桥西核心区最后一个楼盘,要交付了丨维维说房

来源：维维说房

一个美妙的大运河博物院将出现在运河边——由赫尔佐格和德梅隆建筑事务所设计的「水上鸟巢」，正式中标。

很多人都知道，这家事务所在中国的上一个轰动建筑，是北京的奥运场馆「鸟巢」。如果你对鸟巢的外观依旧留有深刻的印象，再来看这座建筑本身，如出一辙的对表面材质精细雕琢，恰好停在运河水上，活脱脱一个「水上鸟巢」的样子。

☝大运河博物院设计方案效果图

伫立千年的拱宸古桥，依然是大运河畔上最重要的标志，现在，又加入了魅力十足的「水上鸟巢」，一南一北一旧一新相互辉映。

拱宸桥西的那些旧楼盘，依旧是不少人的梦想居所；而核心区里的最后一个住宅项目，金地·大运河府，这个星期四，就要全新交付。

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「1280万总价，卖吗？」

这是金地·大运河府的一位叠墅底跃业主，最近接到的中介电话。尽管还没正式交付，类似的试探性询问，已经悄悄在业主间展开。

这套叠墅底跃的面积是142㎡，算下来，单价超过了9W/㎡——这应该是江南里之后的「桥西第二贵」。

☝等待交付的金地·大运河府

排名前列贵，独栋的江南里当之无愧；此前的第二贵，是拱宸桥畔碧玺的洋房。随着大运河府的交付，第二贵应该是要易主了。

江南里成交过一套法拍房，单价16W/㎡，这只是个例，因为大部分业主根本不打算拿出来卖；

而九龙仓·碧玺的洋房，在二手房价格「横盘」的这两年，依然保持稳定上升。现在碧玺200㎡以上的洋房，挂牌价都得1500万以上。

在很多人看来，这里简直是「城市低密」较好的样子了。大运河边拱宸桥畔，「小尺度」街区，生活配套一应俱全，有学校有综合体，休闲和城市感都十足。

9W/㎡的叠墅，贵不贵？值不值？先看看交付的样子。

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大运河府是桥西核心区的最后一块宅地，拿地的时候，区块价值已经很明确了。

开发商选择了不「放过自己」，做了叠墅，做了全精装交付。如今，叠墅和高层已经一前一后，站在运河边，等待业主们的检阅。

☝金地·大运河府高层与叠墅实景

东侧的主入口有十足的仪式感，但更值得一提的是小区南面的人行主入口。这相当于一个「城市客厅」，进小区的那一霎那等于直接迈入了室内。

因为原本可以做成两套可售房源，被开发商变成了室内外交替的空间。有客来访时，这里还是一个精致的会客厅。

叠墅区里，巷道都很开阔，但是每一条巷道前方都是一面影壁——既好看又埋下了伏笔，穿过它，才能进入道路内部。

☝金地·大运河府的叠墅区巷道入口

整个小区不算大，500多户，但整个桥西容积率不高，可以在中心景观里，做出室外泳池，这是业主楼下盛开的一道风景。

☝金地·大运河府泳池实景

进入户内，大运河府主要是两种装修风格，现代及法式，无论哪一种，可能你都会被它的墙面所吸引——木饰面、石材、墙纸……材料的质感与色调，很丰富。

它曾经用一句广告语吸引了不少业主——「每一家都有一块属于自己的石材」，如今这块自家独有的石材就稳稳装饰在客厅的背景墙上，每户都有一面石材墙，花纹色彩都有细微的不同。

☝金地·大运河府室内的石材背景墙

想象一下这个场景：当业主们搬家的时候，邻居之间一旦碰上，少不得打个招呼；聊得投机了，互相欣赏一下对方客厅那块独特的石材，和自家比对比对，也是很有意思的。

自称「理科生」的金地，在颜值上不落人后的同时，也努力发挥自己的「特长」。

一是「黑科技」，一句话总结，就是「刷脸直接回家」。无论是小区入口、单元门，都具备了「人脸识别」功能。冬天业主几乎连手都不用从温暖的口袋里拿出来，就能毫无障碍进家门。

☝单元门的人脸识别

二是拼工艺。在大运河府的玄关柜、墙体上，有不少修饰的金属条。远看并没有特殊之处，细看才发现每一条首尾都切成45°角后再拼接，接口都是刚刚好齐平的。

☝金地·大运河府玄关柜金属条拼接

同样的45°角也出现在叠墅的楼梯扶手上。扶手的转角，是由切割成45°角的木料拼接而成，肉眼看去，却「毫无拼接痕迹」，只能靠触摸才能感觉到。

细节还有很多，留待业主一一去印证或发现。当然了，那些「基本配置」，空调、地暖、新风，小到电热毛巾架、智能马桶盖等等，一样不落。

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不过大运河府的业主们，应该对自己的房子都不陌生。

几乎所有的业主都不是在收房的时候，才排名前列次踏进自己的家门。在精装修入场，甚至更早以前，开发商和业主就达成了工地开放的一致。

业主群里统计了一百多条意见和建议，包括建筑、景观、精装、设备……交给开发商，大到单元门入户改成室内标准，小到叠墅露台加装壁灯，「有可能落实的，都一一落实掉了」。

☝金地·大运河府交付实景

水电等「隐蔽工程」封闭前，开发商组织业主，把那些「看不见的地方」彻底看了一遍。

应业主需求做了材料样板间，把精装修要用到的全部材料，地板瓷砖，水管电线，都一丝不苟地展示出来。

到了施工的最后半年，整个工地已经是「半透明」了——开发商每个月组织一次工地参观日，业主们也自发成立了督察小组，定期参观，业主群「直播」。

☝金地·大运河府童玩区实景

甚至从今年的7月份以来，开发商一共花千万的费用，提升了项目的品质，也是对业主有了诚意的交代。

大运河府不仅是金地·大运河府，而更像是金地和业主们共同的作品了。

所以，你大概能理解之前这位接到电话的叠墅业主，在面对价格的时候并没有很激动，而是直接霸气回了一句，「不卖」。

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随着大运河府的交付，桥西熟透了的「核心区」，就落下帷幕了，但桥西的新时代，才刚开始。

小河油库搬迁了，今后的「小河公园」，估计又是大师作品；「运河湾综合体」开工了，有希望会连上运河边的「宸运绿道」，一路都可以步行；京杭大运河博物院的方案，也正式落定了。

拱宸桥的视野，无限扩大中。以前拱宸桥上拍照，拍摄角度只有一个——向南。很多人在意的，也是它和武林广场的密切联系，毕竟，只有四五公里；但今后的拱宸桥，是多元的。

☝金地·大运河府入户大堂实景

以大运河府为较新代表的高端住宅区，未来的全新地标小河公园-运河湾综合体-大运河博物院，一环连着一环，城市的「高级感」正在一步一步缝上。

和大运河府一脉相承的「大运系」新盘也要来了——就在大运河府西北面，今年4月金地拿下的新地块，将接过大运河府的接力棒。

今后站在拱宸桥上，视角就是全方位的了。千年的拱宸桥，好像又新了一点。

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时间倒回到两年半以前，2017年春节后，杭州楼市领出的排名前列张预售证——就是来自金地·大运河府。高层3.8-4W/㎡，叠墅4.2-5.5W/㎡。很多人眼红地看着买到的业主，说「羡慕他们」。

2019年底，金地·大运河府交付了。那些「羡慕他们」的声音，同样没有改变，只是这一次，不仅仅针对价格了。

我们也可以期待一下，桥西的「豪宅区」，最后一个交付的项目，排名前列套二手房，会卖多少钱？

不管多少，它都将成为新楼盘们的参照物——「你看，金地·大运河府的叠墅要卖这么贵」。金地自己旗下的新项目，也不会例外。