首付压力再次加大,杭州五星级楼盘均价28187元/平

去年陪朋友去看房，地段、户型、楼层、开发商都挺满意，但首付还差20W，回去犹豫是否向亲戚借的时候，置业顾问打来电话说可以通过“特殊手段”帮忙借到，就是利用消费贷打擦边球，朋友也顺利买到心仪的楼盘。

此前，中国人民银行营业管理部、北京银监局曾在 9 月初联合印发通知，要求严查消费贷进入楼市，北京、广州、深圳、江苏和浙江等多地银监局已对此进行严格监管，主要就是针对增大金融杠杆购房的人群，购房的资金压力会实质性增加。在这样的情况下，杭州在售住宅中，性价比五星级的楼盘均价28187 元/平，四组楼盘均价低于 20000 元/平，首付资金明显减轻！

目前杭州在售的五星级性价比楼盘共有 8 组，排名排名前列的是余杭板块的【东厦东港花苑】，均价仅 14000 元/平；第二名是【侨福一品高尔夫公馆】，均价16000 元/平，主要在售 80-110 平左右的刚需房；第三名是【中旅紫金名门】，均价 36500 元/平。

从8组楼盘的区位图来看，都在钱塘江以北的区域，在杭州核心板块的有两组楼盘，分别是【新华园】和【中海御道】；环城高速路板块内的有 4 组楼盘，其均价 40375 元/平，高于杭州均价，购房压力指数较高；环城高速路板块外的同样也有 4 组楼盘，其均价仅 16000 元/平，目前临安区的较新楼盘均价也接近这个价格！

从五星级住宅项目的较新销售动态来看，有 90 平以下刚需户型的只有两组楼盘，分别是【侨福一品高尔夫公馆】和【新弘斯维登森林度假村】，楼盘均价虽然较低，但是位置都在绕城高速路以外，对于上班族来说，交通是最头痛的事。其他楼盘普遍销售的是改善户型，面积从 138 平到 270 平的跃层户型，其中包括了毛坯、装修房、江景房等诸多购房需求。

从项目的城区分布情况来看，余杭最多，有 3 组楼盘，之前的低均价、商住楼盘数量等统计时，余杭板块始终排在前列，可以看出除了价格优势，该板块目前属于杭州的洼地；其次是西湖板块，有两组楼盘；拱墅、江干、下沙板块各有一组楼盘，平分秋色。