大华望樾
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大虹桥板块 17号线地铁盘
「大华望樾」
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项目首开在即
将推高层、叠加、联排
高层建筑面积约90-150㎡
叠加联排建面约165-180㎡
项目自带泳池、健身房、私宴会客厅等
最新户型图曝光：
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大华在徐泾的更深层布局
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大华在徐泾的布局，远不止一个房地产项目那么简单。
据青浦区房管局2025年7月的调研信息，大 华集团正积极参与徐泾镇徐盈路、西虹桥诸光路东侧、西侧、前明村3个城中村改造项目。
大华在“城中村改造”方面经验丰富，这一优势将有助于区域面貌的整体提升和生活品质的飞跃。
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特别是 徐盈路东“城中村”改造项目与大华徐泾项目距离相近 ，联动开发将形成规模效应，进一步优化区域城市功能和空间品质。
得天独厚的地理优势，三面环水
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项目在地理位置上占尽先天优势，拥 有三面环水的独特地形，形成罕见的半岛形态。
这样的格局不仅赋予地块难得的水岸视野与生态氛围，更创造了不可多得的自然景观资源。
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水体对居住环境存在一定影响，能够调节局部气候，形成自然温差缓冲。
三面环水的布局也在一定程度上减少了外界干扰，为居住者提供了相对安静的生活空间。
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3.4万方水岸公园打造绿色生活
三面环水的自然条件为项目提供了独特的生态基底，而项目的精心打造更将这一优势放大。
除了天然水系，项目还同步代建约 3.4万㎡水岸公园 ，面积相当于6个标准足球场。
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公园设计将环绕地块的河道串联为“生态廊道”，通过景观桥强化社区与公共空间的联动，实现“推窗见绿”的理想生活场景。
这不仅提升居住舒适度，更为大虹桥徐泾片区补充一块高品质公共绿地。
两大噪音，但直通地铁站
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该项目西北邻地上轻轨17号线，北接崧泽高架路——这既是挑战，更是机遇。
因此项目将高层楼栋沿西、北两侧布置，形成一道坚实的“缓冲带”，最大限度减少对主要居住区的影响。
最近 楼栋距轻轨约60米，更远的超过百米，中间都有绿地有效降低了噪音干扰。
更为精妙的是，项目将交通要素转化为独特优势。
项目最大的亮点之一是通过 代建桥梁实现与地铁站的无缝连接 。
大华·望樾距离17号线徐泾北城站仅约160米 ，但之前因河道阻隔需绕行。
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根据规划， 项目东北侧将建设一座桥直通地铁站，大大缩短步行距离，实现“正地铁”通勤。
由此带来的交通便利令人惊喜： 徐泾北城站1站可达徐盈路天空万科广场 ，2站至蟠龙古镇商业区，3站直达国家会展中心，4站即达虹桥枢纽。
如此便捷度，在当下徐泾区板块实属难得。
未来随着 徐泾北城站周边区域的持续发展 ，这里将打造安全、舒适、全天候的无障碍交通转换中心，进一步升华区域价值。
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楼栋全架空+人车分流
社区 采用全人车分流设计 ，地面不设停车位，车辆直接进入地下，保障社区内部的安全与舒适。
车行出入口主要设置在乐强南路和徐耀路，人行主要出入口设置在规划绿地和徐耀路，实现人车的完全分离。
特别值得一提的是， 高层住宅首层全部配置架空层。
这样的设计不仅扩展了公共活动空间，更促进了邻里交往和社区活力的形成。
网传规划配备泳池、健身房、私宴会客厅等多功能社区配套，为业主提供丰富的生活场景。
日照分析
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本文通过计算冬至日（12月22日）9:00-17:00期间的日照时间，所获得的日照时间。针对可能对项目造成遮挡的周边情况进行了调查，尽可能准确地还原周边的遮挡情况。
项目楼栋整体以南北朝向为主，充分结合外部优秀景观条件。
北高南低的布局设计，使楼栋之间几乎没有遮挡， 日照条件优良，确保了每家每户的光照需求。
仅有20、21号楼受到自己项目的遮挡采光受到影响。
在有限的空间内，通过精心排布，实现了居住舒适度的最大化。
高层满足刚需与首次改善需求
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高层住宅预计推出 建筑面积约90-150平方米 ，主要面向刚需和首次改善置业客户。
所有高层住宅均为精装修交付，装修标准不低于2500元/㎡。
值得一提的是， 高层产品全部都有连廊 且在梯户比上有所差异。
大量联排+少量叠墅
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叠加和联排产品建筑面积预计约为165-180平方米，面向改善型及高端客群。
叠加产品为4层设计，分为上叠、下叠；联排产品则为地上三层。
低密住宅充分挖掘利用景观水系资源，营造出静谧的高端居住氛围。
这类产品正是徐泾区域目前大量稀缺的，或许正处在价值重新发现的窗口期。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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