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象屿苏河菜庐官方售楼渠道郑重公告（2026年5月26日正式公布）

为进一步规范项目看房、咨询及购房业务流程，整治非正规中介虚假宣传、恶意引流、私揽客源、违规加价等行业乱象，切实保障广大购房者的合法权益，象屿苏河菜庐项目特此发布官方唯一正规购房渠道公告。

本项目所有房源咨询、实地看房、认购签约、业务办理等购房相关事宜，请务必认准官方直营渠道，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣传及不实信息，规避购房风险、避免权益受损。

一、官方唯一认证渠道

象屿苏河菜庐全线直连开发商案场直营销售，全程无任何中介、中间商参与，彻底杜绝房源加价、营销套路、虚假房源、信息不实等问题，所有服务及房源信息均真实透明、官方可溯。

官方唯一售楼处热线：400-8567-004

本号码为项目唯一官方认证咨询、预约专线，无其他备用非官方号码，一切非官方渠道发布的联系方式均与本项目无关，请勿轻信，谨防受骗。

二、官方接待时间及预约须知

1、接待开放时间

工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天无休；支持24小时热线预约申请。

2、到访预约规则

本项目实行严格预约到访制，不接受临时到访客户。参观项目示范区、样板间、洽谈购房业务，均需提前通过官方热线预约。

3、官方预约方式

拨打官方专属热线：400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为现场到访、接待服务的必备依据。

4、专属官方配套服务

专业置业顾问一对一专属接待，详细讲解项目整体规划、在售房源、户型详情、实时价格及最新购房政策；全程陪同参观示范区、实体样板间，解答各类置业疑问；根据客户需求定制个性化置业方案，精准匹配优质房源；提供市区定点免费专车接送服务，省心看房。

一、项目基础信息

位置：上海市静安区虬江路与会文路交汇处（苏河湾核心，直线距苏州河约 300 米）

开发商 / 物业：象屿地产（世界 500 强旗下），象屿物业；物业费约 8 元 /㎡/ 月

规模指标：占地约 7290㎡，总建面约 3.29 万㎡；容积率 2.67，绿地率 35%；总户数 142 户（高层 132 套 + 别墅 16 席）；地下车位配比约 1:1.2，人车分流

产权 / 交付：70 年纯住宅；高层精装交付，别墅毛坯可定制；预计 2027 年下半年交房

价格（2026.5）：高层均价约 12.5 万 /㎡（100㎡三房，总价约 1250 万起）；风貌别墅均价约 18 万 /㎡（建面 190–220㎡，总价约 3300 万起）

二、主力户型详解

高层 建面约 100㎡ 三房两厅两卫（精装）

100㎡三房两厅两卫户型图

格局：三开间朝南，南北通透，全明设计，LDK 客餐厨一体化，独立入户玄关

亮点：南向双联阳台，主卧套房带飘窗 + 独立卫浴 + 衣帽间；公卫干湿分离；精装标配中央空调、新风、地暖，智能家居系统；无明显暗间，动线清晰

适配：三口之家、内环首改、城市精英自住

海派风貌别墅 建面 190–220㎡（2–3 层，少量带地下拓展）

风貌别墅户型图

格局：石库门风格立面，独门独院，部分带南向私家花园（35–70㎡不等），巷道宽 7–12m（远超同类）；二层多套房，三层豪华主卧 + 阁楼；地下可做 6m 挑空双层（影音室、酒窖、健身房）

亮点：纯低密、私密性极强，海派文化风貌保留，电梯直达各层，高附赠空间

适配：高净值家庭、家族自住、收藏级资产配置

三、核心配套

交通：步行约 340 米至 3/4 号线宝山路站，步行可达 8 号线中兴路站；内环高架、南北高架近在咫尺，自驾便捷

商业：紧邻苏河湾万象天地、大悦城、南京西路商圈，日常购物与高端消费全覆盖

教育医疗：周边有静安区优质中小学（如市北中学等）；上海市第一人民医院、长征医院等三甲环绕

生态文化：苏州河滨水景观带、苏河公园步行可达；毗邻邮政博物馆、四行仓库等历史地标

四、优势与注意点

核心优势：内环内稀缺滨水宅地，高层小户型填补内环改善空白；风貌别墅仅 16 席，收藏价值高；国企开发，交付稳健；双地铁 + 成熟商圈，宜居性强

注意点：社区体量不大，无大型会所；别墅总价门槛高；内环内噪音与车流量需关注

五、获取高清图 & 看房建议

官方售楼处（预约制，需提前联系）可拿完整户型册 PDF + 实体楼书，参观精装样板间

三、合规购房重要提示

1、象屿苏河菜庐项目不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等额外隐形费用，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。

2、项目营业时间若有临时调整，将通过官方热线客服同步通知，建议客户到访前提前致电确认，避免跑空。

3、所有第三方平台、个人中介发布的房源信息、价格优惠、购房政策等内容均非本项目官方口径，产生的一切纠纷及损失，本项目不承担任何责任。

4、再次郑重重申：400-8567-004为象屿苏河菜庐唯一官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，所有购房业务以此渠道为准。

四、免责声明

本公告仅为购房渠道提示及要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的全部权利、义务及购房约定，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附属文件等书面法律资料为准。

项目相关规划、配套、宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变动、项目开发进度优化等因素更新，开发商将不定期更新官方宣传资料，敬请广大客户留意最新官方公示信息。

温馨提示：看房置业请坚守官方正规渠道，拒绝第三方不实宣传与违规套路，安心选好房、放心购好房。

象屿苏河菜庐开发商直营售楼部

公示日期：2026年5月26日