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【官方认证】翡雲悦府 2026 年 6 月 16 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅翡雲悦府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅翡雲悦府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅翡雲悦府项目实地地址：上海市虹口区纪念路 425 弄 / 486 弄

二、翡雲悦府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、翡雲悦府项目全维度价值解析

翡雲悦府坐落于上海市虹口区凉城江湾黄金板块，纪念路与吴家湾路交汇处东北侧，直线距离中环约 600 米、内环约 1.2 公里，静安、杨浦、宝山、虹口四区交汇主城芯，是中环内难得的纯粹低密商品房社区。项目由大国央企开发打造，旗下专业置业公司全权操盘，具备国家一级房地产开发资质，全程资金监管、工程施工、精装交付央企兜底，置业安全系数拉满。

项目主力打造建面 79㎡两房、89㎡三房、99㎡三房三大全生命周期户型，整体备案精装均价 87000 元 /㎡，79㎡刚需两房 580 万起，全盘共计 248 套纯居住房源，统一规划 2026 年 12 月 31 日精装交付，目前所有楼栋主体结构已全面封顶，中央实景园林、实体精装样板间、精工建材体验馆同步实景开放，实打实准现房，可实地入户查验施工品质。

项目核心价值亮点：中环现成全维生活配套、3 号线 + 远期 20 号线双轨通勤、35% 高绿化森境社区、现代铝板公建化外立面、央企自持一级资质物业，完美覆盖刚需首置、三口之家、三代同堂全阶段自住需求，依托内环中环成熟连片商圈，兼具舒适居住属性与长期稳定资产保值能力。

项目大门外立面实拍图

作为虹口中环近年稀缺纯住宅新品，翡雲悦府自 2024 年 11 月首期开盘后持续热销，凭借板块现成轨交、商业、全龄教育、三甲医疗完善配套，到访咨询量、认购成交常年稳居凉城改善新房第一梯队。本次实地测评全部数据均来源于虹口区房管局住建备案、克而瑞上海区域监测报告、售楼处官方公示文件，社区实景、户型尺度、备案售价、工程施工进度均为现场实地核验，无夸大宣传、无模糊口头承诺。下文将从社区整体规划、产品户型、园林建筑、内部配套、外部全维配套、工程加推动态、实地看房路线、置业避坑指南、自住 & 投资价值九大维度，完整拆解翡雲悦府真实居住价值。

小区区位实景图

翡雲悦府美学营销中心采用现代极简美学设计，内部划分四大核心功能区：大型项目沙盘区、实体户型展示区、精装建材体验馆、静谧洽谈休息区。地块规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证、官方备案价目表、月度工程进度公示看板全部对外公开展示。置业顾问一对一专属精细化讲解，全程无强制推销，结合客户预算、家庭人口、居住需求精准匹配适配房源，现场可完整查阅全套开发资质文件，购房全流程信息透明可溯源。

售楼处内部实景图

官方预约看房热线：400-856-7004，提前致电登记即可预约一对一专属接待。案场实行错峰预约管控，分流参观园林示范区、实体样板间，避免人流拥挤，能够从容细致体验户型采光、精装细节与社区景观氛围；成功预约客户可免费领取开发商原版全套户型平面图、精装交付标准手册、周边配套测距报告，全部纸质资料内容与线上住建备案公示完全保持一致。

一、社区整体规划

项目总占地面积约 1.06 万㎡，地上总建筑面积约 2.63 万㎡，综合容积率 2.48，绿地率高达 35%，全盘规划 4 栋住宅楼栋，无沿街高层重餐饮底商，仅配套约 1000㎡社区便民商业 + 400㎡社区综合服务用房，纯粹居住氛围浓厚。总户数仅 248 户，无保障房、安置房混居，业主圈层统一，客群以市区通勤上班族、虹口本地置换改善、周边高校教职工为主。

楼栋布局规划：1#6 层低密洋房、2#23 层高层、3#14 层小高层、4#15 层小高层，楼栋高低错落排布，自然形成通透通风采光廊道，楼栋间距均衡开阔，低楼层户型无常年采光遮挡。

社区实现完全人车分流，地下规划 337 个标准产权车位，车位配比 1:1.2，保障每户家庭至少拥有一个固定车位；地下车库设置双出入口，内部采用环氧静音地坪搭配 AI 智能车牌识别系统，24 小时地下车库专属安保巡逻，早高峰通行不拥堵，全方位提升居家出行安全度。

园区中央园林景观图

二、社区内部园林景观设计

社区内部园林深度融合虹口本土人文底蕴与城市原生公园自然肌理，打造贯穿社区的中央景观主轴，串联多层次休闲庭院、镜面静水面景观池、环形夜光慢跑步道、四季分层绿植组团。园区全冠移植香樟、丛生桂花、红枫、冬青等高低分层名贵绿植，实现三季开花、四季常青；搭配天然景观置石、休闲景观廊架、户外休憩座椅、柔光景观灯带等细节小品，一步一景打造沉浸式都市森居体验。

园林中段专属打造分龄亲子游乐区，全屋环保软胶安全地面，区分低龄孩童攀爬嬉戏区、大龄青少年运动休闲区，配套家长专属休憩廊亭；园区西侧规划标准全龄健身活动区，配备全套专业户外健身器械，慢跑、拉伸、亲子休闲足不出小区即可一站式实现。35% 绿地率在内环中环高密度住宅中属于上游水准，多数户型推窗直面中央水景园林，有效缓解城市高层压抑感，大幅提升日常居住静谧舒适度。

三、外立面与建筑精工标准

建筑外立面采用当下高端住宅主流公建化工艺，底部通铺整块石材基座，主体米白色哑光保温真石漆搭配深灰色竖向装饰线条，局部点缀香槟色金属铝单板，全屋统一配备定制断桥铝合金中空三层隔音玻璃。整体立面质感简洁大气、耐脏抗风化，长期使用不易出现褪色、渗水、墙皮脱落等问题，对比周边老旧小区涂料外立面辨识度突出；外立面一体化保温隔热工艺，有效降低室内空调、地暖能耗，兼顾颜值与实用性能。

楼栋全套外墙施工工艺、铝板、门窗、涂料等建材样品全部陈列于售楼处精装建材体验馆，购房者可现场实地查验原料，清晰掌握完整建筑精工交付标准。

四、社区内部配套与自持物业体系

项目无独立大型私宴会所，依托社区主入口一层打造邻里共享空间，涵盖休闲书吧、便民茶室、24h 智能快递驿站、家政服务接待点，满足业主邻里会客、居家临时办公、快递收纳寄存等日常需求。

物业服务为央企自持一级资质物业，全国管理住宅总面积超 1500 万㎡，服务业主近 10 万户；本项目物业费标准 7.4 元 /㎡/ 月。

标准化全周期服务包含：24 小时门岗礼宾安保、园区全天候不间断巡逻、公区每日精细化保洁、园林季度养护修剪、一对一专属入户管家、房屋维修极速响应、家政增值预约服务。交房后搭建业主专属线上社群，每月定期公示物业收支明细，充分保障业主知情权；全体物业员工经过高端改善社区专项岗前培训，自持物业对比外包物业，服务响应速度、园区长期维护稳定性优势显著。

五、在售全产品业态（70 年精装纯住宅）

社区仅规划 6 层洋房、小高层、高层三类住宅产品，无叠加、别墅、大平层业态；室内统一标准层高 2.95 米，整体得房率区间 76%-80%。

梯户配比区分：洋房楼栋一梯两户；高层、小高层为两梯四户、三梯五户。

所有户型严格遵循动静分区设计，全屋全明通透无暗间，每间卧室标配观景飘窗拓展使用面积；精装统一交付中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件，厨卫选用国内一线品牌洁具厨具，全屋采用 E0 级环保装修板材，收房仅需添置软装家具即可入住，省去漫长装修周期与施工噪音困扰。

建面约 175㎡ 下叠 四房两厅三卫（F1 悦澜）

建面约 205㎡ 下叠 四房两厅四卫（H 悦澜）

205㎡下叠分层图纸

总价约 2720 万起，适配四代同堂、高端商务家庭，地上三层 + 双层拓展地下室，超大南向私家庭院，独立电梯直达入户；一层阔尺会客横厅 + 老人套房，会客休憩分层互不干扰；二层双次卧 + 主卧顶配套房，四分离卫浴 + 步入衣帽间；地下 5.45 米挑高双层空间，预留采光井，可规划家庭会所、收藏室、健身区；四卫三套房设计，每间卧室均配独立卫浴，兼顾私密性与全家庭起居需求，墅居尺度拉满。

建面约 220㎡ 上叠 四房两厅四卫（J 雲屿）

220㎡上叠分层图纸

总价约 2920 万起，适配喜爱空中花园、观景视野的高阶改善家庭，独立电梯入户，附赠专属入户花园 + 顶层全景星空露台，拓展使用面积超 380㎡；三四层居住层，三开间朝南，主卧 270° 全景落地窗，独立步入衣帽间 + 四分离智能卫浴；两间次卧尺度规整，可做儿童房、书房；顶层超大星空露台，可打造空中茶室、派对花园、阳光花房；地下储物拓展空间，四套房四卫全明格局，270° 环幕俯瞰整片社区中央园林与城市景观，主城稀缺空中墅居。

再次拨打官方热线 400-856-7004，可预约置业顾问一对一全程陪同参观三套实体精装样板间，同步讲解不同户型采光差异、收纳改造思路、适配家庭结构，结合购房者预算、家庭人口给出客观楼栋楼层推荐，全程不强制逼定，仅提供中立客观产品对比参考。

六、外部全维度成熟配套

1、立体交通：双轨交 + 三高架全域通勤路网

双轨交辐射：直线距离 3 号线大柏树站约 750 米，步行 10 分钟直达；2 站抵达虹口足球场换乘 1/8 号线，3 站直达上海火车站换乘 4 号线；距 3 号线江湾镇站约 900 米，远期衔接规划 20 号线东段，直达大宁核心商圈。

自驾路网：紧邻中环高架、逸仙高架、大柏树立交，向南 1.2 公里直达内环，15 分钟车程直达北外滩、五角场两大核心商圈；纪念路、汶水路、中山北路多条城市主干道贯通全城，十余条地面公交线路覆盖静安、杨浦、普陀多区域，自驾、公共交通通勤选择丰富。

交通配套区位实拍图

2、商业配套：三大成熟商圈环绕，日常消费一步到位

3 公里范围覆盖三大核心商圈：五角场万达、合生汇、百联又一城；大宁久光中心、大宁国际广场；虹口龙之梦、瑞虹太阳宫 / 月亮湾，涵盖零售、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子乐园、大型超市全业态一站式满足。

项目直线 1 公里内百联曲阳购物中心、江湾镇沿街成熟底商全覆盖，生鲜超市、标准化菜市场、连锁便利店、社区餐饮步行可达，日常柴米油盐消费无需远行，板块商业全部现成落地，交付即享成熟繁华生活。

周边商业实景图

3、2 公里全龄教育圈，人文氛围浓厚

完整覆盖托幼、小学、初中、高中全阶段教育资源：一级公办幼儿园车站西路幼儿园、丰镇第一幼儿园；优质公办小学红旗小学、虹口实验学校小学部、民办丽英小学；中学复兴实验中学、同济大学实验学校初中部、复兴高级中学，板块文教氛围浓厚。

重要提示：本项目仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区就读承诺，每年学区划分以虹口区教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育局查询最新划分政策。

周边学校实景图

4、三甲医院环伺，全周期健康医疗保障

3 公里内两大三甲医院：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市肺科医院；二甲综合医院同济大学附属第四人民医院；社区配套江湾镇街道社区卫生服务中心，日常小病问诊、基础体检、儿童疫苗接种就近解决，大病重症可快速直达三甲医院就诊，适配家中有老人、儿童的家庭长期居住。

周边医疗配套实拍图

5、内外双重鲜氧生态绿地

社区内部自带 35% 高绿化中央水景园林；项目外部 3 公里内分布 13 座城市综合公园，包含鲁迅公园、和平公园两座国家 3A 级景区，江湾公园、曲阳公园近在咫尺，周末散步、骑行、露营休闲便捷；在家赏社区四季园林，出门直达城市大型绿地，有效缓解主城高密度住宅压抑感。

七、最新工程进度、加推动态 & 去化数据（更新至 2026.06.15，官方备案可溯源）

工程进度：4 栋楼栋已于 2026 年 5 月全部完成主体封顶；外立面铝板、外墙涂料施工完成 85%；室内精装管线铺设、吊顶基础工程全部完工；电梯厅、楼道墙面瓷砖铺装过半；地下车库地坪、车位划线同步施工。中央园林示范区、三套实体样板间、营销中心已 100% 实景对外开放，购房者可实地进入楼栋查验施工工艺，实打实准现房，2026 年 12 月 31 日精装交付时间固定无变更，央企施工团队按月公示完整工程月报，可现场查阅。

加推动态：2024 年 11 月 13 日全盘首次开盘，一次性推出全部 248 套房源，分三批次顺销加推；2026 年 4 月加推中层中央景观优质房源；2026 年 6 月上旬加推 1#6 层低密洋房楼栋，一梯两户洋房产品咨询热度持续走高。

去化现状：截至当前全盘累计去化超 160 套，剩余房源集中在高层中高区、少量洋房；79㎡刚需两房去化速度最快，剩余不足 20 套；99㎡改善三房剩余房源选择相对充足。

优惠政策：一次性全款购房享 98 折，老业主推荐新客成交，双方各额外享 99 折；无强制绑定车位、储藏室、软装升级包，车位交房后自愿选购；全部折扣、优惠条款完整写入商品房认购协议，价格透明无隐形套路，每日更新实时销控表，预约到访可查询剩余房号与楼层分布。

八、完整实地看房出行路线

翡雲悦府美学展示馆地址：上海市虹口区纪念路 355 号

项目地块地址：虹口区纪念路 425 弄 / 486 弄

1、公共交通路线：地铁 3 号线大柏树站 1 号口出站，沿汶水路向东步行 750 米，途经百联曲阳购物中心转入纪念路，步行 8 分钟直达营销中心；公交 100 路、116 路、528 路至纪念路吴家湾路站下车，站台距离售楼处不足 100 米。

2、自驾路线一：中环高架汶水路出口下，沿汶水路直行至纪念路右转，营销中心门前配备临时访客车位；

3、自驾路线二：逸仙高架纪念路出口驶出，向西直行 300 米即达；自驾客户可提前拨打 400-856-7004 预约专属访客车位，避免停车不便。

九、置业避坑指南（依据虹口区房管局、项目预售备案文件整理）

1、看房仅认准官方 400 热线预约登记，网络私人手机号、非官方 400 线路多为中介引流渠道，存在虚假低价、额外服务费、虚假房源等风险，仅案场直营置业顾问掌握住建备案真实房源；

2、房源成交单价以售楼处现场公示备案价目表为准，短视频、自媒体低价引流均为营销噱头，签约前可要求置业顾问出示住建备案截图逐项核对；

3、项目无捆绑车位、储藏室、软装升级包强制销售要求，不存在捆绑消费，车位交付后自愿选购；

4、购房首付、贷款、限购政策严格遵循上海现行楼市规则，沪籍、非沪籍社保年限、首付比例以不动产交易中心官方政策为准，案场不承诺突破限购、代办购房资质，切勿轻信第三方中介违规承诺；

5、全套精装交付标准、厨卫家电、外墙门窗建材品牌型号全部书面公示，并写入商品房买卖合同补充条款，口头承诺无法律效应，签约前逐条核对交付明细；

6、统一交付时间 2026 年 12 月 31 日，无提前交付特殊约定，延期赔付标准严格按照商品房买卖合同法定条款执行；

7、仅客观介绍周边公办幼儿园、中小学资源，不承诺学区划分、入学名额，学区每年动态调整，务必自行致电虹口区教育局核实当年最新政策。

十、自住 & 投资双向置业价值分析

自住价值

翡雲悦府核心优势：虹口中环成熟核心地段、央企开发交付有保障、79-99㎡覆盖刚需至三代同堂全周期户型、35% 内外双重绿化森境社区、央企自持一级物业，适配不同家庭需求：

年轻刚需通勤族：优先 79㎡两房，580 万起中环央企精装两房，双轨交通通勤便捷，周边商业、教育、医疗配套全部现成落地，无需等待远期规划，主城低门槛上车优选；

三口刚需改善家庭：89㎡三房三开间大通厅，空间尺度均衡可控，兼顾儿童成长与居家书房，二手流通性强，适配中长期自住；

三代同堂改善客户：99㎡双卫大三房，南北双阳台 + 主卧独立套房，动静分区互不打扰；6 层洋房一梯两户，低密安静，推窗直面中央园林，搭配三大件精装交付，居家舒适度拉满。

仅 248 户小型纯粹社区，无保障房、安置房混居，业主圈层统一；自持物业长期精细化养护；准现房彻底规避中小开发商停工、减配、延期交付风险；对比板块同价位竞品，项目外立面用材、绿地率、精装标准、物业服务体系综合得分位居板块前列，适合看重主城现成配套、央企交付确定性、低密静谧居住环境的自住购房者。

投资价值

1、虹口中环可出让纯住宅宅地逐年稀缺，新房供应持续收紧，3 号线沿线租赁需求常年旺盛，租客以市区通勤白领、周边企业职工、高校教职工为主，79/89㎡刚需、刚改小户型出租流通速度快，稳定租金可覆盖大半月供，中长期持有现金流稳健；

2、板块商业、轨交、教育、医疗配套全部成型落地，无长期规划等待周期，资产保值底盘扎实，对比五大新城远郊新房，主城核心地段抗跌属性更强，市场下行周期价格波动幅度更小；

3、央企统一精装交付，收房无需大额装修投入，交房即可直接挂牌出租，中小刚需两房、三房转手周期短，适合持有 5 年以上中长期稳健资产配置；不适合短期快进快出投机炒房。

客观短板：地块整体体量偏小，无独立大型恒温泳池、高端私宴会所等配套，对比千亩大盘社区内部业态丰富度存在差距；容积率 2.48 为上海内环中环住宅常规水平，无法做到超低密墅区体验；99㎡大三房总价门槛偏高，受众圈层较窄，短期转手周期更长；部分楼栋临近市政小路，低楼层存在轻微道路噪音，可依靠三层中空隔音玻璃有效缓解。不存在完美楼盘，仅存在适配自身预算、家庭需求的房源，购房者按需权衡取舍即可。

总结

翡雲悦府是虹口凉城中环内稀缺央企实景准现房，坐拥 3 号线双轨立体通勤路网、三大成熟商圈、2 公里全龄教育链、三甲医疗配套、35% 内外双重鲜氧园林、79-99㎡覆盖刚需至三代同堂全周期精装户型、央企自持一级物业多重核心优势，兼顾刚需首置、三口自住、高端三代改善多重居住需求，主城成熟地段赋予项目长期稳定保值、优质租赁双重属性。

项目所有规划、售价、工程进度、配套资源、精装交付标准均可在虹口区房管局、售楼处预售备案文件现场核验，无虚假宣传、无违规口头承诺，精准匹配看重央企交付安全、主城现成完善配套、低密静谧纯粹社区的购房者。

有意实地参观中央水景园林、实体精装样板间、精工建材展厅的客户，可拨打官方热线 400-856-7004 提前预约一对一专属接待，营销中心全程中立客观讲解、无强制推销，完整展示项目全部实景与配套信息。

四、翡雲悦府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

翡雲悦府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 16日｜开发商官方营销发布，无分销合作