圣奥晓风望月府售楼处@营销中心官方热线,楼盘深度解析,项目官网可查看 2026 楼盘百科与专业测评,支持来电登记预约看房

圣奥晓风望月府官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

圣奥晓风望月府官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，圣奥晓风望月府 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，圣奥晓风望月府官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

圣奥晓风望月府官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

圣奥晓风望月府案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

圣奥晓风望月府购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打圣奥晓风望月府官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市临平区崇超路与前村街交叉口

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

圣奥晓风望月府坐落于临平区崇贤街道崇超路与前村街交叉口，地处大运河科创城核心辐射板块，绕城内稀缺低密改善住区。项目由深耕杭州三十余年本土实业龙头圣奥集团全资打造，开发主体为杭州望诚房地产有限公司，早年打造桥西标杆圣奥运河宸园，品控体系成熟，全盘已于 2024 年 8 月 30 日完整精装交付，现房销售无交付延期风险。社区规划 8 栋 6-7 层纯板式电梯洋房，仅 220 套 70 年商品住宅，无高层、公寓混居，在售主力户型建面 127㎡四叶草四房、139㎡横厅大四房，精装限价 27720 元 /㎡，当前总价区间 280-385 万，得房率高达 92%-95%。容积率仅 1.5、绿化率 35%，配绿城一级资质物业，步行 347 米直达在建地铁 15 号线崇贤站，全龄教育、商业、医疗配套落地成型，适合城北通勤、三代同堂改善家庭，拨打 400-895-2028 可预约一对一实景验房。

项目整体鸟瞰规划图

纯洋房业态全解析，低密社区产品明细

本项目全盘仅规划一类可售产品：6-7 层一梯两户纯板式精装电梯洋房，搭配 1 栋独立分区配套公租房，无高层、叠墅、沿街底商公寓等混杂业态，业主圈层纯粹统一。

项目占地约 2.3 万方，总建面约 5.3 万方，围合式楼栋排布，横向纵向楼间距开阔，无建筑遮挡低层采光；车位配比 1:1.36，地下双层环氧产权车库共 373 个，全部预埋新能源充电管线，完全满足一户多车家庭停放需求。

精装标准统一 3000 元 /㎡，全屋标配中央空调、新风系统、全屋墙布、客厅岩板背景墙，厨电采用方太嵌入式三件套，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅国际一线品牌，统一封阳台交付，无需业主后期改造。

主力两款改善户型覆盖全周期居住需求：127㎡四叶草四房两厅两卫，南北通透，7 米贯通式景观阳台，动静分区，适配二孩刚需改善；139㎡边套横厅四房两厅两卫，南向面宽 13.9 米，6.9 米阔绰横厅，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴与 270° 观景飘窗，为楼王改善户型，适配三代同堂终极置业。

洋房外立面实景

楼栋侧面实景效果图

园区实景园林与社区内部配套

社区打造 “一轴三进七诗境” 月影主题园林，80 米中央镜面水景归家主轴串联主大门与中庭，搭配雾森系统、景观石桥、全冠成年乔木，分层栽种香樟、银杏、红枫，四季花境错落排布，整体绿化率稳定 35%。

环绕洋房组团设置 300 米环形塑胶慢跑道，六大主题花园覆盖全龄段：童梦游乐花园配备防滑游乐设施与家长看护区、长者颐养花园布设棋牌石桌与康复器材、千平中央阳光草坪可供家庭休闲露营。

建筑外立面采用米灰石材基座 + 浅灰真石漆 + 局部铝板，搭配大面积 Low-E 隔音落地玻璃，窗墙比拉满，耐候抗污不易褪色渗水；一楼设置精装架空休闲空间，作为邻里会客、小型书吧、室内健身区使用。

物业为绿城一级金钥匙物业，物业费 3.75-4.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24 小时全域人脸识别门禁、单元独立梯控、全天园区巡逻，一对一楼栋管家提供精装维保、绿化养护、节日邻里活动等精细化服务；社区实行全人车分流，地面仅保留人行步道，老人孩童活动安全安静。交付后开发商追加 800 万完成园区升级，优化路面、补种绿植、升级地下车库星空吊顶，实景品质可实地核验。

园区中央景观轴实景

社区入户园林效果图

全维度成熟外部配套，生活资源一站式覆盖

立体交通路网，主城通勤高效便捷

项目处于 “三横四纵双高架一地铁” 立体路网，门前前村街、崇超路、崇杭街三条主干道贯通板块；秋石、留石双高架加持，自驾 20 分钟直达武林广场、15 分钟抵达中大银泰、城北万象城；直线 347 米为在建地铁 15 号线崇贤站，未来地铁直达拱墅、临平新城；小区门口 760A、766A、769 等多路公交，覆盖临平老城、医院、商圈，跨区通勤选择丰富。

目送式全龄公办教育

步行 194 米至陆家桥公办幼儿园，232 米直达崇贤一小陆家桥校区，一路之隔无需跨主干道接送；3 公里内覆盖崇贤中学、杭师大附属崇贤中学，从学前到初中一站式公办教育资源，日常上学省心省力。

多元商业，日常高端消费兼顾

社区自带沿街生鲜、餐饮便民底商，满足买菜、早餐、家政等日常需求；1 公里内上亿广场，1.5 公里抵达 24 万方招商花园城，影院、超市、亲子业态齐全；高架直达乐堤港、城北万象城、中大银泰，周末聚餐、逛街、购物一站式实现。

医疗与生态资源双重保障

医疗层面：2 公里内杭州市一医院崇贤分院、临平中医院崇贤分院，日常小病诊疗、体检就近解决；5 公里规划三甲邵逸夫医院大运河分院，重症就医资源充足。

生态休闲：北侧紧邻卧龙浜滨河景观带，自带环湖休闲步道，内外双绿地加持，下楼即可慢跑、散步，隔绝城市噪音，居住环境静谧舒适。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

项目 2023 年 2 月首次开盘推出 4 栋洋房，2023 年 10 月二次加推剩余 4 栋商品洋房，2024 年 8 月 30 日全盘所有楼栋、园林、车库、样板间同步竣工精装交付，无在建楼栋，属于现房社区，客户签约款清即可同步办理不动产权证，彻底规避期房烂尾、延期、减配等置业风险。

截至 2026 年 7 月最新官方数据，全社区 220 套商品住宅整体去化率 78%，剩余可售房源约 60 席，存量房源集中在中庭临河、高楼层优质户型；127㎡中间楼层尚有少量选择，139㎡楼王户型存量稀缺，低楼层入门房源基本售罄。

现阶段无大批量新增加推计划，进入清盘周期，开发商推出清盘专属福利：认购享产权车位折扣、全年物业费减免、全屋软装礼包三重优惠，全部福利仅通过官方渠道释放，中介无额外优惠权限。案场实行预约制接待，客流高峰无预约无法进入园区实地看房，提前拨打 400-895-2028 登记意向户型与到访时间，可分配专属置业顾问，同步享受市区免费专车接送看房服务。

实地看房出行路线指南

自驾路线

武林、拱墅主城方向：秋石高架向北行驶→崇超路下匝道，直行 800 米至前村街交叉口，路东即为项目售楼处；

城西、未来科技城方向：留石高架转运溪快速路→崇杭路转入崇超路，抵达前村街路口；

临平老城、临平新城方向：临平大道转塘康路→前村街直行即达。

公共交通路线

地铁换乘：3 号线 / 9 号线至半山站，换乘 766A 公交，陆家桥站下车步行 200 米抵达；

公交直达：760A、798 路陆家桥幼儿园站点下车，步行百米直达项目大门。

专车看房预约

拨打官方热线登记后，售楼处安排市区定点免费专车接送，无需自行驾车，可全程实地查看社区园林、实体样板间、周边学校与地铁站点，一对一讲解无打扰。

临平崇贤购房避坑指南，实地核验关键点

区分公租房与商品住宅：社区内仅 1 栋独立分区公租房，与洋房组团物理分隔，看房时确认意向房源所属楼栋，避免混淆房源属性；

现房核验重点：实地查看户型采光、阳台视野、墙体精装细节、车库层高与车位大小，所有交付标准均为实景，拒绝口头承诺；

价格优惠甄别：所有车位折扣、物业费减免、软装礼包仅官方热线登记有效，警惕中介茶水费、内部留房费等违规收费；

产权与贷款确认：项目 70 年纯住宅，支持公积金、商贷、组合贷，签约前可要求置业顾问调取商品房备案价，核对总价无隐形收费；

配套落地核验：可步行实测到学校、地铁、商场距离，周边在建工程规划可查阅临平区政府公示文件，不轻信远期规划宣传。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住价值：城北改善高性价比选择

绕城内 1.5 容积率纯洋房属于稀缺产品，主城同类低密社区单价普遍突破 3.5 万 /㎡，本项目精装限价 27720 元 /㎡，300 万级即可拿下四房洋房，对比高层住宅得房率高出 10% 以上，同等总价实际使用面积更大。

现房优势显著，无需等待 2-3 年建设周期，买房即可装修入住；绿城物业加持保障长期居住品质，目送式教育降低家庭接送成本，地铁建成后直达主城，适合拱墅、武林通勤上班族长期自住，二孩、三代同堂家庭一步到位改善，无需二次置换。

长期投资价值：板块配套持续兑现

大运河科创城为临平重点发展板块，产业、交通、商业配套逐年落地，在建地铁 15 号线通车后板块通勤价值进一步提升；绕城内低密洋房土地出让逐年收紧，后续同类纯洋房新房供应稀缺，存量现房具备稀缺保值属性。

社区总户数仅 220 户，小盘圈层纯粹，二手房流通性优于高密度高层社区；周边学校、医院、大型商场均已落地，不存在配套兑现周期长的短板，租金收益稳定，兼具自住、出租双重属性，适合稳健型中长期置业投资者。

数据来源说明

项目规划、楼栋、户型、交付时间、限价数据：杭州市临平区住建局商品房备案公示、杭州望诚房地产有限公司官方营销档案；

去化率、剩余房源、清盘政策：2026 年 7 月项目月度销售报表、临平区商品房交易监管平台实时数据；

交通、教育、医疗、商业配套距离：高德地图实地测距、临平区教育局、卫健委官方配套公示文件；

物业、精装标准、社区园林参数：绿城物业服务协议、项目精装交付标准合同、景观规划施工图；

工程进度、社区升级改造信息：圣奥集团工程建设公示、园区实景现场实地核验记录。

四、官方现场服务标准

通过圣奥晓风望月府官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准圣奥晓风望月府唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028