13.14亿元!德信地产再耕杭州空港新城,楼面价8519元

7月4日，杭州萧山空港新城一宗商住地块“限地价、竞自持、竞配建”方式出让，总出让面积73434平方米，规划建筑面积为154211㎡，起始价12.34亿元，推出楼面价8000元/㎡，最终，德信以总价13.14亿元摘得，楼面价8519元/㎡，溢价率6.5%。

【地块基本信息】

该地块位于空港新城，东至南庄路，南至港城大道，西至南丰路，北至南义路。土地规划用途为商业、居住用地，容积率情况≥1.0且≤2.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高43.5米（黄海高程50.2米），地块商业设施应沿港城大道设置，建筑面积不小于地上建筑面积的30%。地块出让年限为住宅70年，商业40年。

【地块解读】

空港新城目前可售项目匮乏，新盘供应并不多，空港新城区域内最近一次宅地成交，2017年9月14日，德信地产以14.18亿元摘得萧政储出[2017]19号地块，折合楼面价8670元/㎡，此出让的空港地块，含有30%-35%的商业，要求全部自持；住宅部分建筑面积自持比例10%。地块临近一号线三期机场延伸线，周边配套可以满足基本需求。

【地块出让信息】

据出让文件显示，该地块商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。地块总起价123369万元，设定上限价格为184869万元，每次增价幅度为人民币500万元或500万元的整数倍。

竞买人投报面积比例必须为1%的整数倍且首轮投报面积比例不得小于2%，自持比例较高者为竞得人。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积较大者为竞得人。养老服务用房首轮投报面积不低于100平方米，且为50平方米的整数倍。随后每一轮投报面积应高于前一轮投报面积50平方米或50平方米的整数倍。竞投的养老服务用房建成并通过验收后无偿移交给所在乡镇街道。养老服务用房投报面积按照每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

来源：房天下