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【嘉佰道·徐汇】
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根据最新消息，宸嘉龙华项目「嘉佰道·徐汇」即将开放售楼处（徐汇滨江某写字楼），项目预计年底入市，目前已知几个新消息——
1.项目最小面积约100平，6层洋房产品；
2.高层主力约128平，户型图已经画出来了（翻下去就能看到）；
3.叠加别墅起步300平，总价6000万级PK风貌别墅。
根据建筑结构判断，项目约128平户型图应该长这样——
叠加别墅外立面：
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高层外立面：
项目别墅部分户型应该是配套有天空泳池（图左楼栋），最终不确定是否是交付标准：
项目销售团队已组建，起步面积预计在120平左右；感兴趣的同学可以点击小程序预约参观：
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在6月份，项目就已经发布案名，预计最快年底上市，关于项目热度最高的话题就是：
这里，可能是上海中环单价第一个突破20万单价的新房。
看到实地，说实话周边城市界面并不是核心卖点， 「徐汇新房」 这个标签可能更有话题性；
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往南侧看，嘉佰道徐汇高层住宅应该能看到徐汇滨江西岸传媒港建筑群天际线，江景就别想了：
来到项目实地，南侧视野60米高度（顶楼）大概看出去是这样的：
东侧视野直面龙华烈士陵园，天气好也能看见陆家嘴三件套：
如果正南方向看，龙华密密麻麻的老破小等着你，没啥看的：
西侧也是一样：
看到细节：
层层退台，叠加每一户有至少40-50平的大露台，部分户型有超长的跑道大露台，产品绝对是超级卖点。
宸嘉龙华项目打造出了 「徐汇唯一的叠加别墅」 ，甚至市中心为数不多的稀缺叠加，主打的就是市场空白。
嘉佰道项目没有联动价，如果按照高层均价16万/㎡、户型117㎡，标准总价2000万内，那这个价格有竞争力，市区没有同价位新房可以买，虹口杨浦的项目也和徐汇不存在竞争关系；
想买个市区3房2卫的徐汇人除了宸嘉没得选。
在房地产行业里有一句行话叫做：
高级的定价，就是让客户一边骂一边掏钱。
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上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、交易流程等方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
上海户籍：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可购3套。
非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。多子女家庭（至少含1位未成年）且持有《上海市居住证》积分达120分，外环内可购2套。
特殊群体：港澳台、外籍人士需在沪缴纳1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
房产税政策
上海户籍：首套免征，二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
非上海户籍：持有《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套免征；若首套免征，二套及以上住房同样享受人均60㎡免税政策，否则全额征收。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套15%，二套25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。
利率：首套约3.05%，二套约3.07%-3.14%（具体以银行审批为准）。
贷款年限：与房龄和借款人年龄相关，一般要求房龄+贷款年限≤70年，借款人年龄+贷款年限≤70周岁。
公积金贷款
额度：首套最高可贷184万，多子女家庭最高216万；二套最高149.5万。
利率：首套2.6%，二套3.075%。
提取政策：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度。
三、税费相关注意事项
增值税 ：不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收，满2年免征。
个人所得税 ：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
契税 ：家庭唯一住房，建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；第三套及以上按3%征收。
四、交易流程注意事项
新房交易
认购流程：需提供限购资格材料，认购金通过储蓄卡支付，不可现金支付。认购率超过1:1.3开启积分制摇号，未超过则直接摇号。
选房规则：摇号后按顺序选房，若选到心仪房源需签订认购书并补足首付款，若未选到可弃号退款。
二手房交易
核价与过户：需上下家共同到场，交易中心核价后办理过户，流程约5个工作日。
资金监管：建议通过银行资金监管，确保交易安全。
五、其他注意事项
看房要点 ：关注地段、房型、楼层、学区、交通、产业配套等，避免选择沿街、采光差或停车困难的房源。
月供规划 ：月供不宜超过家庭收入的1/3，确保还款能力。
合同审查 ：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋质量等关键信息。
产权调查 ：核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题。
建议购房前详细咨询当地房管部门或专业机构，确保政策理解和操作合规
