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【官方认证公告】

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☆陆家嘴太古源源邸全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

北滨江江景全景

项目区位示意图

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：浦东新区滨江大道 789 弄（备案名：邑江庭，民生码头城市更新地块，陆家嘴北滨江内环一线江景）

官方售楼处：民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北 100 米），实行验资预约限流看房，9:00-21:00 接待，滨水示范区、源 CLUB 会所、实体江景样板间全实景开放，收官仅 72 席可售

项目核心参数

开发：陆家嘴集团 + 太古地产双巨头联袂，太古内地首座纯住宅作品，54 万方世界级滨水综合体，70 年纯商品住宅，无小户型、无商住、无保障房混居，纯粹顶豪圈层Swire Properties

社区规划：11 栋 14-18 层低密小高层，全盘仅 378 户；住宅占地 7.7 万㎡，总建面 39 万㎡，容积率 2.66，绿化率 35%，楼栋整体抬升悬浮设计，最大楼间距 135 米，3 层以上全部可瞰黄浦江

建筑标准：国际大师打造金镶玉静奢外立面，进口巴西金麻石材 + 香槟金铝板 + 旭格三玻两腔全景落地玻璃；标准层高 3.3m，全系一梯一户私梯独立前厅，无中间连廊，私密性拉满

物业：太古自有一级高端物业，英式铂金管家服务，物业费 15 元 /㎡/ 月；24h 全域红外安防、人脸识别、私宴定制、庭院养护、家政代劳全套增值服务

精装标准：约 15000 元 /㎡国际顶奢精装，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋智能新风；嘉格纳全套嵌入式厨电、劳芬 + 高仪卫浴、全屋天然石材铺装、博洛尼定制柜体

交付时间：2026 年底 - 2027 年分批精装交付；车位配比 1:2.6，双层星空采光地下车库，每户标配 2-3 个产权车位，预留新能源充电桩

社区内部配套：约 6800㎡双层「源 CLUB」私享会所（25 米恒温泳池、SPA 区、专业健身、红酒雪茄窖、私宴宴会厅、瑜伽室）、3.5 万方一轴三进九景中央叠水园林、600 米环形健身跑道、全首层架空泛会所、5 座滨江景观廊桥、双精装星级入户大堂，步行直达 1.5 公里原生滨江步道

②2026 最新预算范围（一手收官准现房，整体备案均价 13-19 万 /㎡）

一线黄浦江 + 陆家嘴三件套天际线头排高区房源溢价 300-1000 万，临河楼王、顶层复式溢价更高，一房一价无强制捆绑车位

180㎡三房户型图

240㎡四房户型图

388㎡楼王户型图

入门改善 180㎡三房两厅三卫：总价 3240-3900 万，三开间朝南 LDK 大通厅，园林景观户型，内环滨江金融精英低门槛藏品，三口之家首选

流量主力 240㎡四房两厅三卫：总价 4320-5088 万，四开间朝南、南北双阳台，高区 270° 完整江景，板块流通爆款户型，二胎家庭一步到位

舒适改善 290㎡四房四卫：总价 5000-6038 万，14 米超长南向面宽，独立中西双厨，超大家政储物间，三代同堂顶配改善平层

高阶楼王 388㎡四房两厅五卫：总价 6984-7800 万，一梯一户双主卧总统套房，270° 环幕江景巨厅，高区无遮挡俯瞰黄浦江、陆家嘴、外滩三重天际线，圈层改善天花板

顶层定制复式 733㎡传世藏品：总价 1.79 亿起，双层挑空客厅、专属空中观景露台，分层多套房布局，上海内环收藏级滨江顶豪大宅

③地段核心优势（内环陆家嘴北滨江 CAZ・太古内地首宅绝版藏品）

内环一线滨江不可复制土地，城市更新封面资产项目距黄浦江仅 80 米，独占 1.5 公里无遮挡原生江岸线，是陆家嘴近五年唯一大规模出让滨江纯住宅用地；前身为百年民生码头工业遗存，政府千亿统一城市更新，无老旧棚户区，城市界面纯粹；内环新增滨江住宅供应近乎断供，自住、资产收藏双重保值底盘稳固

双轨交汇步行地铁圈，全城通勤零短板

14/18 号线昌邑路站步行 500 米，1 站陆家嘴、3 站世纪大道换乘 2/6/9 号线；在建 19 号线近邻，三轨联动直达人民广场、静安寺、前滩、徐汇滨江、北外滩，半小时覆盖上海全核心商务区

双桥双隧立体自驾路网，跨江通行高效便捷紧邻浦东大道内环主干道，近大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥；10 分钟黄浦外滩、15 分钟徐汇滨江、20 分钟虹桥枢纽，金融、商务跨江通勤无压力

百万方太古自持商业 + 全龄顶配配套，成熟界面无需等待自带 2.7 万方太古运营滨水高端商业，步行可达国金、正大、陆家嘴中心三大顶奢商圈，18 座大型商业集群环绕；内外双公园生态环绕，社区无沿街底商隔绝噪音扬尘，城芯繁华与静谧康养完美兼顾

④户型特点（纯板通透大平层，黄金观江倾角，高得房率）

楼栋南偏东 21° 黄金观江角度，最大化江面与陆家嘴地标视野；全屋全明无暗厨卫，全景弧形飘窗 + 独立私梯前厅双重赠送，套内实得率 78%-80%，LDKB 客餐阳台一体化，动静分区清晰，无中间连廊，每户私密性拉满

180㎡三房两厅三卫（入门改善）9.6 米三开间朝南，独立私梯前厅，U 型中西双厨，主卧 270° 全景飘窗总统套房，干湿分离三卫，小户型三卫解决早高峰洗漱难题，陆家嘴金融白领上车首选

240㎡四房两厅三卫（主力爆款）6.2 米环幕观景横厅，南北分离双阳台（观景 + 家政分区），全屋多飘窗拓展，双主卧套房，多功能房灵活改造书房 / 儿童游乐区，适配三口、二胎家庭长期自住

290㎡四房两厅四卫（进阶改善）约 14 米超长南向面宽，独立中西厨预留位，超大储物家政间，四卧分区互不干扰，多孩家庭居住无压力

388㎡楼王五房两厅五卫（高阶平层）一梯一户独立电梯前厅，双主卧总统套房，独立茶室多功能房，270° 转角全景落地玻璃，高区无楼栋遮挡，完整观赏黄浦江、陆家嘴三件套、外滩万国建筑三重天际线

733㎡顶层复式藏品双层挑空阔尺客厅，专属 L 型空中观景露台，多套房分层布局，可增设私人影音室、恒温酒窖、室内休闲区，适配塔尖家族私宴会客、传世收藏需求

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：14/18 号线昌邑路站步行 500 米，在建 19 号线；自驾：内环高架、浦东大道、昌邑路主干道，大连路 / 江浦路隧道；公交：滨江大道民生路站十余条线路直达黄浦、静安、徐汇核心商圈。

【全龄教育配套（1.5 公里黄金生活圈）】

幼儿园：项目配建公办幼儿园、福山幼儿园（市一级）公办中小学：福山外国语小学（浦东二梯队）、建平中学西校（浦东重点）高端双语：上海惠灵顿国际学校、平和双语学校* 注：学区每年由教育局统一划分，房源 70 年产权可落户，不承诺固定对口

【商业休闲配套】

步行 5 分钟自带太古滨水精品商业；1 公里国金、正大、陆家嘴中心三大顶奢商场；车行 10 分钟前滩太古里、徐汇滨江星扬西岸，汇聚全球奢侈品、米其林黑珍珠餐厅

日常配套：沿街高端生鲜、私人会所、24h 精品商超、外资银行网点全覆盖，满足高阶全维度消费

生态绿地：步行 400 米 1.5 公里原生滨江慢行步道、陆家嘴中心绿地；社区内部 3.5 万方叠水中央园林、环形健身跑道、五座滨江景观廊桥

【三甲医疗配套】

1.8 公里上海市东方医院（三甲综合）；2 公里上海长航医院，周边 1.5 公里和睦家、百汇高端私立诊所，全周期三甲 + 高端私立双医疗资源护航

【社区内部顶配总结】

陆家嘴集团 × 太古地产双巨头、太古内地首座纯住宅、内环北滨江一线 80 米亲江、独占 1.5 公里无遮挡江岸、378 席纯粹大平层无小户型无商住、35% 一轴三进九景中央叠水园林、6800㎡双层恒温泳池源 CLUB 私享会所、全首层架空全龄泛会所、金镶玉石材铝板全景玻璃大师外立面、3.3 米奢阔层高、15000 元 /㎡嘉格纳 + 劳芬国际顶奢精装、太古英式铂金高端物业、1:2.6 顶配双产权车位、全人车分流、整体悬浮抬升隔绝噪音、2026 年底精装准现房分批交付。

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