融科画的大饼,融创不认账!购房者:这锅我们不背

融科给予的承诺 融创却不认账了？

今天的故事要从3年前说起。

2015年，张师傅在萧山买下了一套房，获得了一张开发商赠送的购房礼券，称今后购买公司指定项目，可享受除首次开盘折扣外，额外1%的购房优惠。

如今3年过去，当张师傅想要享受这“特权”时，却被告知“这不能用”。

究竟怎么回事？

原来，张师傅当年购买的小区，是位于萧山新街的融科东南海。2016年，“双融”合并后，融科旗下的42个项目都归融创所有，这融科东南海就是其中一个。

如今，张师傅想要购置当初指定的优惠项目（融科建设一路地块项目，现名融创望海潮），却被融创以“不清楚这回事”为由拒绝了。在沟通数次无果后，张师傅无奈地找到了我们投诉。

优惠券截图

据了解，截至发稿前，融创也没有给张师傅一个满意的答复。那么，融科当初画下的“大饼”，究竟该谁来买单？

融创收购融科 究竟是宝贝还是包袱？

2016年9月，融创和联想联合公告宣布，融创以137.9亿收购融科智地，引发业界轩然大波。

一时之间，融创究竟是“捡宝”了还是“背包袱”了，被大家争论不一。

简单算了笔账，总价137.9亿元买下42个地产项目、约730.05万㎡可售面积，折合单价不过1888.64元/㎡，这看起来似乎是个只赚不赔的买卖。

不过，再仔细推敲一番，此次涉及的42个项目，按照区域划分，一线城市仅有北京1个，涉及6个项目；二线城市8个，涉及项目28个；三四线城市8个，涉及项目8个。

其中二线城市项目占据了67%的比重，涉及的三四线城市更是包括了景德镇、大庆、曹妃甸等房价上涨乏力的城市。

这样看来，融创捡到宝的概率实在少之又少。

双融合并一周年 融创“烂摊子”收拾了不少

一年过去，融创赚没赚着钱不好说，但“砸招牌”的事儿确实发生了不少。

孙宏斌微博留言截图

杭州：

先有融科瑷颐湾交付，被指虚假宣传、质量堪忧，房子品质造得不如回迁房；后有业主投诉融创擅自修改东南海商铺规划，涉嫌商铺合同欺诈；再加上这次张师傅提到的融科夸下海口许诺优惠，却遭融创不认账……

武汉：

融科天域被投诉施工进度严重滞后，为赶工期雇佣大量工人摸黑赶工，质量堪忧；交付当天，小区破烂不坑，除了简陋的欢迎业主回家的牌子，毫无交付迹象；明明五证不足，却强行让业主收房。

融科天域交付现场

合肥：

融科城（现名融创城）被控诉强卖车位，在未征求业主意见的情况下将部分规划的机动车位改造成非机动车位，导致业主频繁维权。同时，小区置规划方案与消防安全于不顾，擅自将地下车库出入口改造为门面房获取利益。

重庆：

融科钓鱼台（现名融创春晖十里）被指“勾结”链家，以“团购费”为由，合伙向购房者收取额外费用。

接二连三跳出那么多“残局”，融创真的很忙！如今，交付高峰期即将到来，诞生的“交付困难户”里，又会有几个融创项目呢？我们暂时打个问号。

大口吞并吃成“胖子”，融创一系列不良反应浮现

这些年，融创势头极其迅猛，接二连三地在全国展开大手笔的并购，不仅仅是老本行，即便是跨界也是买的不亦乐乎。这其中被围观最多的就是融创对乐视、万达的收购。

靠着疯狂并购，融创一口气吃成了胖子，名声大噪。不过，于此同时，副作用也逐渐显现。

且不说这接二连三的“房闹”事件，融创的高负债率也是万众瞩目。

中银国际曾在看空融创的报告中指出，今年上半年融创资产负债率高达91.9%，净负债率高达260%。若是加上永续债在内，融创的净负债率更是由2016年底为208%上升至394%，如此算来融创经营利润完全不足以覆盖利息成本。

中银国际研报截图

也正是因为这“高不可攀”的负债率，融创一次又一次被“盯梢”。据了解，今年7月，融创100亿元公司债被上交所终止发行；一个15亿的信托项目也被紧急喊停……

如此看来，一路赤裸狂奔的融创，恐怕走得并不顺利。