首付压力再次加大,杭州五星级楼盘均价28187元/平

好房排行杭州 2017-10-02 16:57:00
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去年陪朋友去看房,地段、户型、楼层、开发商都挺满意,但首付还差20W,回去犹豫是否向亲戚借的时候,置业顾问打来电话说可以通过“特殊手段”帮忙借到,就是利用消费贷打擦边球,朋友也顺利买到心仪的楼盘。

去年陪朋友去看房,地段、户型、楼层、开发商都挺满意,但首付还差20W,回去犹豫是否向亲戚借的时候,置业顾问打来电话说可以通过“特殊手段”帮忙借到,就是利用消费贷打擦边球,朋友也顺利买到心仪的楼盘。

此前,中国人民银行营业管理部、北京银监局曾在 9 月初联合印发通知,要求严查消费贷进入楼市,北京、广州、深圳、江苏和浙江等多地银监局已对此进行严格监管,主要就是针对增大金融杠杆购房的人群,购房的资金压力会实质性增加。在这样的情况下,杭州在售住宅中,性价比五星级的楼盘均价28187 元/平,四组楼盘均价低于 20000 元/平,首付资金明显减轻!

目前杭州在售的五星级性价比楼盘共有 8 组,排名排名前列的是余杭板块的【东厦东港花苑】,均价仅 14000 元/平;第二名是【侨福一品高尔夫公馆】,均价16000 元/平,主要在售 80-110 平左右的刚需房;第三名是【中旅紫金名门】,均价 36500 元/平。

从8组楼盘的区位图来看,都在钱塘江以北的区域,在杭州核心板块的有两组楼盘,分别是【新华园】和【中海御道】;环城高速路板块内的有 4 组楼盘,其均价 40375 元/平,高于杭州均价,购房压力指数较高;环城高速路板块外的同样也有 4 组楼盘,其均价仅 16000 元/平,目前临安区的较新楼盘均价也接近这个价格!

从五星级住宅项目的较新销售动态来看,有 90 平以下刚需户型的只有两组楼盘,分别是【侨福一品高尔夫公馆】和【新弘斯维登森林度假村】,楼盘均价虽然较低,但是位置都在绕城高速路以外,对于上班族来说,交通是最头痛的事。其他楼盘普遍销售的是改善户型,面积从 138 平到 270 平的跃层户型,其中包括了毛坯、装修房、江景房等诸多购房需求。

从项目的城区分布情况来看,余杭最多,有 3 组楼盘,之前的低均价、商住楼盘数量等统计时,余杭板块始终排在前列,可以看出除了价格优势,该板块目前属于杭州的洼地;其次是西湖板块,有两组楼盘;拱墅、江干、下沙板块各有一组楼盘,平分秋色。

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