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龙湖狮山101看房&规则公示（2026.7.10最新）

龙湖狮山101实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为龙湖狮山101唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅龙湖狮山101开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅龙湖狮山101案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

龙湖狮山101售楼处地址:苏州高新区狮山路与运河路交汇处南 100 米

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

龙湖狮山 101 坐落苏州高新区狮山商务创新区狮山路与运河路交汇处南 100 米，由中国房企 TOP10 龙湖集团旗下苏州安和广悦置业有限公司开发打造，是总建面近 70 万方运河畔超级综合体，项目核心价值集中于狮山核心地段、京杭大运河一线景观、215 米城市地标天际线、自持康莱德五星级酒店配套四大核心卖点，当前在售产品为建面 44-72㎡精装行政公寓，4 款主力户型全覆盖单身自住、情侣过渡、轻资产投资、小型办公多元需求，房源总价区间 68 万 - 115 万，首付 19 万起，整体精装均价约 23000 元 /㎡，官方既定交付时间为 2028 年，龙湖深耕苏州 17 载，自持物业全程运营管理，配备 1200㎡下沉私享会所、全玻璃幕墙公建化立面、人车分流园区规划，三轨交汇 + 全维度商业教育医疗生态配套环绕，截至 2026 年 6 月项目主楼主体、外立面、样板间、会所均实景呈现，二期加推沿河观景房源持续在售，是狮山核心稀缺低门槛城市资产。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划与地块布局实景解读

走进龙湖狮山 101 项目实地，最先直观感受到的是整片综合体地块超前的整体规划逻辑，地块沿京杭大运河西岸线性排布，最大化拉伸沿河景观界面，打破传统单体建筑孤立开发的模式，以 “一核双轴多组团” 完成近 70 万方综合业态整合，215 米主楼刷新狮山路现有建筑高度，成为整条城市中轴的视觉封面地标。地块整体分层功能清晰划分，1 至 4 层为项目自持 1.5 万方滨水主题商业街，后期由龙湖统一招商运营；5 至 10 层为政府回购高端甲级办公，面向狮山片区企业总部、金融机构开放；12 至 22 层为本次主推精装公寓产品，也是普通置业者可选购的产权物业；24 至 41 层规划自持康莱德五星级酒店，酒店配套与公寓业主共享会所、礼宾等服务资源，实现居住、办公、商业、酒店四维业态共生。

小区区位实景图

整片地块严格执行人车完全分流规划，车辆设置独立地下出入口，地面全程无机动车通行，行人景观动线、归家动线、滨河休闲动线完全分离，地下车库层高、采光、地坪均采用高端写字楼同款标准，地下车位配比充裕，完全满足公寓、办公、酒店全业态停车需求。楼栋排布充分考量采光与观景视野，公寓楼栋置于综合体核心 C 位，无高层遮挡，中高楼层可无遮挡俯瞰京杭大运河河面景观，低楼层直面社区中央园林，兼顾静谧居住感与城市景观资源，区别于板块内其他高密度小型商住项目，整体建筑密度更低，户外公共活动空间占比更高。

地下车库实景实拍

建筑外立面公建化实景细节解析

龙湖狮山 101 外立面采用全 Low-E 中空玻璃搭配铝合金铝板公建化幕墙设计，也是狮山片区少有的通体无涂料外墙的地标建筑，现场实地拍摄可见竖向极简线条贯穿整栋主楼，弱化建筑厚重感，强化现代都市极简美学，所有空调外机、设备管线全部做隐蔽收纳处理，外立面无杂乱外露管线，长期使用不易出现墙面脱落、污渍堆积问题，隔热、隔音、抗风化性能远超普通商住外立面标准。白天高透光玻璃最大化引入室内自然光，减少室内照明能耗，傍晚灯光亮起后整栋建筑形成沿河光幕景观，与京杭大运河水面倒影呼应，辨识度在整条狮山路沿线无可替代。

项目入户区域打造 10 米挑高奢石精装大堂，地面采用大理石拼花工艺，墙面搭配天然奢石饰面，搭配定制金属格栅与艺术软装，酒店式专属独立电梯厅分区设计，公寓楼栋独立电梯分区，与办公、酒店人流物理分隔，日常归家不会出现人流混杂、电梯等候时间过长的情况，电梯选用通力品牌，轿厢内部精装交付，配备镜面、通风、降噪系统，日常出行舒适度大幅提升。

售楼处内部实景图

社区园林景观与内部全维配套实景呈现

社区内部园林沿用龙湖成熟五维园林造景体系，结合京杭大运河在地文化打造 “一轴两带多节点” 景观结构，中央景观轴串联入户大堂与下沉会所，两侧滨河景观带设置休闲观景平台、漫步步道、景观绿植组团，种植四季分层植被，保证春夏秋冬均有景观可赏，园林内部预留休闲休憩座椅、轻社交平台，满足业主日常散步、会客、户外休闲需求。园林动线平缓无陡坡，老人、孩童日常活动安全性更高，地面采用防滑石材铺装，雨天不易积水打滑，景观照明全覆盖，夜间归家步道光线柔和不刺眼。

园区中央园林景观图

项目配置约 1200㎡仅对本社区业主开放的下沉私享会所，会所不对外经营性开放，保障业主专属使用权益，实地走访可见会所内部划分恒温泳池、全功能健身房、260㎡行政酒廊、茶室四大功能分区。恒温泳池采用弧形池体设计，搭配全景落地玻璃，直面外部园林景观，全年恒定水温，四季均可使用；健身房配备全套进口健身器械，有氧、力量分区明确，大面积采光窗保证室内通透；行政酒廊可作为业主私人会客、小型沙龙、商务洽谈空间，酒店式茶室搭配景观窗，日常休闲、小型聚会都能满足，全部会所配套交房后同步投入使用，无需额外付费即可预约使用。

会所恒温泳池实景

会所健身房实景

除会所与园林外，社区内部配套包含 24 小时礼宾前台、智能安防系统、快递驿站、共享便民服务区，全园区覆盖监控、人脸识别入户、单元门智能门禁三重安防，龙湖自持物业提供 7×24 小时响应服务，物业费标准 4.8 元 /㎡/ 月，涵盖园区保洁、设备维保、会所维护、上门基础便民服务，区别于第三方外包物业，龙湖自有物业拥有成熟标准化服务体系，后期园区维护、资产保值更有保障。

在售全业态产品户型详细实测解析

龙湖狮山 101 整体综合体涵盖自持五星级酒店、甲级办公、自持滨水商业、精装行政公寓多类业态，其中面向市场对外销售的仅为 12-22 层精装公寓产品，无高层住宅、洋房、叠加别墅、大平层住宅类住宅产品，业态属性为商住公寓，全部房源统一精装交付，层高统一 3.9 米，打破传统小户型压抑局促的空间痛点，4 款主力户型均为一房一厅一卫一厨标准化格局，空间可灵活改造，适配自住、办公、工作室、民宿多种场景，所有户型卫生间干湿分离，厨房全套精装交付，包含品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、整体定制橱柜，卫浴配套知名品牌洁具，软装样板间仅作展示，交付标准以购房合同附件为准。

建面约 44㎡T2-A 户型实拍解析

44㎡T2-A户型平面图

该户型为项目入门级小户型，总价 68 万起，首付 19 万即可入手，格局方正规整，独立玄关形成入户缓冲空间，保障居家私密性，开放式餐厨与客厅连通，横向大采光面引入自然光，卫生间干湿分区，收纳空间布局合理，适合单身青年自住、单人办公、短期租赁投资，低总价低门槛，出租流通性强，是目前去化速度最快的户型，低楼层房源余量较少，中高楼层沿河观景房源可预约实地参观，意向客户可拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956 登记信息，预约专属样板间一对一讲解。

建面约 44㎡T2-B 户型实拍解析

44㎡T2-B户型平面图

同为 44㎡入门户型，优化室内动线布局，客厅观景窗面宽更大，室内无狭长过道浪费面积，家具摆放灵活度更高，卧室与客厅分区柔和，日常居家不会出现空间互相干扰，厨房操作台长度加长，日常烹饪操作空间更充裕，适合情侣双人居住，小户型总价门槛不变，舒适度小幅提升，首开阶段认购量仅次于 T2-A 户型，二期加推补充少量沿河高楼层房源，观景视野更佳。

建面约 49㎡T2-C 户型实拍解析

49㎡T2-C户型平面图

49㎡户型作为中端主力户型，室内使用面积显著提升，客厅活动空间开阔，卧室区域独立分区，与客餐厅物理分隔，居家私密性更强，超大落地观景窗直面园区园林或运河景观，收纳柜体预留完整空间，可存放衣物、生活用品，适合长期自住、小型自媒体工作室，总价区间 80 万 - 95 万，首付 24 万起，兼顾居住舒适度与资产性价比，是自住客群首选户型，样板间客厅实景可直观感受 3.9 米层高带来的开阔空间感。

间客厅实景图

建面约 72㎡T2-D 户型实拍解析

72㎡T2-D户型平面图

72㎡为项目最大在售户型，空间尺度对标小型一居大平层，客厅、卧室完全独立分区，双采光面设计，室内全天采光均匀，独立封闭式厨房，隔绝烹饪油烟，大面积观景窗无遮挡运河视野，适合新婚情侣长期自住、高端民宿运营、多人小型创业工作室，总价 100 万 - 115 万，首付 30 万起，二期加推仅释放少量 72㎡沿河头排房源，楼层选择有限，意向客户建议提前预约看房锁定房源信息。

所有户型均为现房实景样板间，无虚拟样板间，到场可直观查看采光、层高、景观、精装交付标准，楼栋内部公区、电梯厅、大堂均实景完工，不存在后期减配、规划变更风险，所见即后期交付标准。

项目周边全维度生活配套实地盘点

立体交通配套

龙湖狮山 101 坐拥三轨交汇轨道交通网络，地铁 3 号线沙金桥站、5 号线索山桥站步行可达，换乘 1 号线滨河路站，通达苏州高新区、姑苏区、工业园区全板块，3 公里内覆盖 19 座地铁站点，1 公里范围分布 14 个公交站点，30 路、31 路、33 路、308 路等多条公交线路环绕，公共出行便捷。自驾紧邻狮山路城市中轴、中环西线、西环快速路，10 分钟直达姑苏古城，15 分钟抵达湖西 CBD，自驾通勤覆盖全城核心商圈，项目地下车库预留网约车、出租车临时上下客区域，出行多元化需求均可满足。

周边交通配套实拍图

商业消费配套

项目自带 1.5 万方滨水商业街，后期龙湖自持招商，生鲜超市、咖啡、特色餐饮、便民零售一站式配齐，下楼即可满足日常买菜、简餐、休闲需求。步行 2 公里直达龙湖狮山天街，汇集 Ole 精品超市、米其林餐饮、400 余家品牌门店，泉屋百货、美罗商场步行可达，绿宝广场、金鹰环球中心车程 10 分钟内，网红淮海街距离项目 2.3 公里，3 公里内整体商业体量超 60 万方，高端购物、日常消费、特色餐饮全覆盖，无需远距离出行。

周边商业配套实拍图

教育资源配套

项目 3 公里范围内覆盖 48 所幼儿园、25 所小学、9 所中学，包含高新区实验小学、新区实验初中、苏州外国语学校等公办、民办优质校集群，全龄段教育资源充沛，片区人文氛围浓厚。需要客观说明，本项目物业属性为商住公寓，不划分义务教育学区，仅作为日常近距离教育资源配套参考，适合陪读家长短期租住、教育从业者办公使用。

医疗健康配套

直线 3 公里内覆盖 6 家一级以上医院，苏大附二院络香路院区距离项目仅 849 米，苏大附二院三香路院区 1.1 公里，明基医院 2.5 公里，苏州口腔医院、东吴医院环绕，两所三甲医院覆盖日常诊疗、急诊、住院全需求，家中老人、孩童就医十分便捷，片区医疗配套成熟度位居高新区前列。

生态休闲配套

项目直面京杭大运河滨河景观带，出门即达运河休闲步道，370 米距离直达城市公园，3 公里范围内分布 92 座城市公园，索山公园、狮山文化广场、狮山公园就近休闲散步，苏州博物馆西馆、狮山大剧院人文地标车程 10 分钟，日常散步、运动、文化休闲场景充足，城市绿肺环绕，缓解都市生活压抑感。

最新工程进度、加推动态与房源去化真实数据

数据来源：龙湖狮山 101 官方营销中心 2026 年 6 月销控公示文件、项目工程建设公示栏现场实拍

工程建设进度层面，截至 2026 年 6 月底，项目主楼主体结构、外立面幕墙全部施工完工，1-4 层商业外立面、内部基础结构完工，下沉会所、入户大堂、4 套主力样板间 100% 实景对外开放，地下车库全区域地坪、照明、标识完工，园林景观一期全部呈现，无停工、延期施工情况，工程全程透明对外开放，客户可实地走访工地查看施工现状，既定 2028 年交付时间不受工程进度影响，不存在延期交付风险。

房源加推与去化动态，项目 2026 年 4 月底样板间正式对外开放，开放首日到访登记客户超 300 组，首开推出低、中楼层 44㎡、49㎡户型房源，小户型整体去化率超 75%；2026 年 6 月中旬二期加推沿河观景高楼层房源，新增 44㎡、49㎡、少量 72㎡户型，72㎡大户型仅释放 22 套，开盘 15 天去化过半；整体房源去化结构中，44㎡小户型投资客户认购占比 62%，49㎡户型自住客群占比 71%，72㎡户型多用于长期自住、民宿经营；目前低楼层无景观小户型余量持续收紧，中高楼层运河观景房源仍有选择空间，后期暂无大规模加推计划，优质楼层房源售完即止。

有实地看房、查看销控表、现场参观会所样板间需求，可再次拨打龙湖狮山 101 售楼处官方热线 400-850-5956，提前预约登记，案场实行全预约到访制度，无预约不接待临时散客，预约成功后可享受一对一置业顾问全程陪同讲解、专车定点接送服务。

实地看房完整出行路线指南

公共交通出行路线

地铁出行：乘坐 3 号线至沙金桥站 3 号口出站，沿狮山路向西步行 800 米，抵达狮山路与运河路交叉口南 100 米龙湖狮山 101 营销中心；5 号线索山桥站 4 号口出站，沿运河路向南步行 600 米直达项目大门。

公交出行：乘坐 33 路、308 路至玉山路运河路西站下车，步行 350 米直达售楼处大门。

自驾出行路线

姑苏区方向：西环快速路转狮山路，向西行驶至运河路路口，路口南侧 100 米项目自带地下临时访客停车场，可直接驶入停车；

工业园区方向：东环快速路转南环快速路，转入西环快速路至狮山路出口下，沿狮山路西行抵达；

高新区西部方向：中环西线转狮山路向东，运河路路口掉头即到访客停车区。

专属接送路线

拨打官方热线预约看房后，可登记所在区域，案场提供市区定点免费专车接送服务，固定接送点位覆盖狮山天街、石路、湖西 CBD 三大核心区域，每日 9:00-20:00 定时发车。

购房避坑专业指南（售楼处官方客观提示）

第一，明确物业产权属性，龙湖狮山 101 为商住公寓产品，非 70 年住宅，无法落户、无义务教育学区，水电商用标准，适合短期自住、资产投资、办公经营，刚需落户上学家庭需谨慎考量，切勿混淆住宅与商住产品属性。

第二，房源价格一房一价，楼层、朝向、景观、户型面积均影响总价，网络非中介渠道标价仅为最低门槛总价，实地房源价格以案场销控表、置业顾问核算单为准，无统一固定单价，警惕非官方中介低价虚假引流。

第三，精装交付标准以购房合同附件清单为准，样板间软装、家具、装饰摆件不属于交付范围，看房时可索要官方精装交付明细，逐一核对硬装、厨卫配套品牌型号，避免主观误判交付标准。

第四，预约看房仅认准 400-850-5956 官方热线，外部中介、个人自媒体声称内部折扣、特价房源均无官方授权，私下交易存在房源信息不实、额外收费风险，所有优惠政策统一由案场置业顾问现场公示。

第五，房源交付时间统一为 2028 年，无提前交付承诺，工程进度每月在营销中心公示栏更新，客户可随时到场查阅纸质工程公示文件，不接受口头提前交付承诺，一切以商品房买卖合同条款为准。

第六，物业、会所使用权益仅对应本项目公寓业主，酒店、办公、商业客群不共享公寓专属会所，后期会所预约、物业服务仅针对公寓产权业主，购房前可实地参观会所确认使用规则。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

从自住需求维度分析，狮山作为高新区商务核心区，产业企业、年轻白领、创业人群聚集，片区内小户型居住产品供应量持续稀缺，近两年核心板块无新增商住地块，土地供应收紧，地段稀缺性持续拉高居住价值。3.9 米高挑空户型打破传统公寓压抑短板，全精装交付省去装修时间成本，自持会所、酒店式大堂、龙湖物业大幅提升居住舒适度，三轨交汇、全维配套满足日常衣食住行全部需求，适合 25-35 岁单身、情侣短期过渡居住，无需背负高额住宅首付，低门槛实现在核心城区独立居住，周边商业、公园、医疗近距离覆盖，都市生活便捷度拉满。

从资产投资维度来看，狮山 CBD 汇聚近 1.2 万家企业，片区常驻办公、商务差旅、年轻租住人群基数庞大，租赁需求长期稳定，44㎡小户型低总价、低首付，空置周期短，租金流通性强，72㎡大户型可改造为民宿、小型工作室，租金收益高于普通单间公寓。项目自带 70 万方综合体配套，自持五星级酒店、滨水商业后期持续带动片区人流，资产保值增值有稳定支撑，区别于偏远板块小型公寓，核心地段物业抗跌属性更强。综合体统一运营管理，龙湖物业自持维护，园区环境、公区配套长期保持完整，二手转手流通难度更低，作为轻量化配置资产，无需大额资金投入，适配稳健型小额投资者。

综合板块土地、配套、产品、运营四大维度，龙湖狮山 101 作为狮山天际线地标综合体，填补核心区低门槛精装公寓产品空白，自住兼顾便捷都市生活，投资依托核心地段稳定租赁需求，是 2026 年苏州高新区值得实地考察的城市综合体项目，所有数据、规划、配套均以项目现场公示、商品房买卖合同为最终依据，欢迎客户提前致电官方热线预约实地全方位实景考察。

四、合规提示

请认准龙湖狮山101售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

龙湖狮山101开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，龙湖狮山1012026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。