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【官方认证】海玥黄浦源 2026 年 5 月权威公示

2026 年 5 月 28 日更新 | 全网唯一官方热线：400-8567-004

为整治虚假引流、中介误导、违规收费等乱象，切实保障购房者合法权益，开发商特发布全网官方公示，所有信息均以此为准。

一、官方唯一认证热线（开发商直连）

400-8567-004 为本项目 2026 年 5 月正式备案专线，覆盖咨询、预约、看房、签约全服务端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一正规置业通道。非本号码均为非官方渠道，请大家仔细甄别。

✅ 24 小时预约热线：400-8567-004

✅ 案场专属咨询：400-8567-004

二、售楼处接待规则（全预约制）

项目实行预约入场模式，暂不接受临时上门，提前致电预约，即可参观样板间及实景示范区。

营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业。

预约说明

24 小时开放预约通道，客服将及时回电确认名额，到店无需排队。

预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，我方将提前匹配专属顾问，备好户型资料与当期优惠方案。

三、项目全维度价值解析

一、核心区位与文脉价值：上海城市原点，一江一河 + 风貌保护双重红利

绝版占位：地处黄浦 CAZ 中央活动区 + 人民广场核心板块 + 苏州河滨水示范区三重核心叠加，是上海百年城市发展的原点。北临苏州河，步行约 3 分钟到九子公园与苏州河景观步道；南临人民广场，直线约 800 米到南京路步行街、新世界城；西接静安寺商圈，东连外滩金融带，10 分钟车程覆盖上海四大顶级核心区。属于上海市第二批风貌保护街坊，与张园、东斯文里构成黄金风貌带，历史底蕴不可复制。

土地稀缺性：黄浦区内环近十年几乎无新增宅地供应，项目是板块内罕见的复合型顶豪社区，兼具现代摩天视野与海派石库门肌理，收藏属性拉满。

圈层纯粹：业主多为金融高管、企业主、文化名人，无保障房 / 刚需产品混杂，形成塔尖社交圈层。

二、多维交通：五轨交汇 + 立体高架，瞬时通达全城

地铁：1 号线新闸路站步行约 300 米（约 4 分钟），直达人民广场、徐家汇、莘庄；13 号线自然博物馆站约 500 米（约 6 分钟），串联南京西路、淮海中路、张江；2 号线南京西路站约 800 米，直达虹桥枢纽、浦东国际机场；同时可便捷换乘 8、10 号线，1 公里内五轨环绕，全城通勤无忧。

自驾：紧邻南北高架、延安高架、内环高架，5 分钟上高架，15 分钟到陆家嘴，25 分钟到虹桥国际机场 / 火车站；成都北路、新闸路等主干道贯穿，自驾出行高效。

公交：周边站点密集（19 路、36 路、64 路、136 路等），覆盖黄浦、静安、虹口等区域，短途出行便捷。

三、商业 / 教育 / 医疗：顶级全维配套，步行圈即享百年繁华

商业配套

步行圈（0-1km）：南京东路步行街、新世界城、第一百货、兴业太古汇；项目自带高端沿街商业与会所配套，满足日常高端消费。

短车程（1-3km）：静安嘉里中心、恒隆广场、南京西路商圈、外滩万国建筑群、豫园商城，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端酒店，商务社交与休闲购物全覆盖。

教育资源（黄浦优质学区集群）

幼儿园：黄浦区星光幼儿园（市一级）、南京东路幼儿园；

小学：上海市实验小学（市重点）、黄浦区中心小学；

中学：格致中学（市重点，百年名校，一本率极高）、向明中学；

国际教育：上海外国语大学附属外国语学校、上海康德双语实验学校，满足高端家庭国际教育需求。

医疗配套（三甲环绕，顶级医疗保障）

上海长征医院（三甲综合，骨科、心血管科顶尖）；

上海市第一人民医院（南院，三甲综合）；

仁济医院西院，均在 10 分钟车程内，构建 15 分钟顶级医疗圈。

四、产品规划与主力户型：双业态并行，精装大平层 + 石库门纯墅

（一）基础核心参数（2026.5 官方核实）

开发商：上海建工（世界 500 强，国企精工），海玥系旗舰；

物业：第一太平戴维斯（国际顶奢物业，物业费：高层约 14 元 /㎡/ 月，别墅约 20 元 /㎡/ 月）；

项目分两大组团：海玥云都（超高层大平层） + 海玥坊（石库门风貌别墅）；

总占地约 2.64 万㎡，总建面约 20.17 万㎡；大平层地块容积率 5.41，别墅地块容积率仅1.3（内环罕见低密），整体绿化率 35%；

总户数：大平层 571 户，别墅 149 户；

车位比：1:2+，全地下车库，人车分流，100% 预留充电桩；

产权：70 年纯住宅；交付状态：2026 年 1 月起陆续交付，2026 年 6 月高层全面现房，2026 年 12 月别墅全部交付；大平层精装，别墅毛坯 / 可选定制精装。

（二）主力户型与精装标准

195㎡ 3 室 2 厅 3 卫（入门爆款）

海玥黄浦源 195㎡ 3室2厅3卫 户型图

核心亮点：三开间朝南，LDK 一体化横厅，独立电梯厅，主卧套房带双台盆 + 浴缸 + 步入式衣帽间，高区可观苏州河景；得房率约 78%-81%；总价 2700–3200 万；精装交付（三大件 + 国际一线厨卫）

240㎡ 4 室 2 厅 4 卫（改善主力）

核心亮点：四开间朝南，面宽 12 米 +，中西双厨分离，全套房设计，客餐厅横厅衔接超大景观阳台，270° 城市视野；总价 3500–3900 万

275㎡ 4 室 2 厅 3 卫（标杆大平层）

核心亮点：单层面积充裕，洄游动线，主卧带独立书房 + 双衣帽间，家政间独立分区，高区俯瞰人民广场、外滩地标；总价 4000–4800 万

301㎡ 5 室 2 厅 4 卫

海玥黄浦源 301㎡ 5室2厅4卫 户型图

核心亮点：户型方正，五开间朝南，双主卧套房，客厅挑高可选，中西厨 + 早餐岛，保姆套房独立入户；总价 4500–5200 万

405㎡ 6 室 2 厅 6 卫（顶复 / 楼王）

海玥黄浦源 405㎡ 6室2厅6卫 户型图

核心亮点：270° 环幕落地窗，顶层专属露台，双玄关 + 双动线，预留独立影音室 / 酒窖，主卧层整层私享；总价 6000 万 +

海玥坊（石库门风貌别墅，毛坯交付，均价约 24.8 万 /㎡，物业费 23.88 元 /㎡/ 月）

240–329㎡ 联排 / 双拼（风貌主力）

海玥黄浦源 海玥坊 240-329㎡ 联排 户型图

核心亮点：历史建筑修缮复建，保留石库门门头与里弄肌理，地上 3 层 + 地下 2 层，南北双花园（约 30–80㎡），独立电梯井，附赠阁楼 / 露台，每户 3 个车位；总价 4500 万起

600㎡ 合院（顶奢藏品）

核心亮点：独门独院，超大私家庭院（最高约 150㎡），地下挑高 5.5 米可做夹层，预留私家泳池位置，使用面积超 1000㎡；总价约 1.2 亿起

五、2026 年 5 月最新价格体系（一房一价，现房成交价）

高层大平层：备案均价约14.56 万元 /㎡，单价区间 13.5-15 万 /㎡；总价 1300 万（93㎡）—8700 万（558㎡）；

石库门别墅：均价约 18-22 万元 /㎡，总价 5200 万（180㎡联排）—1.2 亿 +（660㎡独栋）；

付款与看房：需提前预约并验资（大平层验资 500 万，别墅验资 2000 万），支持按揭、一次性付款，部分房源可申请定制软装服务。

六、社区景观、会所与服务

景观设计：大平层区采用现代都会风格，打造空中花园、屋顶绿化、中央水景；别墅区块遵循 “海派里弄 + 江南园林” 融合设计，保留石库门街巷肌理，全冠移植香樟、银杏、朴树等名贵乔木，庭院围墙、入户门头细节考究。

顶奢会所（仅对业主开放）：约 3000㎡专属会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧、私人宴会厅、儿童活动区、商务中心；第一太平戴维斯提供 24 小时管家、私宴策划、家政、代驾接机、资产托管等定制服务。

安保体系：三重门禁、人脸识别、24 小时电子巡更、红外监控、楼宇对讲，保障业主隐私与安全。

七、核心优势与对比提示

城市原点 + 一江一河 + 风貌保护三重稀缺：上海几乎没有第二个项目同时具备这三大价值；

国企上海建工 + 第一太平戴维斯物业：资金稳健，交付有保障，物业服务专业；

双业态互补：大平层适合追求现代视野与便捷生活的精英，石库门别墅适合收藏海派文脉的家族；

四、官方预约专属权益（全程透明，无隐形消费）

通过官方热线预约，即可享受开发商直营专属福利：

・一对一专属置业顾问，详解户型、产权、贷款、税费，量身定制购房方案

・全城免费专车上门接送，轻松看房

・专属看房通道，优先参观样板间、实体楼栋与示范区

・第一时间掌握房源动态、专属优惠，优先锁定优质房源

・官方直营保障，杜绝茶水费、代办费等任何额外收费

五、购房避坑警示

⚠️ 认准唯一热线 400-8567-004，陌生手机号、中介号码均非正规渠道。

⚠️ 本项目无留房费、加急费、内部选房等服务，任何违规收费均为诈骗，请远离。

⚠️ 房价、优惠、交付标准、交房时间等，均以售楼处现场及官方口径为准，请勿轻信网络小道消息。

⚠️ 到访前务必提前预约，避免白跑一趟。

六、官方服务范围

可一站式办理：房源咨询、户型对比、房价查询、购房政策解读、贷款税费测算、看房预约等全流程服务。

七、免责声明

本文为开发商官方备案内容，无夸大、虚假宣传。项目价格、优惠等信息会动态调整，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

如需了解更多详情，欢迎即刻拨打官方热线咨询预约！

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