整体库存超200万方,南部卧城重灾区如何选房?

前几天，南部卧城蜀山单元挂牌一宗宅地，位于桂语朝阳西侧，地块未来精装修均价限价为29800元/㎡，与此前桂语朝阳高层均价一致，将于5月11日出让。

上周，龙湖江南岸双案名公布，其中就有蜀山西单元的项目——龙湖湘湖原著。

在经过了桂语朝阳高层、市心府、璞阅的清盘后，曾经的库存重灾区，在经过2018、2019年的去库存中，表现亮眼，今年南部卧城也有一大波的新盘在路上。

据统计，目前板块内在售、待售项目达12个，总库存达181万方。若加上5月将出让的宅地，总体量将超200万方。

（南部卧城楼盘信息/数据截至2020.4.14）

最近开盘的九章赋均价28655元/㎡，开盘三次，中签率一直在25%以内，也是近期开盘项目中，目前排名前列个有数据公布的有高层次人才登记的项目，也足以看出项目的受欢迎。该项目位于2号线潘水和曹家桥站之间，临近汇德隆购物中心，有望复制市心府的热销。

东源德信九章赋预计4月底加推二期高层9号楼，户型建面约98、124、138方，共约132套房源，前期参考精装均价28500元/平方米，具体开盘时间待定。

桂语朝阳，2号线朝阳站名副其实的地铁盘，去年5次开盘，高层房源全部售罄。尤其是去年4季度，每个月开盘一次，开盘节奏明显加快！与快节奏相比，是项目较低的中签率。目前高层已售完，项目还剩余叠墅房源待售，叠墅为上下叠四层格局，上下两叠皆实现“双层+1”空间，上叠拥享星空露台，下叠拓展地下空间，户型面积约170-210方，精装修交付，具体的开盘时间尚未确定。

 （桂语朝阳摇号中签率统计）

宸宇府高层+排屋格局，高层精装26000元/㎡左右，排屋毛坯均价44000元/㎡。项目体量较大，目前仅推出7幢高层和6幢排屋，后期还有大量房源待推，供应充足。

融信旭辉湘湖悦章同样为高层+叠墅格局，项目体量较大，目前房源选择比较多，高层精装均价25200元/㎡，叠墅毛坯均价33500元/㎡、精装均价37500元/㎡。项目预计将加推高层21#和22#楼，户型面积约96、108、126、139放，精装均价25200元/㎡。

德信金茂佳源府仅剩最后一栋9#楼待售，目前主力在售8#楼，户型建面约133、147方，均价25200元/㎡。

佳源湘湖印象为高层和排屋房源，目前还剩余4栋房源未推出，分别为高层22#楼和排屋8#、9#、16#楼，项目自2017年11月首开以来，整个2019年就开盘一次，目前项目暂未有开盘信息透露。

待售项目中，较先开盘的或是融望之城和印奥湾。

融望之城从项目拿地就备受关注，从2018年的挂牌再撤销，直到2019年4月成功出让，由金帝与银泰联合拿下，萧山南部卧城新添12万方银泰综合体，商业上也是一个极大的利好。

项目预计近期将首开东区高层1#、2#楼，户型面积约99、107方。

（融望之城楼栋和户型分布图）

印奥湾是东原与德信联合开发，这两房企再南部卧城也算是深耕。印奥湾住宅体量较小仅3幢高层，且全部是99方户型，地块出让时精装限价未27800元/㎡，总价300万以内，对于购房者而言，也是不错的机会。

龙湖湘湖原著为平安拿下的蜀山西宅地，上周刚公布案名，由龙湖操盘，住宅规划为9幢高层和18幢排屋。

南部卧城是萧山的最南端，以杭州地铁2号线潘水路站-曹家桥站-朝阳站为中轴。北至西山公园；东至103省道；南至亚太路；西至天之泉生态公园。

地铁2号线开通，银泰综合体已经建设，浙二医院新院区签约建设，未来将建成拥有2500张床、100间手术室的三甲大型综合医疗中心，并引入高端医疗健康相关产业和机构，共建一个国际健康小镇。

正是因为有了这些利好，近几年，不少开发商频频重仓在此拿地，虽然南部卧城库存高企，但3万以内的单价，能够享受地铁、商业、医疗优质资源的核心地段，对于自住型的客户的确是个置业的良机。而南部卧城高层、叠墅、排屋等多类型的产品，也能满足不同购房者的需求。