未来的你一定会庆幸:2019年买了璟宸府!

三年前去北京看了几个中心城区的楼盘，惊为天人。不管哪家开发商，都使劲地挤出一些低密度房子。有一个最夸张的，地面以上的全是高层限价房，硬往地下挖了十几米，挤出了一批排屋。

那时候不是特别理解，杭州有那么多排屋是涨不动的，为什么北京低密度的房子那么值钱？

这两年随着杭州的变化，慢慢有点理解了，低密度的房子值不值钱，跟城市能级有关。

Part.1 买房地段仍然重要

不过，杭州毕竟还不是北京深圳，低密度的房子仍不是闭着眼睛就可以买的那种。对绝大多数家庭来说，房子不止是消费品，还是最厚重的资产沉淀。今后值不值钱，当然要在乎。

而值不值钱，地段仍然重要。 

杭州正在经历剧烈的变革，除了地铁，快速路网也紧锣密鼓。

以最近频繁有新楼盘上市的城东为例，原本连接艮山东路和德胜路的杭甬高速，要被整体抬起，变成城市高架网的一部分。从前被沪杭甬高速切断的城市感，现在全部要连上。

同协路、昙花庵路、新塘路、明月桥路等，接下来都要通往钱江新城。这样一来，杭州的中心城区就清晰可见了。武林广场和钱江新城这两个中心点，加上把它们给缝上的城东，连成了一片。

 Part.2 低总价璟宸府未来更抢手

买低密度的房子，如果产品还盲目求大，得当心一点。要考虑后期的出手，单价高，面积大，总价更高。

璟宸府的面积就很合适，主力面积都只控制在170方左右，而且限价下的「升级包」从天而降，4.98W/㎡的备案价，一套平层公寓的价格，居然也能换一套有天或有地的叠排。

这就是面积节制下的成果，中叠的总价差不多是700来万，带露台的上叠高不了几十万，甚至连大花园、带两层地下室的下叠，也可以在900多万。

要动脑筋的，是控制建筑面积的同时，尽量在套内空间上做文章。

比如璟宸府约174方的下叠房源，实际能够使用的面积有将近300方。一进门就能看到双开间的大横厅，朝南面宽差不多有8米，北面还设了一个卧室。

房子的二楼，有三个房间，楼梯口预留了储藏室。三代同堂的话，楼上楼下，不同的生活习惯就不太会干扰到对方。另外还有院子，有地下室，可以是书房，是酒窖，可是孩子成长过程中的「探险」空间。

约174方的中叠属于经济实用派，有南向双阳台。关键是价格，较低690万一套，就可以实现楼上楼下住大房子的梦想。 

-实景图

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   Part.3 要买今后能更值钱的房子

限价一天不退出，正常的市场就越难出现在我们身边。像如今的市场，价格诱惑仍时不时地以不同姿态来到不同的购房家庭面前，心动也好，纠结也好，一个宗旨不能忽略：要买今后能更值钱的房子。尤其买较大宗资产，要尽量考虑得周全一些。

而璟宸府的叠墅，本来是很多家庭的终极改善，现在却是跟同板块高层差不太多的价格。也就是说这批原来可以慢慢挑的房子，自然会成为抢手货。

虽然，买璟宸府的这些购房者，可能会悠悠地说一句，「我买来又不打算卖」。

  Part.4 开发商决定价值的上限

今后房子会不会更值钱，还要看开发的人是谁。

城东这几年，大牌房企屡屡进驻，有些已经交付，有些正在上市，有些还在规划。

比较有意思的，还是璟宸府。它身上，聚集了龙湖、大家、九龙仓以及平安「四大天王」。

楼盘的园林，自然交给了园林专家——龙湖，会所的布置和打理，交给了喜欢微笑的龙湖物业；铝板和大面玻璃包裹着的外立面，是大家房产的审美叠加，整个楼盘的工程管理，也交给了精细的大家房产。 

几大房企合力，发挥所长，也都努力在各自擅长的领域露两手。

而对于买的人来讲，是几家大牌房企共同研判过的地段和产品。