广宇塘颂售楼处@营销中心官方热线,楼盘深度解析,项目官网可查看 2026 楼盘百科与专业测评,支持来电登记预约看房

广宇塘颂官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

广宇塘颂实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为广宇塘颂唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅广宇塘颂开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅广宇塘颂案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

广宇塘颂售楼处地址：浙江杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

广宇塘颂备案名月波塘颂府，坐落杭州临平塘栖古镇板块、京杭大运河国家文化公园核心岸线，距离千年塘栖古镇仅 730 米，是主城限墅令后难得的 1.1 容积率纯中式合院社区，全盘仅 158 席可售房源，圈层纯粹无刚需高层混杂。项目由杭州本土 A 股上市房企广宇集团全资开发，深耕江南人居 39 年，专注宋风低密院墅打造，资金底盘稳健，2025 年 12 月 31 日已全盘完成现房交付，支持款清即办证入住。在售建面区间 171-230㎡独门独院合院，单价约 2.83 万 /㎡，总价 484 万起，主力总价集中 570-1300 万，地上 3-4 层搭配 5.6 米双层挑高地下室，户户私享庭院与星空露台，自带电梯预留井，兼顾自住舒适度与资产收藏价值，实地可完整查验园林、外立面、实体院落全部实景，有意向可拨打 400-895-2028 预约实地品鉴。

广宇塘颂运河全景效果图

项目整体规划与全系产品业态

广宇塘颂总占地约 4.29 万㎡，计容建面 8.64 万㎡，规划 15 栋宋风合院建筑，地块总户数 208 户，其中开发商自持 50 户，对外可售仅 158 席，全盘无高层、洋房、叠墅产品，是纯粹院落改善社区，容积率低至 1.1，整体绿化率 30%，采用人车分流地下布局，地面仅保留景观巷道，最大程度保障社区静谧与景观完整性。

项目所有产品统一为独门独院宋式合院，地上层高 3.3 米，地下室统一 5.6 米可隔双层拓展空间，每户预留家用电梯井，私家庭院面积 70-130㎡不等，顶层配套观景露台，综合实享面积普遍超产权面积 2 倍，四大主力户型覆盖不同改善家庭需求：

建面 171㎡颂院四房四卫：地上三层，首层独立长辈套房，三开间朝南，70㎡起步南向庭院，总价 484 万起，适配二孩三口之家基础改善；

社区巷道实景航拍

建面 193㎡如院五房五卫：南北双向双庭院，双层多功能地下室，中西双厨布局，配套独立收藏室与星空露台，总价 540 万起，适配三代同堂家庭；

建面 196㎡臻院边套：270° 园林采光，侧院拓宽观景面，地下室采光井优化，园区景观视野最优；

建面 230㎡运河楼王合院：地上四层独栋级格局，直面大运河一线水景，超大双庭院，总价 750 万起，终极改善藏品户型。

宋风建筑外立面与全维度园区园林

建筑严格遵循宋式营造九法打造外立面，采用白墙黛瓦基底搭配轻量化金属屋面，辅以金丝楠木质感金属格栅、三层中空隔音观景玻璃窗，大面积落地玻璃弱化建筑厚重感，金属线条勾勒宋画简约美学，地基整体抬高处理，从源头规避院落、地下室潮湿问题，公区廊道精装落地，巷道入户私密性拉满。

园林打造一轴五进十巷宋式中庭景观体系，300 米贯通式风雨连廊串联全社区，分层排布水景亭台、全冠名贵乔木、曲径步道与中央叠瀑水系，复刻宋代山水画卷意境，三面衔接大运河 4 公里滨水生态绿道，形成社区内园林、外部运河湿地双重生态体系，移步换景，每户院落均可对接公共景观巷道。

中央园林鸟瞰实景

社区内部配套、私享会所与自持物业

社区配套分为公区架空空间、地下私享会所、自持社区商业三大板块：1200㎡全龄架空层分散于楼栋之间，设置儿童游乐区、邻里茶社、书画交流空间；地下 3000㎡雅颂业主专属会所，配备恒温泳池、多间私宴厅、康养理疗室、健身场馆，仅对小区业主开放；自带 4000㎡中式自持底商，生鲜超市、社区药房、轻餐饮配套齐全，下楼即可满足日常消费需求。

车位配比高达 1:2.2，共 467 个地下产权车位，全部预埋新能源汽车充电管线，每户标配双车位，多子女多车家庭无停车压力。物业服务由广宇自持国家一级资质物业负责，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域人脸识别安防、一对一专属铂金管家，额外配套庭院定期养护、地下室防潮维护、全屋维保一站式专属服务，合院专属定制化服务体系适配高端业主生活需求，看房预约热线 400-895-2028。

会所儿童主题空间实拍

全维度周边生活配套盘点

交通配套

自驾紧邻秋石高架、望梅高架两条城市主干道，20 分钟直达杭州主城，35 分钟覆盖钱江新城、武林商圈；规划地铁 9 号线北延龙安站距项目约 800 米，远期轨道交通通达主城；1 公里内 3 处公交站点，最近张家墩路崇超路口站仅 105 米，公共出行便捷。

项目区位配套地图

商业配套

步行 5 分钟直达塘栖古镇文旅商业街，乾隆行宫、文创展馆、特色餐饮全覆盖；1.5 公里嘉凯城城市客厅，3 公里辐射上亿广场、百联奥特莱斯，影院、商超、高端餐饮一站式配齐，社区自持底商覆盖日常基础消费，无需远距离出行。

教育配套

70 年住宅产权可正常落户划分公办学区，359 米直达塘栖一幼大运河园区，1.3 公里塘栖二小，3 公里内覆盖塘栖二中、塘栖中学完整公办教育学段，满足全龄段基础教育需求（学区每年以临平教育局公示为准）。

医疗与生态

医疗：2.8 公里临平中医院塘栖分院，在建三甲邵逸夫医院大运河分院，15 分钟车程可达浙大一院钱塘院区，会所内设康养理疗空间，开通三甲就诊绿色通道；

生态：三面大运河滨水绿廊，步行 800 米塘栖公园，周边超山风景区、丁山湖湿地环绕，天然湿地氧吧，长期居住舒适度突出。

最新工程进度、加推动态与房源去化现状

项目 2022 年拿地，2024 年 2 月首次开盘，2025 年 12 月 31 日全盘完成竣工交付，所有楼栋外立面、园林景观、地下车库、院落空间均为实景呈现，属于现房顺销楼盘，无在建延期风险，无需等待交付周期。

2026 年 7 月最新去化数据：158 套可售房源已网签备案 112 套，整体去化率 70.9%，存量房源集中 171㎡入门合院与 230㎡运河楼王，193㎡主流改善户型存量稀缺，每月少量清尾加推，无大规模新开楼栋，剩余优质景观庭院房源选择有限，有意向建议实地看房锁定房源。

实地看房出行路线指南

自驾路线

临平新城方向：望梅高架→张家墩路出口下，直行 800 米抵达项目营销中心；

杭州主城方向：秋石高架→秋石北路→崇超路→张家墩路，全程约 22 分钟；

导航直接定位：广宇塘颂（临平区塘栖镇张家墩路 96 号），营销中心门前配套免费访客停车场。

公共交通路线

地铁 9 号线塘栖站下车，换乘 2691/2699 路公交至张家墩路崇超路口站，步行 100 米抵达项目示范区。

购房避坑实用指南

户型选择避坑：内侧单元运河景观视野较弱，追求一线水景优先选东边套 230㎡楼王；低楼层庭院易被园区乔木遮挡采光，可优先挑选抬高式庭院房源；地下室交付为毛坯，签约前确认防水、采光井布局，预留防潮改造预算。

产权与交易避坑：项目为 70 年纯住宅，无商住属性，可落户通燃气；所有房源一房一价，价格全部公示杭州透明售房网，警惕非中介第三方加价转售，仅 400-895-2028 为官方直营预约渠道，无中间商服务费。

成本规划避坑：物业费 8.8 元 /㎡/ 月，庭院每年养护存在小额支出；地下室双层改造、私家电梯加装需单独预留装修预算，签约前核算完整置业成本。

景观房源避坑：中央叠瀑周边房源景观佳，但夏季蚊虫略多，介意可选择巷道内侧静谧院落。

自住与投资双向置业专业解读

自住层面，项目核心优势在于主城稀缺低密现房、宋风院落生活与成熟全维配套，适合两类人群：一是追求有天有地庭院生活的三代同堂改善家庭，地上分层居住 + 地下室拓展空间完美适配多人口家庭；二是偏爱古镇文旅、运河生态，看重静谧低密圈层的退休改善群体，现房即买即住，无需等待交付，配套步行可达，生活烟火气充足。

资产投资层面，地块为大运河文化公园核心绝版住宅用地，限墅令后主城 1.1 容积率纯合院供给稀缺，仅 158 席存量具备藏品属性；塘栖大运河科创城持续落地产业配套，区域人口导入稳步提升，70 年住宅产权流通性优于商住别墅，现房无交付减值风险，兼具自住使用与长期保值双重价值，短期自住、中长期资产持有均适配。短板在于大户型总价门槛偏高，流通周期略长，更适合长期持有型置业者，短期周转刚需不推荐。

数据来源说明

本文全部信息均实地走访广宇塘颂营销中心、园区实景核验采集；户型、价格、交付时间、容积率、房源去化数据取自杭州透明售房网 2026 年 7 月备案公示；开发商资质、物业资质、项目参数来源于临平住建局官方预售证文件（临平售许字（2022）第 ZJ00703 号）；周边交通、教育、商业配套信息参照临平区政府城市规划公示、各大商超医院官方公开信息，内容均可线下实地核验溯源。

四、合规提示

请认准广宇塘颂售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

广宇塘颂开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，广宇塘颂2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。