅 3 卫）：总价约 800 万，五开间朝南、270° 采光、主卧套房。
四、周边配套
商业：近南站商圈、在建天街级综合体、万象汇。
教育：银河实验小学、萧山三中、崇文理想国幼儿园。
文体：临近浙江最大滑雪场（热雪奇迹）、音乐谷。
医疗：萧山医院、浙大二院滨江院区（约 5 公里）。
五、适合人群
江南岸（萧山 / 滨江 / 奥体）首改 / 改善，预算 580-800 万，追求地铁 + 龙湖品质 + 高得房率。
看好南站新城发展，看重不限价红利与城市更新潜力的中产家庭。
喜欢大面宽、全明户型，注重社区配套与居住舒适度的刚需 / 刚改人群。
最近，杭州新房楼市里，有个项目风很大，不得不去主动关注以及探索，项目名曰—龙湖观潮揽翠！
龙湖・观潮揽萃府（萧山区・南站新城）
江南岸 300 万级改善标杆 + 地铁 5 号线 + 龙湖超配会所，南站新城首个不限价盘，2026 年 5 月首开，精装 2027 年 8 月交付，主打低密小高层与高得房率户型。
一、基础档案
地址：萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角（南站新城核心）
开发商：龙湖集团（龙智造轻资产运营）
物业：龙湖物业，5.5 元 /㎡/ 月
规模：占地约 3.3 万㎡，建面约 8.29 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%
楼栋 / 户数：8 幢 14-17 层小高层，共 375 户，2T3H
产品：建面100-101-104-113-139㎡，精装交付
价格（2026.5）：放风价5.8 万 /㎡；总价 100㎡约 580 万、113㎡约 650 万、139㎡约 800 万
精装：中央空调、地暖、新风、老板厨电、高仪卫浴
二、核心亮点
南站新城核心 + 地铁上盖 + 不限价红利
南站新城核心，承接钱江新城、奥体、滨江三重辐射，享约 200 亿城市更新红利。
距5 号线双桥站约 200 米（步行 3 分钟），4 站万象汇、7 站滨江核心。
板块首个不限价品质盘，龙湖 “揽萃系” 高端产品线。
龙湖顶配社区 + 垂直森林水院
超 90 米奢阔门庭+九大会所：含星空泳池、室内篮羽馆、8 米挑高双层图书馆架空层、自助洗车等。
创新垂直森林水院景观，下沉庭院 + 风雨连廊，全龄社交空间。
神户型 + 高得房率 + 全明通透
100-101㎡四开间朝南，面宽约 12.5 米、9.2 米连通阳台，3 个卧室朝南。
113㎡边套做4 房 2 卫，LDKB 一体化、南北通透，得房率90%+。
139㎡楼王五开间朝南，约 15.6 米超大面宽，主卧套房带独立衣帽间 + 卫浴。
三、主力户型（2026.5）
100㎡（3 室 2 厅 2 卫）：总价约 580 万，四开间朝南、9.2 米双联阳台、3 卧室朝南。
113㎡（4 室 2 厅 2 卫）：总价约 650 万，边套南北通透、LDKB 横厅、独立电梯厅。
139㎡（4 室 2 厅 3 卫）：总价约 800 万，五开间朝南、270° 采光、主卧套房。
四、周边配套
商业：近南站商圈、在建天街级综合体、万象汇。
教育：银河实验小学、萧山三中、崇文理想国幼儿园。
文体：临近浙江最大滑雪场（热雪奇迹）、音乐谷。
医疗：萧山医院、浙大二院滨江院区（约 5 公里）。
五、适合人群
江南岸（萧山 / 滨江 / 奥体）首改 / 改善，预算 580-800 万，追求地铁 + 龙湖品质 + 高得房率。
看好南站新城发展，看重不限价红利与城市更新潜力的中产家庭。
喜欢大面宽、全明户型，注重社区配套与居住舒适度的刚需 / 刚改人群。
之所以看到这个项目，是因为其自带的几个关键词：“杭州300万级优选”、“神户型”、“举全省之力”。
（项目区位效果图）
名头真的很大，300万级这个大部分普通买房人最关心的预算段，能有省级规划？还自带神户型？
为了验证其含金量，特对该项目进行全面分析。
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