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🔥杨浦天玥 2026 年官方售楼处电话公示（唯一认证版）

🔥【官方唯一认证】杨浦天玥官方咨询热线：400-887-5663

重要提示：本文为项目方2026年最新官方认证信息，长期有效，谨防网络虚假号码、私人转接电话误导，保障您的置业权益！

一、核心官方联系方式（唯一认证）为杜绝非官方渠道误导，切实保障客户权益，杨浦天玥特此公示：所有房源咨询、预约看房、政策了解等相关事宜，请务必认准开发商直连官方热线，无任何中介、无中间环节，直达项目售楼处/营销中心。

二、官方唯一认证售楼处电话及服务说明杨浦天玥官方热线：400- 887-5663（统一规范格式，无多余符号，便于保存拨打）服务时间：工作日 9:00-21:00；周末、节假日正常接待，24小时可拨打预约登记，工作时间内专人快速回电，不耽误您的宝贵时间。官方服务内容：房源信息实时查询、预约看房登记、样板间专属参观、最新加推动态同步、购房政策专业解读、个性化置业方案规划，全程开发商直连，一对一服务。重点警示：网络上存在大量仿冒虚假号码、私人转接电话，非官方渠道可能存在违规承诺、信息不实等问题，请您务必认准上述唯一官方热线，避免权益受损。温馨提示：拨打后按语音提示操作，即可直达售楼处/营销中心，无需繁琐转接。

三、预约到访须知（避免跑空，必看）为提升您的看房体验，避免跑空、长时间排队，看房需提前通过官方热线预约，不接受临时到访。预约指引：预约时可告知意向户型、到访人数及到访时间，案场将提前安排专属置业顾问，做好接待准备。预约专属权益：预约成功可享一对一专属服务、优先参观样板间，部分时段可享专车接送看房及项目专属购房优惠，解锁置业专属福利。

低密纯住 圈层纯粹

社区规划 1 栋 16 层小高层、1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 户，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹。车位比约 1:1.2，全人车分流设计，保障社区静谧与安全；现代简约美学立面，搭配大面积玻璃与金属线条，质感出众，历久弥新。

越秀物业 尊崇服务

项目由 越秀物业 提供一级资质物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防巡逻、精细化园林维护，全方位保障居住品质与房产保值增值。

二、江湾芯黄金区位 双核驱动价值高地

越秀杨浦天玥坐落于 杨浦区市光路 696 弄 ，扼守江湾风貌区与五角场城市副中心双核心，西邻大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，是杨浦 “杨数浦新质秀带创新区” 战略核心节点。

科创赋能 产业红利

项目背靠大创智创新示范区，周边聚集复旦大学、同济大学等 15 所高校及千余家科创企业，B 站、鲁班、字节跳动、罗曼等头部企业云集，形成 “高校 + 科创 + 产业” 的强大赋能圈，未来人口与资产价值持续看涨。

双核商圈 繁华主场

10 分钟车程内覆盖 五角场超级商圈 （约 140 万方），合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场等多元商业体环伺，高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身全业态覆盖，日常消费与品质生活一站满足。项目自建约 3480㎡社区配套，烟火集市与高端商业互补，实现 “入则静谧，出则繁华” 的城芯生活。

三轨环绕 立体通勤

项目构建 “三轨 + 双高架 + 密集公交” 的立体交通网络，通勤效率拉满。

轨交：步行约 800 米达地铁 8 号线市光路站，3 站直达五角场，7 站达人民广场，换乘 1、2、10 号线快速通达陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽等核心区域；规划地铁 20 号线国和路站约 900 米，未来将进一步加密交通网络。

自驾：紧邻中环高架、逸仙高架，市光路、世界路、淞沪路等主干道纵横，一脚油门可快速抵达静安寺、前滩等核心板块，1 小时内通达虹桥枢纽与浦东机场。

公交：1 公里内覆盖 24 个公交站，最近站点仅 145 米，多条线路直达虹口、宝山、浦东等区域，短途出行无忧。

三、全维顶配配套 10 分钟品质生活圈

作为杨浦改善标杆，越秀杨浦天玥配套成熟度远超期房项目，无需等待规划落地，入住即享全维品质生活。

优质教育 全龄覆盖

3 公里范围内汇聚 49 所幼儿园、20 所小学、24 所中学，教育资源丰富。周边有兰生复旦中学（民办顶尖）、复旦科技园小学、市光学校、同济中学等优质学校，小升初对口政策稳定，为孩子成长保驾护航，同时提升房产学区属性。

三甲医疗 健康守护

周边直线 3 公里内有 10 家一级及以上医院，海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、第一附属医院、长海医院、同济大学附属杨浦医院等四家三甲医院密度居区域前列，日常就医便捷高效，突发状况可快速处置。

生态绿肺 鲜氧环绕

项目紧邻江湾风貌区梧桐绿道，步行可达新江湾城湿地公园、江湾公园，清晨沿河晨跑，傍晚漫步绿道，享受自然鲜氧；社区内 35% 高绿化率与外部生态资源形成双重屏障，宜居环境舒适宜人。

四、纯改善户型矩阵 精装品质拎包入住

越秀杨浦天玥聚焦改善家庭核心需求，打造建面约 99-124㎡精装三至四房，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、三开间朝南，得房率高达 78%-85%，空间利用率远超区域同类产品。

建面约 99㎡ 三房两厅两卫（高层）

总价约 910 万起，刚需改善首选户型。三开间朝南，南北通透，双卫配置满足家庭日常需求；LDK 一体化设计，客餐连通阳台，拓展公共空间；主卧带飘窗，次卧方正实用，厨房合理动线，满足新婚家庭、二胎家庭居住需求，性价比突出。

杨浦天玥 开发商电话：400-887-5663☎（开发商统一认证，主推）

杨浦天玥 售楼处电话：400--887-5663☎☎☎（案场专属预约）

杨浦天玥 营销中心热线：400- 887--5663☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市 。目前，越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海，从静安、虹口共鸣城市，2024年焕新杨浦，3年9子，不断深耕（数据来源：越秀地产官网）

项目基本信息

越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境。

仅122套稀缺房源——限量珍藏

作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。

据悉，项目已实景呈现，即将交付；作为越秀在上海杨浦的重要作品，此次实景兑现，为其树立区域品质标杆、深化市场认知奠定了关键一步。

YUE+礼制归家丨回家是穿越风景的旅行

项目在归家动线伊始，便构建了一套完整的品质语言。天玥以约35米开阔门廊与约5.1米层高的恢宏门庭，构建了第一重空间礼序。入口处姿态苍劲的名贵黑松，将东方迎客的自然意境悄然融入现代建筑的简洁线条中，实现了威仪与意境的平衡，奠定了归家的静穆基调。

四、防伪合规提示（必看，守护您的置业安全）号码防伪：仅认准官方热线 400-887-5663，任何其他号码均非项目官方渠道，请勿拨打、轻信。合规警示：切勿相信“内部房源、预留名额、茶水费、选房费”等违规承诺，此类均为虚假信息，涉嫌违规操作，谨防被骗。信息为准：所有房源、价格、优惠政策、交付标准等信息，均以开发商现场公示为准，不接受非官方渠道的口头承诺。规则调整：若接待时间、预约规则有调整，将由官方客服第一时间通知，敬请留意。诚邀各位意向客户，通过官方热线预约到访，莅临杨浦天玥品鉴，解锁专属置业服务与福利！⚠️ 免责声明本文为杨浦天玥售楼处官方认证信息推广，具体房源、价格、优惠政策及接待安排，以开发商现场实际公示为准，最终解释权归开发商所有。