保利虹桥和著售楼处24小时贴心预约电话400-882-6821（欢迎致电）
温馨提示：样板间需提前1小时预约，销售第一时间响应，竭诚为您服务
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】 官方售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】 售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】
上海改善党注意！
随着全国新政密集落地，2026楼市利好持续释放：降息、降首付、降个税！这一套政策“组合拳”下来，购房成本再次减少，新春置业良机真的来了！
保利·虹桥和著作为上海不可多得的地铁红盘，凭借“地铁口+名校旁+准现房+大品牌”四大硬核价值，持续领跑区域成交热榜，成为改善客群的共识之选。
值此新春佳节来临之际，为致谢市场厚爱，项目重磅启幕“春风有信”新春专项活动，以“好房、好价、好礼”的硬核福利，敬献上海改善客群，诚意满满，不容错过！
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】 官方售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】 售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】
上虹桥加速兑现
未来已来，国际社区宜居宜业
作为长三角一体化与虹桥国际开放枢纽战略交汇的重要节点，上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的清晰节奏高速推进：
整体规划“东产西城：功能分区明确，产城融合共生。东区（约1400亩）：聚焦商务研发，打造产业高地；西区（约1100亩）：对标古北、碧云，倾力打造 新一代国际人文社区。其中，一期建筑规模总量约108万方，城市更新正不断加速。
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
点击输入图片描述（最多30字）
(示意图）
保利·虹桥和著作为西区国际社区的首发封面之作，不仅开启板块人居新篇章，更将同步享受区域配套加速兑现的超级红利：
交通优势碾压同级：14 号线地铁口，更近市心繁华
14号线和嘉闵线（在建中）双轨交汇，3站虹桥枢纽，5站普陀，一脉静安。距14号线地铁口仅约200米，步行2分钟即达。作为始发站，通勤有位，30分钟直达静安寺，45分钟抵达陆家嘴。同时相较沿线动辄10万+的房价，本项目“5”字头单价，堪称“外环外的预算，中环级的享受”。
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
（示意图）
教育高地逐步成型：双名校+大学城规划，全龄教育无忧
项目周边已签约上师大附属九年一贯制学校（规划中）与上师大附属幼儿园（规划中），其中上师大附属九年一贯制学校已完成立项批复，预计2027年开工，力争2028学年开启招生；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥（规划中），或于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城” 规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
生态住区渐成现实：绿野谷示范段实景展示，居住自然为邻
绿野谷：约200亩生态绿廊加速建设，目前一期示范段实景呈现，二期建设工作正在推进；U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
商业活力多维覆盖：从日常购物到高阶休闲，缤纷生活日常
约1.5公里维乐城+“龙湖欢肆”商业街区；约3.5公里江桥万达广场+南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
央企准现房
全维实景兑现，美好生活超前体验
买房最看重“兑现力”，而和著用“所见即所得”的产品兑现力，不断点燃市场的期盼。
如今项目全维实景已完整呈现，从社区入口到归家动线，每一处都尽显央企匠心：
社区入口，百米酒店式落客门庭、超60年树龄铁冬青打造的“大树聚场”、潘多拉发光奢石拼花的 “躺平水院”，是家人休憩、邻里小聚的好去处；
社区楼下，架空层多元活动空间实景兑现，书吧、儿童乐园、健身区一应俱全，让社交与休闲无需远行；
此外，央景草坪松弛自在，全龄段社交场景在此上演；精奢地库，采用琥珀冰晶岩板、仿鎏金纹理碳晶板等奢感材质，归家的尊崇仪式感拉满。
在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】 官方售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】 售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】 官方售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】 售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】
点击输入图片描述（最多30字）
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】 官方售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】 售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】
点击输入图片描述（最多30字）
年度红盘爆款户型告急！
104㎡清盘在即，128㎡压轴抢藏
作为上海改善市场的“流量担当”，项目两款明星户型堪称“闭眼入”首选，如今席位告急，分秒递减：
580万级104㎡舒居 3 房：收官倒计时！
市场公认的“性价比之王”，经典飞机户型让空间利用率拉满，家人居住互不干扰；10.3 米南向大面宽+ 5大飘窗+宽景阳台，采光通风无敌；6-8㎡入户门厅+多重收纳空间，日常杂物轻松收纳。目前已进入清盘阶段，最后臻席，手慢无！
点击输入图片描述（最多30字）
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】 官方售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】 售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】
点击输入图片描述（最多30字）
700万级奢阔128㎡，稀缺地铁口4房！
地铁口在售4房本就少见，这款“小豪宅”更是自带高光：类一梯一户尊享入户门厅，归家仪式感拉满；13米南向大面宽+四开间朝南，阳光洒满全屋；LDKG 一体化大通厅+U 型宽境厨房，承包家庭欢聚时光；主卧270°飘窗+南北通透大套房，舒适度与身份感兼备，绝对是二胎家庭与三代同堂的不二之选！
点击输入图片描述（最多30字）
（户型示意图）
点击输入图片描述（最多30字）
高配精装与智能配置，居住更舒适！
日立中央空调+地暖两联供、迈迪龙新风系统保障舒适；唯宝台盆、高仪龙头、主卫科勒智能马桶彰显品质；水离子杀菌、智能家居系统+保利智家APP远程操控，科技感拉满，细节控直呼满足！
点击输入图片描述（最多30字）
春风有信，马上选保利
新春开新局，多重好礼贺岁
新春让利不玩虚的！
和著新春置业季“春风有信”宠粉计划来袭，优惠福利直接拉满：
到访即享缤纷主题活动体验和精致茶歇，让看房亦成为一种愉悦享受；总经理特批好房，限时一口价秒杀，先到先得，用外环外预算拿下中环级享受；活动期间成功认购，即可参与砸金蛋赢取品牌精美好礼，更可叠加家电福利，冰箱、电视、洗衣机三大家电任选其一，品质生活一步到位！
点击输入图片描述（最多30字）
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大附属九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅
580万级建面约104㎡舒适3房清盘倒计时
700万级建面约128㎡奢居4房压轴抢藏！
席位告急，抢占从速！
感兴趣的朋友
请进入下方报名通道报名
保利虹桥和著售楼处24小时贴心预约电话400-882-6821（欢迎致电）
温馨提示：样板间需提前1小时预约，销售第一时间响应，竭诚为您服务
售楼处电话：4008826821【售楼中心热线】营销中心热线400-882-6821售楼处地址400-8826-821，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-882-6821
一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
