杭州内环滨水叠墅,谨此78席,即将震撼开盘

好房子一套就足够。但什么样的房子才是真正的好房？

近期，很多业内业外的人士，都在询问拱宸板块的一个“水岸叠墅”项目——金茂首开国樾·樾墅。一位行业里的企业高管如此评价道：“在杭州内环有这样的景观资源的叠墅产品，以后恐怕难再有了！”

双限政策下，主城叠墅产品将成绝响

与低密产品密切相关的政策，莫过于“限墅令”。从1994到2012年，国家陆续提出限制别墅用地审批的规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，2019年，网传国家再次发布《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。

图片源于网络

对于低容积率土地，杭州也是越收越紧，截止5月底，限行区内处于售卖阶段的低密墅居类产品的可售存量仅11套（数据源自：瑞达斯数据库）。

2019年7月，继杭州实行“双限”后，新土拍措施出台——杭州住宅的毛坯均价、精装较高价、较高单价等均被提前限定。较大的影响恐怕就是设计便捷、周转更快的纯高层住区，将成为开发商规划项目的优选。而高低配产品将淡出市场。

从2019年7月起到2020年5月，杭州已出让且已规划公示的宅地中，仅1盘设计有联排。

换言之，目前存量的高低配楼盘，退出市场倒计时已经启动，而它所孕育的叠墅产品，也将随之淡出。

重重制约之下，你想在市中心过上有天有地的生活，越来越难了。

金茂首开·国樾终于亮相的叠墅，就是杭州“内环”，即限行区域内，目前少有将售的精装叠墅。7月间，这78套“樾墅”将一次梭哈。

金茂首开国樾·樾墅 | 效果图

南瞰环球中心，北望半山风景

站在樾墅上叠超40㎡的露台上，武林门的环球中心竟然清晰可见，视野毫无遮挡。

图片源于网络 | 武林门环球中心

樾墅位居杭州内环的拱宸板块，周边生活配套丰富，远洋乐堤港、中大银泰城、新天地等八个大型商业综合体环伺；同时，拱宸被誉为是“杭州第二文教区”。文教区内聚集有浙江大学城市学院、浙江树人大学、文澜小学、源清中学、浙师大杭幼师院第二附属幼儿园等知名院校，项目南侧规划有东沃中学和东沃幼儿园（目前已开建）。

金茂首开国樾·樾墅区位 | 示意图

除了拥有密集的教育、商业、交通资源以外，樾墅地块本身的自然环境也足够优越，紧邻绿意盎然的隽家塘河，与大运河连通，河岸两边早已柳树成荫，设有慢跑小道、观景台等设施，茶余饭后，携手家人在柳荫下散步，享受繁华中的静谧，是拱宸最自然、最健康的生活方式。

金茂首开国樾·樾墅 | 效果图

登上上叠，向北望去，半山自然风景区尽收眼底，背有靠山邻水，南面是环球中心，俯仰之间，贵气逼人。

低密豪宅除了城市资源，自然资源才是真正考验其价值的关键指标。它关乎价值，也关乎未来生活。国樾可以做到两者兼得，难能可贵。

首开“樾系”& 金茂“府系”的双重叠加

金茂首开国樾由首开地产和中国金茂联合开发。樾墅更是脱胎于两大国匠的TOP级产品系，即首开樾系和金茂府系。

“樾墅”所属的“樾”系，是首开的TOP系产品，其代表作“首开琅樾”，位于北京朝阳中央别墅区，是闻名地产圈的“国际化城市公园别墅”；金茂府的叠墅，在杭州闻名遐迩，以精工和科技系统称著。

首开樾系代表作，北京琅樾 | 实景图

国樾的樾墅产品，既融合了首开“樾”系的豪宅高级感，其开间尺度、精装标准等被继承，同时，结合金茂“府”系的科技系统，如：新风系统、地暖、中央空调、人脸识别入户、可视对讲等等，可谓集众家之所长！

如今这两个品牌IP级别的产品叠加在一起，无论是产品的规划、建筑、景观、户型、精装标准，在市场上横向对比都更具优势。

主城惟此78席  建面约183㎡大境樾墅

“当排名前列眼看到樾墅户型图的时候，我排名前列个感觉是——杭州从未见过这样的产品。”这是来自一位同行建筑设计师主管的原话。

樾墅户型“横屏叠墅”的震撼力，首先来自于横向地块的天然条件，约260米沿河岸铺开，给了设计师以有利的户型设计条件。

我们知道，“面宽”的尺度，从本质上决定了叠墅的生活舒适度，一般叠墅产品如果要达到7-8米的面宽，常常要200-220㎡以上的户型，而此次，约183㎡樾墅单层面宽超过10米，双层面宽，超20米，达到惊人的南向6开间。

樾墅户型全部为纯三开间设计，拥有更好的阳光与景观面。回顾杭州这两年，杭州的叠墅产品大部分都为两开间设计，面宽不过8米，三开间非常稀少。纯三开间的主城叠墅，目前唯有樾墅！

金茂首开国樾·樾墅建面约183㎡下叠一层 | 户型图

金茂首开国樾·樾墅建面约183㎡下叠二层 | 户型图

金茂首开国樾·樾墅建面约183㎡下叠地下室 | 户型图

金茂首开国樾·樾墅建面约183㎡下叠地下室 | 户型图

另外，樾墅中叠、下叠均为约6.9米的双阳台设计，下叠不仅有花园，同时还可拓展层高约5.5米的地下室。

金茂首开国樾·樾墅 | 效果图

上叠奢享3个露台，可使用的露台面积约65-80㎡。这样的空间设计，将城市中心“享受有天有地”的生活方式，又提升了一个全新的高度。

金茂首开国樾·樾墅上叠样板房 | 实拍图

示范区已盛大开放，大境樾墅即将开盘，主城难得滨水墅，谨此78席，恭迎品鉴！

金茂首开国樾·樾墅 | 效果图

项目推广名为金茂首开·国樾，核准名为国樾湾。本资料仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议为准。对项目周边环境、交通、教育、其他配套设施以及政府相关规划的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同。所有户型为装修设计风格展示，旨在提供相关信息，不作为交付承诺，标注尺寸及装修、家具、电器等设备仅供参考，具体以交房标准为准，所示面积为大约的建筑面积，以政府最终测绘面积为准。在法律允许的范围内，本资料由开茂置业（杭州）有限公司负责解释。本公司保留对本宣传资料修改的权力，敬请留意较新资料。本资料2020年6月发布，有效期至6月底。