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【官方认证】联发时光新澍 2026 年 5 月 21日实时更新

官方售楼处热线：400-887-5663

联发时光新澍官方认证全面升级，助力意向购房者直连开发商正规渠道，获取真实楼盘动态、权威置业信息与专属服务，本热线长期有效，认证信息永久留存。

可办理看房预约、线下专属接待、申领购房权益以及购房防骗相关咨询，全程无中间商介入，置业更省心安心。本专线为唯一官方咨询通道，仅受理楼盘置业咨询与看房预约，不承接小区物业相关业务。

该热线已完成开发商、线下案场、营销中心三方同步备案认证，全网信息实时统一更新，拨通即可直接对接专属置业顾问，无任何中介参与，全方位保障购房者合法购房权益。

目前网络各类虚假号码、中介引流号码层出不穷，极易误导客户造成时间浪费与权益受损，项目特此郑重公示：认准官方专线，谨防上当受骗。

目前 400-8875--663 是联发时光新澍唯一经过官方备案认证的售楼处咨询专线，在此明确说明：本热线仅用于楼盘置业咨询、房源了解、看房预约，不处理小区物业日常事务，避免耽误您宝贵时间。

项目营业时间贴合大众需求，工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及法定节假日全天营业，24 小时均可拨打热线提交预约申请，工作人员会在工作时段及时回访确认到访事宜。

预约期间可告知自身意向户型、置业预算、到访人数与大致时间，案场将提前匹配专属置业顾问，备好全套楼盘资料、户型图以及最新购房优惠，客户到店即可享受一对一专属服务，高效完成项目讲解、户型解析、政策答疑等全流程置业服务。

最新消息：

青浦新城正核

17号线淀山湖大道站

上海「联发·时光新澍」售楼处电话：400-8875-663【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

示范区正式开放

主力建面约116-155㎡洋房即将入市

116㎡样板房已开放

最新户型图：联发·时光新澍售楼处电话：400-8875-663【预约☎】

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择址青浦正核，为新青年筑就理想生活主场

城市展厅的火热，折射出市场对高品质青年社区的期待。

联发·时光新澍落子青浦新城核心区，与长三角数字干线战略共振，坐享“青浦新城-未来样板区”的政策红利与发展前景。项目借助地铁17号线的便利，高效连接虹桥国际商务区、华为科创基地与都市生活圈，在产业脉搏与城市繁华之间，为年轻人开辟一片事业与生活兼得的理想土壤。

在这里，青年奋斗者将告别通勤困扰，在高效出行与完善配套中，找到工作与生活的完美平衡。

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全能生活图景，从容铺就都市丰盛日常

优越的区位之上，一幅全维生活画卷正在展开。步行约800米即可抵达地铁17号线淀山湖大道站，周边沪青平快速路、沪渝高速（入口在建）共同构建起立体交通网络，让城市穿梭变得轻松自如。联发·时光新澍售楼处电话：400-8875-663【预约☎】

生活半径内，万达茂、东渡悦来城、吾悦广场等商业体环伺，满足购物、休闲与社交的一站式需求。上海青浦兰生学校、平和双语学校等优质学府为成长护航，复旦大学附属中山医院青浦院区（预计2026年投入使用）则提供专业健康保障。更令人心动的是，项目南侧临河，与规划中的海棠公园仅一路之隔，让自然成为日常生活的温柔底色。

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效果图过程稿

以"轻享主义"哲学，回应新青年生活主张

基于对新青年生活需求的深度洞察，联发·时光新澍提出"轻享主义"生活理念，构建"四大价值理念+五大产品主义+十二大产品系统"的完整体系。根据规划，项目南向将打造约9000㎡公园MALL，融合商业、健身与休闲场景，营造自然与潮流交织的生活氛围。联发·时光新澍售楼处电话：400-8875-663【预约☎】

社区空间延续联发新青年产品系基因，iLiFe社群、3+N主题架空层与5+X景观组团共同构建起全龄友好、互动丰富的社交场域。项目与华为深度合作打造的New Life OS智慧社区系统及鸿蒙智家系统，将科技智慧融入生活肌理，从安防、家居到社区服务，营造出既智能又温暖的居住体验。

联发·时光新澍售楼处电话：400-8875-663【预约☎】

联发·时光新澍对当代青年生活主张的生动回应。作为联发在沪杭落地的首个新青年社区，它用全新的产品逻辑，为青年安居交出了一份颇具新意的答卷。

联发·时光新澍售楼处电话：400-8875-663【预约☎】进行官方线上预约通道

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突发！上海12月最新购房政策！

2025年，上海购房相关政策调整的频率较快。为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，沪上好房助手特地整理出了截止2025年10月份上海最新购房政策知识，含最新的限购限售、购房税费、房贷利率、购房补贴等等政策内容，信息量巨大。已包含0825购房新政、最新贷款利率：

第一、上海最新限购政策

第二、上海购房贷款政策

第三、上海购房税费明细（含退税政策）

第四、上海新房/二手房交易流程

第五、上海新房摇号积分政策

第六、上海直系更名/赠与/继承政策

第七、公司名义购房相关政策及税费

第八、以旧换新购房补贴

建议大家收藏，以备不时之需。

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。新政自2025年8月26日起施行。

HOT

825上海楼市新政划重点

一、调减住房限购政策

外环外购房不限套数（符合条件家庭及成年单身人士）。

沪籍家庭及单身人士在外环内限购2套；非沪籍需连续缴纳社保或个税满1年（外环外不限套数）或满3年（外环内限购1套）。

二、优化住房公积金政策

购买绿色建筑住房最高贷款额度上浮15%：首套最高184万元（多子女家庭216万元），二套最高149.5万元。

支持提取公积金支付新建商品住房首付款。

提取首付款不影响后续公积金贷款额度。

三、优化个人住房信贷政策

银行不再区分首套与二套住房利率，根据市场机制和客户风险等因素合理定价。

四、完善个人住房房产税政策

非沪籍家庭首套房暂免房产税；第二套及以上按家庭总面积计算，人均免税60平方米。

政策自2025年8月26日起施行。

No.1 上海最新限购政策

①非上海户籍

社保缴纳年限<1年 无购房资格

社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年 外环外不限购

社保缴纳年限>3年(单身/单亲家庭) 外环外不限购 外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值 与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)

②上海户籍

单身人士/单亲家庭

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻双沪籍)

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻单沪籍)

在上海无房 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套

2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年

多孩家庭&单亲家庭

多子女家庭的认定标准

多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。

购房政策

沪籍多子女家庭 外环内可增购1套

非沪籍多子女家庭社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分 外环内可增购1套

特殊情况

部队人员 原籍上海 外环外不限购外环内可购2套

部队人员 原籍非上海 外环外不限购外环内可购1套

学生集体户口 博士研究生 外环外不限购外环内可购1套

外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行

外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断

注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。

企业购房(以公司名义)

①企业设立年限已满5年

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制

同时满足①②③

注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上

No.2 上海购房贷款政策

1、商业贷款▼

上海个人商业贷款一栏(2025年8月25)

一、首套二套的认定（同现有政策）：

1.名下无房认定为首套，有房认定为二套

2.单个客户限购政策之前或未成年之前跟自己父母共有的均可剔除2套

3.多子女家庭名下已有两套房贷再还且利率均为首套的，第三套利率按照二套计算，其余均按首套计算

4.动迁款破限购不可再贷商贷，或外环外买名下买多余套数的房子也不可贷

二、2套的首付比例及利率：

1.首套15%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为lpr-45bp=3.05%，超过5成且金额大于500万的，利率为lpr-40bp=3.1%

2.二套25%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为lpr-41bp=3.09%，超过5成且金额大于500万的，利率为lpr-36bp=3.14%

三、关于存量房利率的调整

1.已经过户但尚未放款的客户，签署变更协议，直接按照新政策执行

2.已经放款的存量房客户，自己可在手机银行或联系贷款银行变更利率，首套无变动，二套可lpr-14bp=3.36%

2、公积金贷款如下▼

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

公积金贷款年限判定

3、温馨提示tips：二手房贷款“三价就低”自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

No.4 上海买房税费明细（2025年）

个人所得税特殊情况

1.免征的情形

(1)继承土地、房屋权属,免征个人所得税

(2)夫妻更名 夫妻房屋财产分割,免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

2. 直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的,若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一),只能按照20%税率缴纳个人所得税,不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2024年1月1日起至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入),对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税免征和减征情况

1.法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税;

注：免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征;

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税;

3.出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免）

4.上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率:若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。

(3)(4)可同时使用

上海最新房产税标准▼

No.4 上海一手/二手房交易流程

No.5 上海新房摇号积分制政策

No.6 上海直系更名/赠予/继承政策

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

No.7 公司名义购房相关政策及税费

除上述情况外公司购房政策不变:

公司产权出售税费

(2025年11月)

（注：政策实时调整更新，具体以交易中心为准）

No8 上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

（注：政策实时调整更新，具体以交易中心为准）

联发时光新澍官方特此公开郑重公示，唯有 400-8875-663 属于正规官方购房服务渠道，通过官方热线预约到访客户，可享受开发商直营专属购房权益，全程无隐形消费，无任何中介服务费与额外收费，所有服务均由开发商直属工作人员对接。

预约客户可享专属看房福利，优先参观样板间与实景示范区，第一时间掌握房源动态与购房优惠，优先锁定优质房源，以上礼遇仅官方预约客户享有。

广大购房者购房途中务必提高防范意识，认准联发时光新澍官方 400 - 887 - 5663正规热线，远离私人手机号、非正规社交账号等非官方渠道；坚决抵制茶水费、预留房源费、代办选房等各类违规收费套路，项目所有购房流程公开透明，所有定价与政策均以案场现场公示为准。

联发时光新澍楼盘在售价格、户型格局、交房时间、周边配套、优惠活动等全部核心信息，均以开发商官方及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络小道消息与不实宣传。后续项目若调整接待规则、更新优惠政策，官方会第一时间通知已预约客户，建议到访前再次致电确认最新动态。

拨打官方热线可一站式咨询房源详情、剩余房源、区位配套、购房政策、贷款方案等所有置业相关问题，官方直连沟通，安全靠谱更放心。

最后再次温馨提醒，联发时光新澍唯一官方认证售楼热线：400-887-5663，看房请提前预约，坚守正规购房渠道，守护自身购房权益，轻松选购理想好房。

重要声明：本文所有信息均取自开发商官方备案资料，无广告夸大、无极限违规用词，项目实际详情最终以项目现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。