1月楼市迎来休整期 开盘减少热度不降

经历了12月份的疯狂加推，1月份的楼市显得平静了很多，开盘数量也明显减少。据搜狐焦点统计，本周仅有7盘开，其中有3盘首开，分别是位于钱江新城的滨江保利翡翠海岸、位于滨江的兴耀星澜之城以及位于崇贤的荣安翡翠半岛。

去年开始，由于限价，杭州豪宅入市减少，而17年底入市的一批高端改善项目貌似并没有解决豪宅市场的“房荒”。带有“钱江新城”“滨江”标签的滨江保利翡翠海岸，作为2018年排名前列开盘的豪宅项目，均价达68000元/㎡。据案场人员称，如果没有关系的话，必须要全款购买。但是，即便如此，200多套房源，单套总价在千万以上的豪宅，在首开当天就被一抢而空。项目热度可见一斑。

不仅豪宅热度比较高，1字出头的刚需项目关注度也比较高。同样是1月16日首开的两个项目荣安翡翠半岛和宋都江宸府也受到了购房者的热抢。作为荣安地产阔别杭城多年后的归来之作，首开开盘仅236套，却迎来了千人到访。如此受欢迎，除了项目原因，价格也占有很大的因素。荣安翡翠半岛此次首开14、15#楼，均价仅18000-19000元/㎡，而附近楼面价已经接近13000元/㎡，而自持比例已高达18%。附近地价飙涨，但项目首开价格仅1字打头，受到疯抢也是必然。

而位于富阳区的宋都江宸府不到两个月的时间经历了4次开盘，基本上每次开盘都当即售罄。随着融杭加速，城际铁路规划的确定，将会有越来越多的购房者外溢至富阳。

豪宅和刚需房源皆遭遇热抢，而本周末将加推的两个改善楼盘也是关注度颇高的项目。禹洲滨之江作为2017年新晋的之江热盘，多次即开即罄，本次再次加推1、2#楼洋房，关注度也是比较高。而融信永兴首府周末也将加推24#楼，户型面积为127、139平米,价格预计在28000元/㎡。

除了住宅以外，本周有两个商业项目开盘。位于滨江区政府板块的兴耀星澜之城周末将迎来首开。周边汇聚了海康威视、聚光科技、大华股份、盾安集团、阿里巴巴、网易等众多巨头名企，逾5000亿市值产业集群，加之板块内库存较少，兴耀星澜之城在面世之初就已经备受关注。此次首开房源，均为精装LOFT，主力户型为建筑面积约33-76平米，层高4.79米，预计总价160万起，另外，还有限时团购活动。

另外，位于火车东站旁的恒祺克拉天玺本周末将加推30-40平米的平层公寓，均价在30000元/㎡左右。

从开盘的情况来看，开盘的数量虽然有所减少，但是大家购房热情并没有降低。不管是豪宅、刚需、改善还是投资项目，关注度依旧不减。看来，在限价、限购、高地价等多方因素的影响下，各方对于杭州的房价预期并没有降低。