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苏州星河·湖西源启

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刚刚！苏州星河项目案名发布

星河·湖西源启！

22栋4F叠加+2栋11F四代洋房

还是首层架空+地面车库！

1.25超低容积率

预计最快1月底首开

打造四代宅洋房+叠加

星河全新低密项目入市

刚刚，吴中郭巷星河项目迎来最新动态，举行盛大产品发布会，同时案名公布：

星河·湖西源启！

板块断供多年的低密豪宅

叠加+四代洋房，预计1月开盘

苏州改善新规后的“1号作品”！

带来城市全新低密浮岛墅区！

项目即苏地2024-WG-Z13地块，是2025年7月，由星河+天鸿伟业竞得，成交楼面价14400元/㎡。

根据规划公示显示，地块总用地面积37331.5㎡，总建筑面积82847.25㎡，其中计容建筑面积46664.38㎡，综合容积率1.25。

项目拟建24栋住宅，其中，22栋4F叠加+2栋11F洋房。

项目鸟瞰图：

值得一提的，从平面图上能看出，项目所有首层架空，设计了地上车库+架空层，并且多连廊贯穿社区，真正实现 “无风雨归家”。

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其实，关于“地上架空车库”设计，在今年4月份，苏州出台改善型住宅新规，就有提及到支持高水平配套服务设施、鼓励多样化停车、鼓励合理利用住宅底层公共空间。

新规之后，吴中郭巷星河湖西源启响应做全小区架空，把叠加架空部分做车库，这也是苏州目前第二个做地上架空车库的社区。

延伸阅读：重磅上新！苏州首个首层全架空！做地面车库！

叠加面积约167-215㎡

四代洋房面积约141㎡起

本次同步公示了7#楼首层、二层平面和12#楼奇数层、偶数层标准标准平面图。

据悉，叠加面积约167-215㎡；四代洋房面积约141㎡起。

7#楼 下叠户型

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叠加南向面宽为约9.9米，南北双入户，约6.7m超大方厅，整体LDKG一体化，空间尺度感满满；全卧室朝南，二层挑空赠送面积超大。

12#，奇数、偶数洋房平面层

整体1梯2户，独立入户；4房2厅2卫，4开间朝南，整体南向开间约14.5米，客厅开间约5m，主卧套房设计，并且项目还打造了北阳台。奇数层与偶数层的区别主要在于空中庭院。

根据地块规划条件：该地块装标不低于1200元/平！建筑面积≥120平，不大于350套。

配套成熟，居住氛围浓厚

该地块位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，就在龙湖九里璟园南侧，配套成熟完善。

项目紧靠轨交7号线（在建中）的林家谭路站，是妥妥的地铁盘；另外，地块周边还有郭巷实验小学，上海第十人民医院等，配套完善。

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