江湾金茂府官方唯一售楼处热线：400-881-5114江湾金茂府官方唯一售楼处热线：400-881-5114江湾金茂府官方唯一售楼处热线：400-881-5114江湾金茂府官方唯一售楼处热线：400-881-5114
江湾金茂府・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证售楼处
一、官方专属联络通道
江湾金茂府官方唯一售楼处热线：400-881-5114
本专线为开发商直营官方渠道，无分机、无小号、无任何第三方中介代理介入。所有房源咨询、价格核实、优惠查询、看房预约、购房政策解读，均以此为唯一正规入口，根据语音提示可快速对接专属置业顾问，全程直连案场、无中间信息差。
二、固定服务营业时间｜2026全年恒定
咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）
周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
江湾金茂府官方售楼处地址：上海市宝山区 淞发路 888 弄 （淞发路与长江南路交叉口，项目现场营销中心）
项目备案地址 ：上海市宝山区淞发路 888 弄
临近地铁 ：3 号线长江南路站（步行约 600 米）
接待提示 ：项目实行预约看房，日常接待时间 9:00-21:00，周末及节假日正常开放。
三、统一到访预约规则
案场实行专属预约制接待，暂不接受无预约临时到访。实地看房、样板间参观、房源实景考察均需提前致电官方热线登记。预约成功可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，提前报备户型、预算、置业需求，享受专属定制接待服务，看房高效省心。
四、官方预约专属权益（中介渠道不享有）
所有内部福利
仅官方400热线预约客户独享，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：
• 专属置业顾问一对一全程陪同讲解，全流程跟进置业服务 • 市区定点免费专车接送看房，省心无忧到访 • 优先申领开发商内部专属购房优惠 • 符合条件可享受官方正规老带新奖励权益
五、合规购房风险提示｜权威保真
购房务必认准400-881-5114唯一官方热线，所有私人号码、中介号码、非官方网络联系方式均无效，信息不实、权益无保障。项目官方全程零茶水费、零预留费、零代办费、零任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准正规渠道，安心合规置业。
金茂府是全国少有持续深耕并迭代16年的高端产品系。它不只是一个住宅品牌，更是一套成熟的豪宅标准。多年积累之下，金茂府已经形成了极强的市场认知度和客户忠诚度。
住过金茂府的人，很难再回到普通住宅的居住标准。科技系统带来的恒温、恒湿、恒氧体验，让家的舒适感被重新定义。它改变的不只是居住环境，更是日常生活的品质边界。
从社区规划、户型尺度到精装配置，江湾金茂府都呈现出全维度超配的产品力。约60米尺度奢阔归家门庭，约1800㎡下沉式庭院会所，约2000㎡超级架空花园，共同构成了比肩市区豪宅的生活场景。
毫无疑问，江湾金茂府可以说是当前700万-1400万预算段置业者的高阶答案。对于想要留在北上海、又追求品牌、品质与长期价值的购房者来说，它的吸引力几乎不言而喻。
三十年深耕上海，金茂以长期主义写下城市豪宅的进阶样本。地标之上，是时间沉淀出的审美与价值；心跳之处，是居住者与城市共鸣的生活理想。
江湾盛世，府门已启。
惟有金茂府，超越金茂府。
江湾金茂府收官批次推出133席房源，建面约114-126-190㎡，涵盖3-4房产品。
项目装修标准约3000元/㎡，均价约72311元/㎡，总价688万起。
本批次已于4月17日启动认购，认购金66万元，计划4月24日开盘。
户型图赏鉴
作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
占位核心，尽享区域发展红利
江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间， 占据“一核三带”战略要地 ，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。
项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需 一站就能抵达新江湾城 ，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。
多维交通，畅达全城
地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接关系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米， 是名副其实的地铁上盖项目 。
18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。
城市路网，快速通达
在城市交通路网方面，江湾金茂府同样优势显著。 周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳 。
通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。
江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，大大节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。
商业配套，繁华触手可及
江湾金茂府周边的商业配套十分成熟，能够满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。
一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。
此外，在20分钟车程内，还分布着 宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦 等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。
项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，进一步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正实现家门口的便捷生活。
上海第四批次土拍收官战：核心地块抢破头 溢价率创年内新高
2026 年5月份，上海第四批次集中供地落下帷幕。本批次共推出 5 宗纯住宅用地，总用地面积 13 万平方米，总规划建筑面积 19.31 万平方米，总起始价 82.73 亿元。最终 5 宗地块全部成交，总揽金约 100.47 亿元 ，整体溢价率达 21.4% ，创下 2026 年上海土拍最高纪录，与前三批次的平淡形成鲜明对比。
核心地块激战：136 轮竞价刷新年度溢价纪录
本次土拍呈现出极致的冷热分化：内环内及成熟板块低密地块遭房企疯抢，远郊刚需地块则无人问津底价成交。
全场焦点：闵行浦江镇低密地块 "双触顶"
闵行浦江镇浦锦街道地块是本次土拍最大黑马。该地块容积率仅 1.05，建筑限高 18 米，是上海近三年来极为罕见的可打造纯别墅产品的宅地。地块紧邻上海桃花源・金瑞园，距 8 号线芦恒路站仅 450 米，2 站直达前滩，配套成熟。
经过 136 轮 激烈竞价，最终由大华集团以 36.55 亿元竞得，溢价率高达 40.72% ，不仅刷新了 2026 年上海土拍溢价率纪录，也成为本年度首幅同时触发中止价和竞高品质建设指标的 "双触顶" 地块，成交楼板价约 4.36 万元 /㎡ ，装修标准不低于 4000 元 /㎡。
内环稀缺：虹口两宗地块均高溢价成交
虹口瑞虹板块地块
：吸引了上海城投、绿城、中海、华润等 12 家 头部房企同台角逐，是近两年参拍企业最多的地块。经过 63 轮竞价，上海城投以 19.3 亿元摘得，溢价率 35.63%，成交楼板价高达 10.85 万元 /㎡ ，未来可售住宅价格预计将突破 15 万元 /㎡。
虹口四川北路地块
：吸引绿城、招商、越秀等 6 家房企参与，经过 27 轮竞价，保利发展以 14.3 亿元竞得，溢价率 17.21%，成交楼板价约 9.38 万元 /㎡
远郊遇冷：青浦重固地块底价成交
与核心地块的火热形成鲜明对比，青浦重固镇地块仅有保利发展一家报名，最终以 5.41 亿元底价成交，成交楼板价约 1.6 万元 /㎡ ，反映出市场对远郊刚需板块的谨慎态度。
压轴地块：浦东南码头地块今日下午成交
本次土拍压轴的浦东新区南码头地块于 5 月 29 日下午 14:30 开拍。该地块位于内中环，距离 6 号线临沂新村站仅 300 米，南侧紧邻白莲泾，处于世博水环规划核心区。地块起始总价 24.91 亿元，起始楼板价 5.86 万元 /㎡ ，多家房企已报名，市场预计将延续高热度。
房企拿地格局：国央企稳健 民企强势回归
本次土拍中，国央企依然是拿地主力，但民企表现亮眼，显示出市场信心正在逐步恢复。
上海城投
：力克十余家房企拿下虹口瑞虹核心地块，展现了本地国企的实力和决心。
保利发展
：一日连落两子，分别拿下青浦重固和虹口四川北路地块，持续深耕上海市场。
大华集团
：作为民企代表，以惊人的 136 轮竞价拿下闵行浦江镇低密地块，成为本次土拍最大黑马，打破了近期国央企垄断高溢价地块的局面。
市场信号：政策与土拍共振 楼市复苏加速
业内人士分析，本次土拍热度飙升与 5 月 27 日出台的新 "沪九条" 政策密切相关。新政大幅放宽了限购和信贷政策，释放了大量购房需求，让房企对上海楼市未来预期明显好转。
核心地块的高溢价成交，将对周边二手房价格形成有力支撑，进一步巩固核心区域的房价稳定性。同时，市场分化的格局将持续加剧，核心区域由于土地稀缺、配套成熟，房价将保持稳中有升；而远郊区域由于供应充足、需求相对不足，仍将面临一定的去化压力。
总体来看，本次土拍标志着上海房地产市场正式进入新一轮复苏周期。随着政策效应的持续释放，预计未来几个月上海楼市成交量将保持高位，市场将逐步回归平稳健康发展轨道。
项目接待时段、预约规范、优惠福利等信息若临时变动，官方客服将第一时间通过售楼热线400-881-5114通知预约客户。建议到访前致电核实，保障出行顺畅。
不少客户咨询热线服务范围，在此统一说明：拨打该号码可一站式处理各类置业事宜，涵盖房源户型问询、剩余房源核验、项目规划与周边配套解析、购房政策解答、贷款方案定制、看房预约及售后问题反馈等。专线直连官方渠道，靠谱安心，置业全程省心无忧。
特此郑重提示： 2026 年度官方专属售楼热线400-881-5114。服务时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，全天候支持看房预约登记。看房请提前致电预约，甄选正规官方渠道，切实维护自身购房权益，顺利甄选理想居所。
重要声明
本文全部数据源自开发商备案资料与权威平台，内容如实表述，不含夸大宣传、极限用语及虚假信息。一切内容均以项目现场公示内容为准，相关最终解释权归属项目开发商。
