直线3公里价差2万+,江河汇的这波红利,要不要去抢?
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NO. 1|壹
在拿地53天后,最近,滨江房产公布了其位于江河汇核心、三堡项目的较新规划示意图。
消息一出,层楼粉丝群里就热烈讨论开了。“富人们又要准备房票了”、“会不会创下豪宅中签率新低”、“柠檬了,只能看看”……
的确,自诞生以来,这个规划总用地约60公顷的城市新引擎,就一直在撩拨杭州人的心尖。
不仅集金融商务办公、城市旅游、居住公寓和客运通航等于一体,还要建主题公园、激光水幕秀和摩天轮。整个板块,仿佛小说《三体》里的太阳,光芒万丈。
上车这样一个超级IP,分享城市发展的时代红利,几乎成了每一个杭州人的心愿。
江河汇效果图
不同的人,有不同的上车方式。正如浩瀚苍穹,炽热恒星周围,在恰好的位置上,会存在若干条“宜居带”。
真正的顶豪,当然选择内核。
江河汇的房价,已晋升限价排名前列序列。这里与望江、南星并称杭州豪宅新三极,且未来产品普遍以大户型为主。
普通人再躁动,也只能按捺住一颗驿动的心。
直线距离1-2公里的第二条“宜居带”,目前以尾房和二手房为主。如万科·大都会、中海·钱江湾、涌清府、都会森林等。约130㎡户型的,总价基本要千万上下。
花语天境效果图
大多数改善族有机会够到、而且选择较多的,是直线距离约3公里左右的第三条“宜居带”。
这条宜居带横跨城东新城和艮北,带上在售新盘有近10个。
正如同时拥有水、空气和大气层等元素的,才是较佳星球一样。这近10个楼盘中,配备地铁、公园和商业的,不超过3个。
而坐拥两条地铁、商业综合体已经成熟开业,同时还叠加了高铁资源的,一番删选后,就只剩下位于城东新城的花语天境了。
不仅如此,等到6号线开通后,从花语天境出发,到火车东站换乘,总共只需4站就能到江河汇。途中所经站点,也是带上楼盘中最少的。
NO. 2|贰
花语天境有多宜居,趁着端午小长假来看房的平阳人全哥,特别有感受。
全哥的女儿已经扎根杭州,自己的户口也早已迁到省城,就等过两年来杭州颐养天年。
在他眼里,花语天境完全符合温州人买房的“三条圣经”。
排名前列是要有地铁。
花语天境西面、直线距离目前的彭埠站A出口不到200米。
彭埠站是1、4号线换乘站,早已全部开通。从这里出发,5站武林广场、5站钱江新城,瞬间直达城市新老核心。
全哥若是从老家坐高铁来,到东站后只需坐一站地铁,出了站就是花语天境。
温州人爱吃老家海鲜,这样的无缝交通,带上几大包,即便碰到下雨也不怕。
二是要有商业配套。
若是放飞一架无人机,从空中俯视,便会惊叹,这简直就是一个长在综合体里的楼盘啊!
花语天境周边配套示意图
西面彭埠站A出口边上,就是已开张的三花国际和杭州之翼商业,加起来超过8万㎡。麦当劳、星巴克、海底捞……人气餐饮360°无死角全覆盖。
南面隔着鸿泰路,就是港龙城,总体量达25万㎡。目前建筑工程已全部完成。
如此海量的吃喝玩乐配套,不要说在“宜居带”上,就是放眼整个城东,也难觅对手。
在全哥眼里,家门口有这些,不仅生活便利,对未来房子的增值保值,也是重大利好。
有了这两条,第三条“有老乡”就顺理成章了。
NO. 3|叁
在我看来,要成为宜居带上的明星,除了已有条件要过硬外,可持续发展的前景更加重要。
拿房价来说,江河汇的高层新房限价是69800元/㎡;第二条带上,都会森林去年最后一次开盘,均价59200;涌清府二手房挂价接近7万/㎡。
而花语天境即将加推的3、5号楼,均价在46500-47000元/㎡左右。
直线差3公里,房价直降了近23000元/㎡。
价差如此明显,花语天境所在的城东新城,却和江河汇一样,同属钱江新城2.0的核心组成部分。
花语天境售楼处实景
根据较新官方解读,钱江新城2.0涉及的开发区域包括“二城三区”:二城为钱江新城、城东新城;三区为江河汇流区块、钱江新城二期、城东新城。
也就是说,和带上其他板块的楼盘相比,花语天境的slogan可以骄傲地说:“我就是钱新2.0”;而在城东新城楼盘的集体照中,花语天境又是不折不扣的C位。
更何况,花语天境周边的蓝图,自带打卡完成属性,既有已经落地的,又有不断涌现的。
比如,除了已有海量商业外, 1公里长的“十字天幕街”,就在花语天境北面。计划2022年前建成,未来家门口就有一条毗美湖滨的步行街。
白石会展中心(规划)的定位则是杭州市商业新零售创意中心、省内较大进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心,仿佛一扇巨大的海淘窗口。
十字天幕街效果图
这“一街一中心”,未来将成为城东新城核心地标。这样量级的地标建筑建成开业后,对于整个板块的拉动效应显而易见。
地铁除了现有彭埠站A出口外,未来在鸿泰路上还要建两个出口,都和花语天境零距离。一个在它的西南侧,紧贴围墙,另一个干脆直接就在红线范围内。
至于港龙城,据传某国内商业大鳄会进驻运营。
是不是有一种每天醒来家门口都有好消息的既视感。
NO. 4|肆
可以毫不夸张地说,未来,在整个城东新城,花语天境一定是居住氛围较好的社区之一。
这样的判断基于以下理由:首先,作为纯改善盘,花语天境的起跳户型就是建筑面积约111㎡,而且仅首开有56套,未来都是128㎡以上的大户型。
自住的高净值人群,占到业主的一大半。
其次,除了高层,花语天境还规划了6幢叠墅,整盘容积率低至1.8。据《层楼》统计,这个数字,是近15年来,城东新城28个涉宅项目里的较低。
花语天境效果图
叠墅不仅带来浓浓低密居住感受,而且一旦未来家庭财富增值,需要换房,小区内就能完成居住迭代。
再有,花语天境是中国铁建和国企浙江省交投强强携手、珠联璧合的开篇之作,从一开始,定位就是就做一个精品。
建筑设计由大名鼎鼎的GOA操刀。高层立面用了市场上已经很难见到的“良心组合”:石材干挂搭配大玻璃,再饰以铝板线条。在阳光下蓝光微泛,可媲美一众南星豪宅。
整个小区6幢高层,每一幢都设计了约4.2米高的架空层,并辅以不同功能。既可溜娃聊天,又能运动观景。
花语天境售楼处实景
最令人心动的是园区景观。光南侧的集中式园林,面积就达约4000㎡!
我去的那天,正值小雨,示范区里水影斑驳、绿竹葱翠,仿似进入一处迷人花园。这些景致,在小区交付后将悉数保留。
园区北侧,高层之间围合出一处约550㎡的跌级水景和儿童戏水池。家家推窗见景,下了楼,又能来一场亲密的嬉水之旅。
犹如一个骨相上佳的美女,琴棋书画样样精通,又浓妆艳抹得恰到好处,怎能不让人流连忘返。
NO. 5|伍
即将加推的3、5号楼,地处小区北面中央景观旁,无论是建面约128㎡还是约149㎡,都是边套,视野优质。
建面约128㎡,做了四房两卫双阳台,南北通透,三面采光。
南面三个房间一字排开,其中两个卧室都带大飘窗。另一个可做阳光书房,光影中尽享阅读乐趣。
餐客连厅,外接一个超过7米的大阳台。男主人的划船机、女主人的花架,可各居一隅,互不干扰。
花语天境约149㎡样板房实景
建面约149㎡户型,更是让改善一族尖叫不已。每一套,都直对小区北面的中央水系景观。如果选择3号楼,南面就是叠墅区,无论视野,还是采光通风,统统五颗星。
室内每一处空间的尺度,都足够舒适。尤其是厨房,建筑面积有近10㎡。所有关于厨艺的奇思妙想,在这里都有充分的展示空间。
以门厅为界,动区和静区位居两侧,分隔明显。主卧位于最静谧的角落,独立走入式衣帽间,和配置了浴缸的卫生间,让主人的日常起居,私密而惬意。
花语天境效果图
下楼出了门,东北侧就是面积约2.5万㎡的白石港公园,水系环绕,林荫翳浓。
如此内外兼修,有越来越多的人开始喜欢上花语天境,并决定安家于此。
5月全市成交均价45000-50000元的高端项目中,花语天境销售套数排名第2。目前,首开房源已基本售罄。
这一次的加推,算得上一场解渴的及时雨。只是,仅仅50套的供应,对大多数人来说,又是一次“手慢无”的占位游戏。
本文
概要
7.2
2020
项目
中国铁建交投·花语天境
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地址
城东新城彭埠站1/4号线A出口
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产品
总建筑面积约10.2万㎡,容积率1.8,一共规划7幢高层、6幢叠墅,全盘精装交付。高层建筑面积约111—149㎡,叠墅建筑面积约181—233㎡。
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销售
即将加推3、5号楼,一共两种户型,建筑面积约128㎡和149㎡,均为边套。
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推荐理由
江河汇直线距离3公里宜居带上,目前惟一拥有双地铁、综合体、公园和高铁资源的楼盘,区位优势十分明显。
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其他特点
中国铁建和省交投强强联合,城东新城至今少有零距离地铁站,并且被“大商业”贴身环抱的涉宅楼盘。容积率低至1.8,也是目前城东新城较低的那一个。园区南北两侧都规划有集中式景观,南侧花园约为4000㎡。
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交通贴士
地铁1号线、4号线换乘彭埠站上盖
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文∣乐福
编辑∣盐
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