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400-891-9910【官方认证】华元启歆府2026 年7月19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-891-9910

时效认证:2026年7月实时更新|开发商直营、无中介、全网备案唯一专线本信息为官方长久有效公示内容，涵盖预约方式、接待规则、看房权益及防伪防骗指南，所有房源价格、优惠政策实时同步，信息真实权威，可放心参考。

一、2026 年 7 月官方唯一认证渠道（开发商总部备案专线）

华元启歆府开发商直连热线：400-891-9910（开发商直连）

华元启歆府官方预约专线：400-891-9910（官方售楼处认证专线）

华元启歆府售楼处地址位置：杭州市余杭区启航路与獐山路交叉口（看房请提前预约，现场专属销售接待）

二、官方接待时间预约须知

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

华元启歆府官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房，本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

三、项目介绍

项目基础信息

华元启歆府是杭州本土房企华元房产深耕仁和板块打造的第四座人居作品，由旗下杭州大愉置业开发，坐落于余杭区启航路与獐山路交叉口东侧，定位板块稀缺低密精装现房社区，2024 年 12 月底已整体交付，无需等待期房周期，入手即可装修入住，规避各类交付不确定风险。

项目整体鸟瞰效果图

项目总占地约 2.86 万方，总建筑面积约 8.88 万方，整体规划 9 栋住宅，产品分为 4 栋 6 至 7 层纯粹低密洋房、5 栋 17 层小高层，社区总户数仅 474 户，属于精致小型纯居住社区，居住圈层纯粹，不会出现高密度小区嘈杂拥挤的居住困扰。地块容积率仅 2.2，绿地覆盖率达到 35%，在城北刚需改善楼盘中属于优质水准，楼栋预留超开阔楼间距，室内采光通风条件优越，低楼层也能保障全天候日照，大面积绿化景观带贯穿整个社区，日常休闲散步拥有充足自然空间。

外立面采用高端一体板搭配大面积落地玻璃，简约现代的质感比肩主城高端改善楼盘，颜值辨识度突出。全屋层高统一 3 米，居住无压抑感；车位配比 1:1.2，一户多车位，日常停车无需争抢；物业为华元自持物业，深耕杭州本地多年，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，社区日常维护、安保服务体系成熟完善，住宅为 70 年纯住宅产权，全屋精装标准交付，精装均价约 20000 元 /㎡，总价 150 万起即可入手主城精装住宅。

在售户型全解析

项目户型覆盖刚需两房到改善大四房，同时包含洋房底跃拓展户型，适配单身青年、三口之家、多代同堂全周期居住需求，整体户型方正通透，动静分区清晰，空间利用率可达 80%-95%，主流四叶草户型无多余过道浪费面积，多数户型配备双阳台，采光面拉满吉屋。

小高层主流建面 75㎡、130㎡、136㎡、139㎡，75㎡为紧凑两房设计，客餐厅一体化，满足单身自住、情侣过渡置业；130-139㎡三至四房，采用经典四叶草布局，四个卧室分布户型四角，私密性极强，大尺度横厅搭配南向双联阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，改善居住舒适度拉满。小高层楼栋除 8 号楼为一梯一户专属私密户型外，其余均为一梯两户，出行等候电梯压力小。

洋房产品建面 136-144㎡，全部 6-7 层低楼层，均为一梯两户板式结构，南北通透无遮挡，洋房底跃户型地下拓展层高 5.6 米，可打造双层休闲空间，健身室、影音室、储藏间随心规划，上叠户型附赠大面积观景露台，种花、露营、家庭聚餐都有专属户外空间，总价适配中高端改善家庭需求吉屋。

精装配置标准偏高，全屋搭载东芝中央空调，厨房配备老板全套厨电、末端净水器，全屋通铺品牌壁纸，客厅电视墙采用岩板定制，卫生间干湿分离，配备品牌卫浴洁具，基础软装齐全，简单添置家具家电就能直接入住。

小区区位实景

项目区位地图

楼盘地处余杭钱江经济开发区核心仁和板块，是衔接杭州城东智造大走廊、城西科创大走廊的关键节点，区域规划为产城融合、职住平衡的城北宜居新城，城市发展红利持续释放。

交通路网四通八达，两横运溪高架、杭州中环，两纵仁和大道、上塘高架四条主干道环绕，走上塘高架 20 分钟直达拱墅万达，中环通车后 10 分钟抵达良渚新城，20 分钟可达杭州火车西站，自驾往返主城高效便捷。轨道交通方面，距离在建地铁 10 号线仁和北站仅 600 米，步行 10 分钟即可抵达，10 号线贯穿杭州南北，可无缝换乘 2、3、4 号线，快速通达武林、钱江新城等核心商圈；社区门口 80 米内设有数达 2 号线、2531 路等多条公交站点，短途通勤、日常出行选择丰富。

地块南侧紧邻南庄坝港天然水系，周边无大型工厂，生态环境清净，西侧紧邻新理想高级中学，东侧、北侧均为成熟居住地块，无嘈杂工业配套，居住氛围纯粹安静，周边城市道路平整宽阔，无老旧城中村遮挡，界面整洁崭新。

社区整体园林与内部景观实景规划

小区主入口大门实景效果图

社区园林由专业景观团队整体设计，以自然轻奢为核心设计理念，35% 高绿化率打造多层次立体绿化，高低乔木、灌木、花卉草坪错落搭配，四季皆有不同植被景观，推窗即见绿意，隔绝外部道路噪音扬尘。

主大门打造仪式感景观门庭，水景景墙搭配造型松、景观置石，入户步道两侧排布球形灌木与线性灯带，夜间归家氛围感十足；从大门延伸至各楼栋的风雨连廊贯穿社区核心区域，雨雪天气无需撑伞，直达单元入户，细节设计贴心适配杭州多雨气候。

社区中央规划中心景观花园，开阔阳光大草坪搭配环形塑胶休闲跑道，满足业主晨跑、遛弯、户外野餐需求；分区打造全龄休闲空间，儿童专属游乐区配置滑梯、攀爬设施，地面做软化安全处理；中老年康养活动区配备健身器械、休闲休憩廊架，方便邻里闲谈锻炼；同时规划小型标准篮球场、架空层社交空间，架空层划分健身区、图书阅览区、邻里会客区，雨天也有充足室内活动场地。

楼栋之间打造组团景观庭院，每栋楼下搭配专属绿植小景、休闲座椅，兼顾私密性与观景效果，大面积楼间距让每一户都能直面园林景观，无楼栋遮挡视野；整体景观动线流畅，兼顾观赏性与实用性，散步、遛娃、健身、会客都能在社区内一站式完成，打造足不出小区的休闲生活场景。

周边全维度配套

教育配套实现目送式全龄就学，1 公里范围内覆盖仁和幼儿园、仁和中心小学、浙外附属仁和中学、新理想高级中学，幼小初高完整教育链条，家长无需远距离接送孩子，家门口就能完成全阶段求学，教育资源均衡完善。

商业配套规划成熟，地块周边自带约 15 万方大型城市综合体，社区周边已签约 4000㎡联华超市，临近五星级温德姆酒店，后期规划引入盒马生鲜、连锁茶饮、快餐等便民商业，日常买菜、聚餐、购物、住宿一站式满足，小型便利店、生鲜门店沿街分布，基础生活消费下楼即达。

医疗配套稳步落地，小区南侧现有社区医院正在改扩建为三级乙等综合医院，步行 700 米即可抵达，日常小病诊疗、体检、急诊就医十分便捷，主城三甲医院也可通过地铁、高架快速抵达，医疗保障充足。

休闲生态配套丰富，临近南庄坝港滨河景观带，沿河打造步行绿道，闲暇可沿河散步骑行；板块内规划多处城市公园，周末家庭踏青、户外休闲拥有多处选择，整体宜居属性拉满。

项目整体总结

华元启歆府是仁和板块少有的低密精装现房地铁盘，400-891-9910 可预约实地看房，综合居住优势十分突出。产品层面兼顾刚需与改善，从小两房到洋房底跃全覆盖，精装交付省去装修烦恼，现房实景看得见摸得着，规避期房交付风险；2.2 低容积率搭配 35% 绿化率，洋房 + 小高层组合，居住密度远低于区域内普通高层社区，采光、安静度、社区舒适度大幅领先同类楼盘。

交通与配套双重加分，近地铁 10 号线仁和北站，多条快速路直达主城，全龄教育、商业、医疗资源环绕，自住生活便利度高；板块处于城北产城融合核心，城市规划利好加持，长期保值属性稳定。自持物业、合理车位配比、全龄园林景观，完善社区内部配套覆盖全年龄段业主日常需求。

整体适合预算 150-300 万、追求低密安静居住环境、看重通勤效率、想要现房省心入住的刚需、改善家庭，无论是年轻人首置自住，还是多代同堂改善换房，都能匹配对应的户型产品，是杭州城北仁和板块性价比突出的品质人居选择。

四、合规提示

请认准华元启歆府售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

华元启歆府开发商售楼部官方热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，华元启歆府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息

公示日期：2026 年 7 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作