杭州时代・云树望山院官方售楼处电话(杭州时代・云树望山院)官方网站-时代・云树望山院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.7.24售楼处

【官方认证】杭州时代・云树望山院 2026 年 7 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州时代・云树望山院官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州时代・云树望山院案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州时代・云树望山院项目实地地址：杭州市西湖区转塘街道创意路（凤凰创意国际西侧・九炮山山麓美学展厅）

二、杭州时代・云树望山院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

时代・云树望山院｜之江艺创芯 九炮山麓 1.2 容积率 18 席山居藏品 完整版深度解析

☎️官方预约热线：400-855-8334

📍售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道创意路（凤凰创意国际西侧・九炮山山麓美学展厅）

⏰接待时间：09:00-21:00，项目实行一对一预约看房，建议提前致电登记，尊享专属接待

项目鸟瞰效果图

一、楼盘基础档案

项目名称：时代・云树望山院

开发商：时代中国 + 温州安得利地产联合开发（杭州晨悦房地产）

物业：滨江物业（国家一级资质），大平层 4.5 元 /㎡・月，叠墅 5.8 元 /㎡・月

产权性质：70 年纯商品住宅，民水民电、可落户、参与学区划分，无公寓、商墅属性

整体规划：3 栋 5-6 层台地退台式建筑，全盘仅 18 户；无高层、无安置房、无人才房、无沿街重餐饮底商

容积率：1.2｜绿化率：30%｜车位配比约 1:2.5，地下产权车位，全地下人车分流，预装新能源充电桩管线

外立面：底部天然石材干挂 + 主体哑光银灰铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，现代山境极简风格

社区设计：整体抬高 3 米台地造园，依山就势层层退台，户户独立院墙，弱化楼栋对视

交付标准：毛坯现房交付；开发商提供可选定制精装方案

交付状态：2026 年 6 月 30 日全线竣备交付，实体楼栋、园林、车库实景呈现，款清即可办证入住

在售户型：建面约 248-320㎡山境大平层、348-364㎡上下分层叠院

参考总价：大平层 700 万起；叠墅 1100 万起

楼栋外立面效果图

二、区位与全维度配套

项目择址西湖之江艺创小镇核心，背靠九炮山 300 亩原生山林，对望钱塘江，紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，人文艺术氛围浓厚，是主城稀缺城市山居地块。

【交通配套】

轨道交通：距离 6 号线音乐学院站直线约 800 米，步行距离适中，雨天骑行更为便捷；远期可衔接 12 号线枫桦西路站。

自驾路网：临近彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，15-25 分钟通达滨江奥体、钱江新城、城西文教板块，跨江通勤便利。

公共交通：周边多条公交线路覆盖美院片区、之江银泰、转塘老城，满足短途出行。

【教育资源】

周边覆盖转塘片区公办幼小初资源，邻近美院、浙音高校集群。新房不承诺学区，最终学区划分，以房屋交付落户后西湖区教育局官方公示为准。

【商业配套】

自驾约 10 分钟抵达西投银泰城、金街美地；临近凤凰创意国际文创街区，咖啡馆、艺术展厅、特色餐饮密集；小区无沿街底商，规避油烟噪音干扰，日常采购依靠短途自驾。

【医疗配套】

自驾 12 分钟可达浙大一院之江院区（三甲），周边社区卫生服务站密布，满足日常体检、急诊就医需求。

【生态环境】

北侧直面九炮山原生山林，形成天然降噪绿障；南向远眺钱塘江景；社区内部打造五进式山林园林、叠水景观、全冠移植乔木；内外山水景观资源兼备，静谧宜居。

园区主入口景观

内部园林步道

三、社区规划与产品亮点

西湖主城绝版低密，仅 18 席纯粹圈层

容积率低至 1.2，限墅令后主城同类低密宅地出让极少；全盘仅 18 套房源，无刚需小户型混入，邻里圈层纯粹，无后期新增楼栋施工干扰。

3 米台地抬高设计，依山退台布局

地块依托原生坡地整体抬高，有效隔绝路面扬尘、低层潮湿；层层退台建筑形态，每户拥有独立观景露台，避免楼栋对视，私密性拉满。

全系私梯独立入户，尺度奢阔

所有户型一梯一户，私梯前厅独立使用；大平层层高 3.85 米，叠墅地上层高 3.3 米，地下室 5.8 米超高挑高，可合规隔为双层拓展空间；全屋预留私家电梯井，改造自由度极高。

现房交付，零期房风险

外立面、园林、地下车库全部实景落地，不存在延期交付、减配隐患；毛坯交付，业主可以自由定制装修风格，不受统一精装标准限制。

滨江高端物业加持，车位资源充裕

滨江物业成熟高端服务体系，园林精细化养护、24 小时安保巡逻；每户可分配 2-3 个产权车位，适配高净值家庭多车需求。

70 年住宅产权，区别商办别墅

市面上多数低密产品为 40 年商墅，本项目为纯正 70 年住宅，民用水电、支持落户、可参与学区划分，二手房流通性优于商办类产品。

四、主力户型详解

✅建面约 248-320㎡ 山境大平层｜入门藏品优选

四开间朝南，270° 环幕观景，超大横厅格局，多套房布局；3.85 米奢尺层高，大面积全景落地窗，北望山林景观，适合偏好平层、不想要地下室打理的改善家庭。

✅建面约 348-364㎡ 上下分层叠院｜终极山居藏品

仅上下双叠、无中叠；下叠附赠南向私家庭院 + 5.8 米双层挑高地下室；上叠配置大面积星空屋顶花园；拓展空间充足，可打造私人茶室、影音室、藏品展厅，实现 “有天有地” 墅居生活。

园区实景实拍

五、楼盘客观优劣深度分析

🌟项目优势

资源稀缺性突出：西湖主城 1.2 容积率低密山居，全盘仅 18 席，背靠原生山林，山江双景资源，同类产品供给稀缺，具备长期资产收藏价值。

纯正 70 年住宅属性：对比板块商墅，支持落户、民水民电，资产属性、流通性更强。

现房销售，实体全部落地，可实地丈量采光、视野，规避期房各类不确定性。

产品可塑性极强：超高层高 + 挑高地下室 + 庭院 / 露台，毛坯交付，装修方案不受限制，适合追求个性化家装、私人艺术空间的业主。

无沿街底商 + 台地布局，居住环境安静，没有餐饮油烟、沿街人流嘈杂问题。

滨江物业加持 + 充足车位，长期维护标准稳定，适配高端改善家庭生活需求。

⚠️项目短板（客观如实参考）

距离地铁站步行距离偏长，无购车人群日常通勤不便，更适合自驾为主的家庭。

体量极小，缺少大型配套：无恒温泳池、大型下沉会所，邻里活动空间有限。

全盘毛坯交付，庭院、地下室装修改造投入成本高，前期资金投入压力大。

前排楼栋临近创意路主干道，低层房源早晚高峰存在短时车流噪音，优先选中区、高楼层后排房源。

置业门槛极高，700 万起售，受众仅限高净值改善群体，客户覆盖面窄。

大型综合性商业需要自驾，缺少步行可达的大型购物中心。

适合人群：预算 700 万以上、工作滨江 / 之江 / 主城、自驾通勤、追求低密山居静谧感、偏爱庭院 / 露台、看重资产稀缺性、想要自由定制装修的终极改善、艺术从业者自住

慎选人群：依赖地铁通勤、急需现成完善社区会所、预算不足、嫌装修耗时、不擅长打理庭院与地下室、追求步行繁华商圈的购房者

六、用户高频问答环节

Q1：时代・云树望山院学区可以确定吗？

A：新房政策禁止承诺学区。项目周边拥有成熟公办教育资源仅作参考；最终学区划分，必须等到交付落户后，由西湖区教育局统一公示。

Q2：下叠庭院可以搭建阳光房、改造围墙吗？

A：庭院拥有使用权，但不允许搭建永久性阳光房、违建构筑物；围墙样式、景观改造需要遵循小区统一外立面管控方案，施工前提前咨询物业。

Q3：地下室 5.8 米挑高能不能浇筑夹层？

A：可以合规搭建夹层，严禁破坏建筑承重结构；施工图纸需要提前提交物业审核，严格遵守消防规范。

Q4：毛坯交付包含哪些内容？有强制精装要求吗？

A：主体结构、外墙、公共区域完工交付；室内为毛坯，无强制精装。开发商提供可选精装方案，业主可自主选择是否采用。

Q5：私梯前厅可以封闭改造做私人空间吗？

A：电梯前厅属于公共区域，物业禁止封闭违建；可以适度摆放小型收纳，不得占用消防通道、砌筑墙体。

Q6：对比之江壹品、溪映听庐怎么选？

A：追求极致小众山居氛围、现房、18 席纯粹圈层→云树望山院；看重美院核心区位、成熟教育预期、流通性→之江壹品；偏爱万亩茶园康养环境、大规模社区、完整会所配套→溪映听庐。

Q7：地下室雨季容易返潮吗？

A：地块台地抬高拥有基础排水优势，但地下空间天然湿度偏高；选购下叠优先挑选带采光井户型，装修阶段做好全套防潮、除湿系统。

Q8：上叠屋顶露台能不能整体封闭？

A：物业统一管控建筑外立面，不允许封闭露台；可摆放户外家具，禁止搭建墙体、玻璃房改变建筑外观。

七、看房预约说明

项目实体楼栋、山林园林实景现已对外开放，采取预约看房制度。建议提前拨打 ☎️400-855-8334登记预约，置业顾问一对一讲解楼栋位置、山景视野差异、户型优缺点，同步了解剩余房源、最新优惠，实地沉浸式体验主城山居环境。

四、杭州时代・云树望山院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州时代・云树望山院官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 24 日｜开发商官方营销发布，无分销合作