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【国誉府】
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⛩项目名称：「国誉府」
👑项目简介：杨浦高品质住宅
🗣最新动态：2月27号认购
📍区域板块：杨浦五角场
🏠产品介绍：预计推出建面约82-144㎡房源 共计76套 均价约10.7万/㎡
🛍️商业配套：江湾里（直线距离约650米）、上海合生汇/上海万达商业广场/百联又一城/悠迈生活广场/苏宁易购广场/创智天地等
🏫周边学校：五角场幼稚园/国定路幼儿园/政通路幼儿园/杨浦民办爱绿幼儿园/杨浦幼儿园等
杨浦区世界小学/上体附中附属小学/杨浦国和小学/六一小学/财经大学附属小学/第二师范学校附属小学；同济第二初级中学/兰生复旦中学/同济中学/同济初中/复旦大学附属中学；复旦大学/上海财经大学/同济大学/上海体育学院/海军军医大学等；
🚇交通配套10号线三门路站（直线距离约600米）/8号线黄兴路站/20号线一期东段（规划中）
🏥医疗配套：上海长海医院、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、新华医院等
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1地段
交通方面：三轨：10号线三门路站（直线距离约600米）/8号线黄兴路站/20号线一期东段（规划中）售楼处官方预约热线：400-8815-114（欢迎致电）
三横：通过中环高架、内环高架、外环高速，速抵上海各大板块
三纵：通过逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建）通达主城
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教育资源：五角场幼稚园/国定路幼儿园/政通路幼儿园/杨浦民办爱绿幼儿园/杨浦幼儿园等；
杨浦区世界小学/上体附中附属小学/杨浦国和小学/六一小学/财经大学附属小学/第二师范学校附属小学；
同济第二初级中学/兰生复旦中学/同济中学/同济初中/复旦大学附属中学；
复旦大学/上海财经大学/同济大学/上海体育学院/海军军医大学等；
售楼处官方预约热线：400-8815-114（欢迎致电）
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商业：江湾里（直线距离约650米）、上海合生汇/上海万达商业广场/百联又一城/悠迈生活广场/苏宁易购广场/创智天地等
医疗资源：上海长海医院、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、新华医院等
休闲：安徒生童话乐园及江湾体育中心、新江湾城公园、共青森林公园、黄兴公园等
售楼处官方预约热线：400-8815-114（欢迎致电）
2产品
2024年上海第二轮土拍中，北京城建以总价4.98亿，3.1%的溢价率拿下了杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）；
地块用地面积5684.51㎡，容积率1.5，建筑面积8526.76㎡。
售楼处官方预约热线：400-8815-114（欢迎致电）
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地块房地联动价10.7万/平，集采装标不低于4000元/平，中小套户型比例要求≥70%，100%全装修。
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杨浦区长海社区016-02地块（长海路街道337街坊）商品住宅项目规划设计方案已经公示；
项目为北京城建上海首座【玉质花园洋房】。作为千亿级城市建设综合服务商, 北京城建先后参与奥运会主场馆鸟巢及冰丝带等多项国家地标建设，荣享“双奥国匠”美誉。
北京城建杨浦区长海社区016-02地块项目规划设计图公示。
该项目拟建6-8F的多层住宅，1栋6F公租房，1栋物业用房。产品类型预计为洋房，底层做了局部架空设计。售楼处官方预约热线：400-8815-114（欢迎致电）
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户型图：
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98平样板间实拍
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项目最新效果图：
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售楼处实景：
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👑项目简介：杨浦高品质住宅
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📍区域板块：杨浦五角场
🏠产品介绍：预计推出建面约82-144㎡房源 共计76套 均价约10.7万/㎡
🛍️商业配套：江湾里（直线距离约650米）、上海合生汇/上海万达商业广场/百联又一城/悠迈生活广场/苏宁易购广场/创智天地等
🏫周边学校：五角场幼稚园/国定路幼儿园/政通路幼儿园/杨浦民办爱绿幼儿园/杨浦幼儿园等
杨浦区世界小学/上体附中附属小学/杨浦国和小学/六一小学/财经大学附属小学/第二师范学校附属小学；同济第二初级中学/兰生复旦中学/同济中学/同济初中/复旦大学附属中学；复旦大学/上海财经大学/同济大学/上海体育学院/海军军医大学等；
🚇交通配套10号线三门路站（直线距离约600米）/8号线黄兴路站/20号线一期东段（规划中）
🏥医疗配套：上海长海医院、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、新华医院等
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1地段
交通方面：三轨：10号线三门路站（直线距离约600米）/8号线黄兴路站/20号线一期东段（规划中）售楼处官方预约热线：400-8815-114（欢迎致电）
三横：通过中环高架、内环高架、外环高速，速抵上海各大板块
三纵：通过逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建）通达主城
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教育资源：五角场幼稚园/国定路幼儿园/政通路幼儿园/杨浦民办爱绿幼儿园/杨浦幼儿园等；
杨浦区世界小学/上体附中附属小学/杨浦国和小学/六一小学/财经大学附属小学/第二师范学校附属小学；
同济第二初级中学/兰生复旦中学/同济中学/同济初中/复旦大学附属中学；
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医疗资源：上海长海医院、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、新华医院等
休闲：安徒生童话乐园及江湾体育中心、新江湾城公园、共青森林公园、黄兴公园等
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2产品
2024年上海第二轮土拍中，北京城建以总价4.98亿，3.1%的溢价率拿下了杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）；
地块用地面积5684.51㎡，容积率1.5，建筑面积8526.76㎡。
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地块房地联动价10.7万/平，集采装标不低于4000元/平，中小套户型比例要求≥70%，100%全装修。
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杨浦区长海社区016-02地块（长海路街道337街坊）商品住宅项目规划设计方案已经公示；
项目为北京城建上海首座【玉质花园洋房】。作为千亿级城市建设综合服务商, 北京城建先后参与奥运会主场馆鸟巢及冰丝带等多项国家地标建设，荣享“双奥国匠”美誉。
北京城建杨浦区长海社区016-02地块项目规划设计图公示。
该项目拟建6-8F的多层住宅，1栋6F公租房，1栋物业用房。产品类型预计为洋房，底层做了局部架空设计。售楼处官方预约热线：400-8815-114（欢迎致电）
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户型图：
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98平样板间实拍
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售楼处实景：
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质与证件
购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。
关注房屋基本信息
核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。
了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
考察周边环境与配套
关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。
谨慎对待销售承诺
对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。
保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。
审查购房合同条款
仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。
评估自身经济能力
根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。
了解购房政策与税费
关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。
购房流程：
前期准备
明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。
了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。
看房选房
实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。
与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。
交定金
选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。
注意定金的退还条件和违约责任。
办理贷款（如需）
贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。
准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订购房合同
开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。
网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。
银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。
购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行
