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中环北抬核心 + 双央企匠造，上海首座 TOD 金茂府，备案均价约 71530 元 /㎡，建面约 114-190㎡3-4 房，总价 777 万起，18 号线地铁上盖，十二大绿金科技赋能。
在上海中环沿线土地资源日益稀缺的当下，北上海的吴淞城市副中心正凭借 “中环北抬” 战略与千亿科创规划，成为城市价值新的增长极。江湾金茂府，作为中国金茂与招商蛇口两大央企联袂打造的全球第 78 座金茂府，择址宝山淞南板块核心，以上海首座 TOD 模式金茂府、府系 3.0 科技迭代作品、约 1800㎡下沉式会所三大核心标签，重构北上海改善人居标准。它占位中外环间黄金区位，承接杨浦、虹口等核心区资源外溢，既享受十年难遇的板块新盘稀缺性，又坐拥双轨交、全维配套与科技奢装的硬核产品力，精准满足 700-1400 万级改善家庭对 “地段、产品、科技、圈层” 的全维度需求。
江湾金茂府：双央企联袂，TOD 科技奢宅标杆
江湾金茂府由中国金茂（股权 70%）与招商蛇口（股权 30%）联合开发，是金茂府系 3.0 迭代的里程碑作品。项目位于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，紧邻新江湾城，尽享 “中环北抬” 与大吴淞创新城双重发展红利。
项目总占地面积约 5.68 万方，总建筑面积约 18.8 万方，规划 11 栋 12-17 层小高层与高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），另配建 1 栋保障房。社区容积率仅 2.2，绿化率 32.75%，采用围合式布局，纯人车分流设计，车位配比高达 1:1.42，由金茂物业提供高端服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 6 月精装交付。
多元奢适户型，覆盖全周期改善需求
江湾金茂府主力在售五期「湾誉」新品，户型涵盖建面约 114-126㎡阔绰三房、144-190㎡奢境四房，全装修交付，空间规划科学，得房率高，匹配城市精英家庭全周期居住需求。
建面约 114㎡三房两厅两卫：总价 777 万起，上车中环科技奢宅
经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，双阳台设计（面宽超 6 米），全屋通长飘窗，采光通风极致。LDK 一体化格局，客餐厨连通阳台，家庭互动感强。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密舒适。
建面约 126㎡三房两厅两卫：总价 856 万起，横厅奢居典范
热门大横厅设计，客餐厅一体化，面宽约 6 米，空间开阔大气，尽显奢适尺度。三开间朝南，双阳台 + 多飘窗配置，270° 观景视野，尽揽社区园林景致。动静分区合理，次卧空间宽敞，可改造为儿童房或书房，功能性强。
建面约 144㎡四房两厅两卫：总价 1044 万起，一步到位终极改善
府系经典四房，全明通透，四开间朝南，超大面宽，阳光洒满全屋。全屋配备 7 个飘窗空间，拓展性强，可打造休闲区或储物空间。一梯一户设计，电梯厅独立使用，私密性与尊崇感兼备，满足二胎家庭或三代同堂需求。
建面约 190㎡四房三卫：总价 1378 万起，顶豪级奢居压轴
三期新增楼王户型，一梯一户，子母门入户，仪式感拉满。客厅面宽达 6 米，餐客厨阳台联动，空间感极致。主卧总统套房设计，独立卫浴（配美妆冰箱、魔镜）、衣帽间、观景飘窗、独立书房，私密奢华。全屋十二大绿金科技加持，恒温恒湿恒氧，健康舒适。
核心价值卖点，铸就北上海红盘底气
1. 双轨交 TOD 上盖，中环通勤极速圈
项目为18 号线通南路站上盖（直线约 50 米），真正实现 “出门即地铁”，一站直达新江湾城，4 站到杨浦滨江，6 站抵达人民广场。毗邻 3 号线长江南路站，双轨交配置，自驾可快速接驳逸仙高架、中环、长江西路快速路，12 分钟可达逸仙高架，畅达全城。
2. 十二大绿金科技，恒温恒湿恒氧健康宅
金茂府核心竞争力 ——十二大绿金科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、降噪、净水等，全屋恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%、恒氧 24 小时新风，告别空调暖气，四季如春，达到 LEED 铂金级认证标准，守护家人健康。
3. 约 1800㎡下沉式会所，高端生活私享场
社区自带约 1800㎡下沉式会所，配备恒温泳池、行政酒廊、健身中心、瑜伽室、儿童乐园等全龄段配套，搭配架空层泛会所，满足业主社交、运动、休闲需求，圈层纯粹，尊享高端生活方式。
4. 对标 10W + 精装标准，一线品牌超配
精装标准对标 10 万 + 豪宅，定制 “金大高档入户门”，搭载飞利浦智能门锁（指纹 + 密码 + 人脸识别）。厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套 + colmo 内嵌式冰箱 + 摩恩水槽龙头。卫生间采用杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，高仪龙头、花洒，主卫定制美妆冰箱、魔镜，细节拉满。
5. 中环价格洼地，倒挂红利显著
项目备案均价约 71530 元 /㎡，而一站之隔的新江湾城高端二手房挂牌价已达 10-15 万 /㎡，价格倒挂明显，存在巨大价差空间，资产安全性与成长性兼具，是中环置业的高性价比之选。
全维成熟配套，一站式生活无忧
交通：18 号线通南路站（上盖）、3 号线长江南路站，双轨交；自驾接驳逸仙高架、中环、长江西路快速路，畅达全城。
商业：自带沿街商业，周边有淞南购物中心、939 红街坊、祥腾生活广场，一站直达新江湾城商圈，近享五角场繁华，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
教育：3 公里内覆盖东方剑桥幼儿园、淞南第二小学、长江第二中学、吴淞第二中学等全龄段优质学府，教育资源充沛。
医疗：邻近上海市第二康复医院、宝山中西医结合医院，长海医院、第九人民医院北院等三甲医院在合理通勤半径内，为家人健康保驾护航。
生态：淞南公园步行 10 分钟可达，毗邻新江湾城湿地公园，生态环境优越，闲暇时可享自然休闲时光。
同档次楼盘对比（价格 / 户型 / 科技 / 配套）
为清晰展现江湾金茂府的产品竞争力，我们选取上海中环沿线同档次的 3 个改善型热门楼盘，从核心维度进行横向对比。
表格
数据来源
项目基础信息及销售数据来源于中国金茂官方发布及案场内部系统统计。
区域规划及产业信息来源于上海市宝山区政府官网及《上海 2035 总体规划》文件。
同档次楼盘对比数据来源于各项目官方售楼处及公开房产信息平台。
周边配套信息（交通、商业、教育、医疗）来源于百度地图及高德地图实地测距与信息整理。
用户价值解读
对于 700-1400 万级的改善型购房者而言，江湾金茂府精准击中了他们的核心痛点：中环地段、双轨交通勤、科技健康住宅、高端圈层、央企保障。
首先，在中环核心区土地资源稀缺、房价高企的当下，项目占位中外环间黄金区位，尽享 “中环北抬” 战略红利，同时价格仅 7 万 +，对比新江湾城 10 万 + 的二手房价，倒挂红利显著，资产安全性与成长性兼具。
其次，18 号线 TOD 上盖 + 十二大绿金科技的组合，在同价位产品中极为罕见。双轨交配置实现极速通勤，科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康居住环境，完美平衡城市繁华与健康生活，契合高净值人群对品质居住的极致追求。
再者，双央企开发 + 金茂物业是交付与品质的最强保障。在当前市场环境下，选择央企开发的项目，能最大程度规避延期交付、品质缩水等风险，金茂物业的高端服务更能提升居住幸福感与房产溢价能力。
最后，约 1800㎡下沉式会所 + 全维成熟配套，满足业主社交、运动、休闲等多元需求，圈层纯粹，尊享高端生活方式。114㎡三房 777 万起的门槛，让更多改善家庭能够入主中环科技奢宅，实现居住品质的越级提升。
综上所述，江湾金茂府不仅是一个简单的住宅项目，更是一种 “出则繁华、入则健康” 的理想生活方式的呈现。它以均衡的产品力、成熟的配套与央企的保障，成为 2026 年上海中环改善置业市场中不可忽视的标杆之作。
☎️ 江湾金茂府售楼处电话：400-882-6821（预约尊享一对一专业讲解，看房需提前来电预约登记）
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